Konut fiyatları yeni zirvelere ulaşırken uzmanlar, bazı bölgelerde konut piyasasının alıcılar için daha iyi hale geldiğine dair işaretler olduğunu söylüyor.
National Association of Realtors'a göre, ABD'de mevcut, tek ailelik bir evin ortalama maliyeti Haziran ayında 426.900 dolardı ve bu tüm zamanların en yüksek seviyesiydi. NAR, Haziran ayında yaklaşık 3,89 milyon evin satıldığını ve Mayıs ayına göre %5,4'lük bir düşüş olduğunu buldu.
İpotek oranları Mayıs ayındaki zirvelerinden gerilerken, borçlanma maliyetleri alıcılar için pahalı olmaya devam ediyor. ABD'de ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek, Federal Rezerv aracılığıyla Freddie Mac verilerine göre Perşembe günü %6,77'den %6,78'e yükseldi.
Tüm bu olumsuzluklara rağmen bazı göstergeler konut piyasasının satıcı piyasasından uzaklaştığını gösteriyor.
Bu, bunun bir alıcı piyasası olduğu anlamına gelmiyor — ancak: “Alıcı pazarı terimi her zaman çalışılması biraz zor bir terimdir,” dedi çevrimiçi bir emlak komisyonculuğu şirketi olan Redfin'de ekonomik araştırma lideri Chen Zhao. Bir alıcı pazarını tanımlamak için dört aydan fazla arza sahip olmak gibi “kurallar” olduğunu söyledi.
“Pazar kesinlikle alıcılara doğru daha fazla eğiliyor, belki de daha fazla dengeye geliyor diyebilirim,” dedi Zhao. “Her şey daha iyi, ancak henüz harika değiller.”
Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy da aynı fikirde.
“Ülke çapında hala bir nevi satıcı piyasasındayız, henüz alıcı piyasasında değiliz,” dedi. “Ancak ufukta alıcılar için iyi haberler var.”
'Daha tarafsız bir piyasanın' 4 işareti
Hala büyük bir karşılanabilirlik zorluğu var. Ancak satın almaya gücü yeten alıcılar, “sarkaçın hafifçe kendi lehlerine doğru sallandığını fark ediyorlar” dedi Divounguy. “İşler daha nötr bir pazara doğru gidiyor” dedi.
Bölgenizdeki konut piyasasının alıcıların lehine olup olmadığını anlamanıza yardımcı olabilecek dört işaret şunlardır:
1. Evler piyasada daha uzun süre kalıyor
Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather, daha önce CNBC'ye yaptığı açıklamada, evlerin piyasada daha uzun süre kalmasıyla alıcıların liste fiyatının altında bir fiyata ev alma fırsatına sahip olabileceğini söylemişti.
Redfin'e göre Haziran ayında piyasada olan evlerin yaklaşık %64,7'si en az 30 gündür listelenmiş durumda, bu oran bir yıl öncesine göre %59,6'dan fazla. Evler piyasada biraz daha uzun süre kalıyor çünkü ipotek oranları ve fiyatları alıcılar için hala genel olarak yüksek.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Peşinat yardımı programları ev satın almaya nasıl yardımcı olabilir?
Bir evi satmak için hava çok sıcak. Ev satıcıları ne yapabilir?
Bazı kiracılar 'ipoteğe hazır' olabilir ve bunu bilmiyor olabilir
Divounguy, Zillow verilerine göre evlerin geçen yıl 35 gün ve 2021'de 19 günle karşılaştırıldığında 46 gün boyunca satışta kaldığını söyledi. “Bu yüzden evler piyasada daha uzun süre kalıyor.”
2. Alıcılar geri çekiliyor
Sdi Yapımları | E+ | Getty Images
Bazı bölgelerde ev alıcıları, kapanış aşamasına kadar geldikten sonra ev satın almaktan vazgeçiyor.
Redfin, Haziran ayında yaklaşık 56.000 ev satın alma anlaşmasının iptal edildiğini buldu. Terk edilen bu anlaşmalardan bazıları, alıcıların bütçelerini ve ihtiyaçlarını yeniden düşünmelerinden kaynaklanıyor olabilir.
“Alıcılar giderek daha seçici hale geliyor,” diye yazdı Redfin raporunda San Francisco Körfez Bölgesi'ndeki Redfin Premier emlakçısı Julie Zubiate. “Bugün bir ev satın almanın aylık maliyetleri, olmazsa olmaz listelerindeki her şeyi alamamalarını rasyonalize edemeyecek kadar yüksek olduğu için, küçük sorunlar nedeniyle geri çekiliyorlar.”
