Havadan çekilen bir görüntüde, 19 Temmuz 2023'te Illinois eyaletine bağlı Hawthorn Woods'ta kırsal alanın yerini alan bir yerleşim yeri görülüyor.
Scott Olson | Getty Images
Geçtiğimiz hafta ipotek faiz oranlarında çok az bir düşüş yaşandı, ancak bu düşüş bugün potansiyel ev alıcılarını kararsızlığa sürüklemeye yetmedi.
Mortgage Bankers Association'a göre, uyumlu kredi bakiyelerine (766.550 $ veya daha az) sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,87'den %6,82'ye düştü ve puanlar %20 peşinatlı krediler için 0,57'den 0,59'a yükseldi (başlangıç ücreti dahil). Bu, bu yılın Şubat ayından bu yana en düşük seviye.
Faiz oranları son birkaç haftada yirmi baz puandan fazla düştü, ancak bir ev satın almak için ipotek başvuruları geçen hafta MBA'in mevsimsel olarak ayarlanmış endeksine göre bir önceki haftaya kıyasla yine de %4 düştü. Satın alma talebi artık bir yıl önceki aynı haftaya göre %15 daha düşük. Bir baz puan, yüzde puanının yüzde biridir.
Basın bülteninde MBA ekonomisti Joel Kan, “Mevcut seviyelerdeki faiz oranları ve birçok pazarda konut fiyatlarındaki artışın hala güçlü olmasıyla devam eden karşılanabilirlik zorlukları nedeniyle satın alma başvuruları azaldı” dedi.
Ev alıcıları ayrıca faiz oranlarının daha da düşmesini bekliyor olabilir. Beklenti, Federal Rezerv'in Eylül ayında faiz oranını düşürmesi. İpotek oranları Fed'i tam olarak takip etmese de (10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini gevşek bir şekilde takip ederler), yatırımcılar enflasyonun azaldığına inanırsa oranlar düşecektir.
Analist Ivy Zelman, CNBC'nin “The Exchange” programında verdiği röportajda, “Uygun fiyatlılığın hala gergin olduğunu düşünüyorum” dedi. “Muhtemelen ipotek oranlarının 100 baz puan düşmesini isteriz, bu yüzden beşli bir tutacağımız varsa, hatta beşli yükseklerde bile, piyasanın daha fazla ivme kazanabileceğini düşünüyorum.”
Bir konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular esasen sabit kaldı, hafta boyunca sadece %0,3 arttı. Talep bir yıl önceki aynı haftaya göre %38 daha yüksek, ancak son derece düşük bir seviyeden geliyor. Bugünkü oranlar geçen yıl bu zamanlardakinden çok az daha düşük.
“Bazı borçlular harekete geçme fırsatını değerlendirdikçe, geleneksel ve FHA başvuru faaliyeti tarafından yönlendirilen yeniden finansman başvuruları arttı. Dahası, geleneksel yeniden finansman endeksi Eylül 2022'den bu yana en yüksek seviyesindeydi,” diye ekledi Kan.
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın
Scott Olson | Getty Images
Geçtiğimiz hafta ipotek faiz oranlarında çok az bir düşüş yaşandı, ancak bu düşüş bugün potansiyel ev alıcılarını kararsızlığa sürüklemeye yetmedi.
Mortgage Bankers Association'a göre, uyumlu kredi bakiyelerine (766.550 $ veya daha az) sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,87'den %6,82'ye düştü ve puanlar %20 peşinatlı krediler için 0,57'den 0,59'a yükseldi (başlangıç ücreti dahil). Bu, bu yılın Şubat ayından bu yana en düşük seviye.
Faiz oranları son birkaç haftada yirmi baz puandan fazla düştü, ancak bir ev satın almak için ipotek başvuruları geçen hafta MBA'in mevsimsel olarak ayarlanmış endeksine göre bir önceki haftaya kıyasla yine de %4 düştü. Satın alma talebi artık bir yıl önceki aynı haftaya göre %15 daha düşük. Bir baz puan, yüzde puanının yüzde biridir.
Basın bülteninde MBA ekonomisti Joel Kan, “Mevcut seviyelerdeki faiz oranları ve birçok pazarda konut fiyatlarındaki artışın hala güçlü olmasıyla devam eden karşılanabilirlik zorlukları nedeniyle satın alma başvuruları azaldı” dedi.
Ev alıcıları ayrıca faiz oranlarının daha da düşmesini bekliyor olabilir. Beklenti, Federal Rezerv'in Eylül ayında faiz oranını düşürmesi. İpotek oranları Fed'i tam olarak takip etmese de (10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini gevşek bir şekilde takip ederler), yatırımcılar enflasyonun azaldığına inanırsa oranlar düşecektir.
Analist Ivy Zelman, CNBC'nin “The Exchange” programında verdiği röportajda, “Uygun fiyatlılığın hala gergin olduğunu düşünüyorum” dedi. “Muhtemelen ipotek oranlarının 100 baz puan düşmesini isteriz, bu yüzden beşli bir tutacağımız varsa, hatta beşli yükseklerde bile, piyasanın daha fazla ivme kazanabileceğini düşünüyorum.”
Bir konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular esasen sabit kaldı, hafta boyunca sadece %0,3 arttı. Talep bir yıl önceki aynı haftaya göre %38 daha yüksek, ancak son derece düşük bir seviyeden geliyor. Bugünkü oranlar geçen yıl bu zamanlardakinden çok az daha düşük.
“Bazı borçlular harekete geçme fırsatını değerlendirdikçe, geleneksel ve FHA başvuru faaliyeti tarafından yönlendirilen yeniden finansman başvuruları arttı. Dahası, geleneksel yeniden finansman endeksi Eylül 2022'den bu yana en yüksek seviyesindeydi,” diye ekledi Kan.
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın