6 Aralık 2022 Salı günü Rocklin, Kaliforniya'daki evler.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Mortgage News Daily'e göre, popüler 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı 1 Nisan'da %7'nin üzerine çıktı ve böyle devam etti. Şu anda geçen yılın Kasım ortasından bu yana en yüksek seviye olan %7,5 civarında bulunuyor.
Faiz oranları geçtiğimiz Ekim ayında son birkaç on yılın en yüksek seviyesine ulaşmış ve bu da ev satışlarının durma noktasına gelmesine neden olmuştu. İnşaatçılar, müşterileri için indirimli alım oranlarına atladılar ve mevcut ev satıcılarından daha iyisini yapmayı başardılar.
Daha sonra oranlar Ocak ortasından itibaren %6 ortalarına kadar düştü ve Şubat ayına kadar bu aralıkta kaldı, bu da ev satışlarında artışa neden oldu. Ancak daha sonra tekrar yükselmeye başladılar.
“Şubat ortasına gelindiğinde enflasyondaki toparlanma beklentileri sıfırladı, ipotek faizlerini tekrar yükseliş eğilimine soktu ve Fed Başkanı'nın daha yeni verileri ve yorumları [Jerome] Realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale, Powell'ın yalnızca enflasyon endişelerinin altını çizdiğini söyledi ve şöyle devam etti: “Önümüzdeki birkaç aydaki satış verileri muhtemelen şu anda yüksek olan mortgage oranlarının etkisini yansıtacaktır.”
Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, daha yüksek oranlara rağmen, ev satın almak için yapılan ipotek başvuruları geçen hafta önceki haftaya göre %5 arttı. Oranlar bir yıl öncesine göre 70 baz puan daha yüksek olmasına rağmen talep, bir yıl öncesinin aynı haftasına göre hala %10 daha düşüktü.
MBA baş ekonomisti Joel Kan, “Bu yüksek oranlara rağmen, muhtemelen bazı borçluların oranların artmaya devam etmesi durumunda harekete geçmeye karar vermesi nedeniyle başvuru faaliyetleri hızlandı” dedi.
Ancak bu, satın alınabilirliğin daha da zayıflaması nedeniyle kısa ömürlü olabilir. Şu anda piyasada bir yıl öncesine göre daha fazla arz olsa da, tarihsel olarak hala çok düşük bir seviyede. Bu da rekabet arttıkça evlerin daha hızlı taşınmasına neden oldu. Oranların önemli ölçüde düşmesini bekleyenler bir süre daha bekleyebilir.
MBA başkanı ve CEO'su Bob Broeksmit, “Son ekonomik veriler ekonominin ve iş piyasasının güçlü kaldığını gösteriyor, bu da ipotek faizlerini yakın gelecekte bu yüksek seviyelerde tutacak gibi görünüyor” dedi.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Mortgage News Daily'e göre, popüler 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı 1 Nisan'da %7'nin üzerine çıktı ve böyle devam etti. Şu anda geçen yılın Kasım ortasından bu yana en yüksek seviye olan %7,5 civarında bulunuyor.
Faiz oranları geçtiğimiz Ekim ayında son birkaç on yılın en yüksek seviyesine ulaşmış ve bu da ev satışlarının durma noktasına gelmesine neden olmuştu. İnşaatçılar, müşterileri için indirimli alım oranlarına atladılar ve mevcut ev satıcılarından daha iyisini yapmayı başardılar.
Daha sonra oranlar Ocak ortasından itibaren %6 ortalarına kadar düştü ve Şubat ayına kadar bu aralıkta kaldı, bu da ev satışlarında artışa neden oldu. Ancak daha sonra tekrar yükselmeye başladılar.
“Şubat ortasına gelindiğinde enflasyondaki toparlanma beklentileri sıfırladı, ipotek faizlerini tekrar yükseliş eğilimine soktu ve Fed Başkanı'nın daha yeni verileri ve yorumları [Jerome] Realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale, Powell'ın yalnızca enflasyon endişelerinin altını çizdiğini söyledi ve şöyle devam etti: “Önümüzdeki birkaç aydaki satış verileri muhtemelen şu anda yüksek olan mortgage oranlarının etkisini yansıtacaktır.”
Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, daha yüksek oranlara rağmen, ev satın almak için yapılan ipotek başvuruları geçen hafta önceki haftaya göre %5 arttı. Oranlar bir yıl öncesine göre 70 baz puan daha yüksek olmasına rağmen talep, bir yıl öncesinin aynı haftasına göre hala %10 daha düşüktü.
MBA baş ekonomisti Joel Kan, “Bu yüksek oranlara rağmen, muhtemelen bazı borçluların oranların artmaya devam etmesi durumunda harekete geçmeye karar vermesi nedeniyle başvuru faaliyetleri hızlandı” dedi.
Ancak bu, satın alınabilirliğin daha da zayıflaması nedeniyle kısa ömürlü olabilir. Şu anda piyasada bir yıl öncesine göre daha fazla arz olsa da, tarihsel olarak hala çok düşük bir seviyede. Bu da rekabet arttıkça evlerin daha hızlı taşınmasına neden oldu. Oranların önemli ölçüde düşmesini bekleyenler bir süre daha bekleyebilir.
MBA başkanı ve CEO'su Bob Broeksmit, “Son ekonomik veriler ekonominin ve iş piyasasının güçlü kaldığını gösteriyor, bu da ipotek faizlerini yakın gelecekte bu yüksek seviyelerde tutacak gibi görünüyor” dedi.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
- Perşembe gününün en büyük analist çağrıları: Tesla, Nvidia, Apple, Amazon, eBay, Zoom, JetBlue, BJ'ler ve daha fazlası
- Eğer bir düzeltmeden endişeleniyorsanız ve Nvidia'ya aşırı yatırım yapıyorsanız, bunun yerine bu istikrarlı büyüyen hisse senetlerini kullanın
- Grafiklere göre yatırımcıların bir sonraki sıçramada Nvidia'yı satma zamanı gelmiş olabilir
- Wall Street yapay zeka sayesinde bakırın yükselişte olduğunu düşünüyor. Analistler %234 artış sağlayan bu hisse senetlerini seviyor
- 'Göz ardı edilmesi zor': Jefferies, siber güvenlik stokunun geçen yılki %75'lik artışın ardından ikiye katlanabileceğini söylüyor
- Yapay zeka çoğaldıkça dört günlük bir çalışma haftası gelebilir ve bu şirketler bundan faydalanabilir