CoreLogic'in baş ekonomisti Selma Hepp, “Sigorta ve vergiler hakkında gerçekten düşünmüyorsunuz,” dedi. “Sonra bir kredi kuruluşundan ilk tahmini alıyorsunuz ve sonra geri çekilmeye karar veriyorsunuz.”
3. Satıcıların daha fazla rekabeti var
Diğer durumlarda, alıcılar bölgelerinde daha fazla ilan açıldıkça daha seçici davranabilir.
Haziran sonunda kayıtlı toplam konut envanteri 1,32 milyon üniteydi, bu Mayıs'a göre %3,1 ve bir yıl öncesine göre %23,4'lük bir artış anlamına geliyordu. NAR'a göre satılmayan envanter, Mayıs'taki 3,7 ay ve bir yıl öncesine göre 3,1 aydan fazla olan 4,1 aylık bir arz seviyesinde.
Haziran 2024 Zillow Konut Piyasası Raporuna göre, Dallas ve Raleigh hariç tüm büyük güney pazarlarının tarafsız veya alıcı dostu olduğu Güney'de rekabet en hızlı azalıyor.
“Daha fazla envanterle, bu kesinlikle alıcıların daha fazla seçeneğe sahip olduğu anlamına geliyor,” dedi Hepp, “ancak bu çok bölgesel. Ve envanterlerinde en fazla artış olanlar, başka sorunlarla boğuşuyor.”
4. Satıcılar fiyatları düşürüyor
Birkaç yıldır ev sahipleri, ev değerlemelerinin fırlaması ve ev arzının uzun süredir düşük olması nedeniyle evlerini satın aldıklarından daha yüksek bir fiyata satma avantajına sahipler.
“Satıcılar alıcıları cezbetmek için biraz daha fazla şey yapmak zorunda kalıyor,” dedi Divounguy. “Satıcıların dörtte birinin alıcıları etkilemek için fiyatlarını düşürdüğünü görüyoruz – son altı yılın Haziran ayındaki en yüksek oran.”
Redfin'e göre Haziran ayında satılık evlerin yaklaşık beşte biri veya %19,8'i, kayıtlardaki en yüksek Haziran seviyesi olan fiyat indirimine uğradı. Bu, bir yıl öncesine göre %14,4'lük bir artış.
Ev inşaatçıları da alıcı çekmeye çalışıyor: Ulusal Ev İnşaatçıları Derneği'nin Temmuz 2024'teki anketine göre, inşaatçıların yaklaşık %31'i ev satışlarını artırmak için fiyat indirimine gitti. Bu oran Haziran ayında %29, Mayıs ayında ise %25 idi.
National Association of Realtors'a göre, ABD'de mevcut, tek ailelik bir evin ortalama maliyeti Haziran ayında 426.900 dolardı ve bu tüm zamanların en yüksek seviyesiydi. NAR, Haziran ayında yaklaşık 3,89 milyon evin satıldığını ve Mayıs ayına göre %5,4'lük bir düşüş olduğunu buldu.
İpotek oranları Mayıs ayındaki zirvelerinden gerilerken, borçlanma maliyetleri alıcılar için pahalı olmaya devam ediyor. ABD'de ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek, Federal Rezerv aracılığıyla Freddie Mac verilerine göre Perşembe günü %6,77'den %6,78'e yükseldi.
Tüm bu olumsuzluklara rağmen bazı göstergeler konut piyasasının satıcı piyasasından uzaklaştığını gösteriyor.
Bu, bunun bir alıcı piyasası olduğu anlamına gelmiyor — ancak: “Alıcı pazarı terimi her zaman çalışılması biraz zor bir terimdir,” dedi çevrimiçi bir emlak komisyonculuğu şirketi olan Redfin'de ekonomik araştırma lideri Chen Zhao. Bir alıcı pazarını tanımlamak için dört aydan fazla arza sahip olmak gibi “kurallar” olduğunu söyledi.
“Pazar kesinlikle alıcılara doğru daha fazla eğiliyor, belki de daha fazla dengeye geliyor diyebilirim,” dedi Zhao. “Her şey daha iyi, ancak henüz harika değiller.”
Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy da aynı fikirde.
“Ülke çapında hala bir nevi satıcı piyasasındayız, henüz alıcı piyasasında değiliz,” dedi. “Ancak ufukta alıcılar için iyi haberler var.”
'Daha tarafsız bir piyasanın' 4 işareti
Hala büyük bir karşılanabilirlik zorluğu var. Ancak satın almaya gücü yeten alıcılar, “sarkaçın hafifçe kendi lehlerine doğru sallandığını fark ediyorlar” dedi Divounguy. “İşler daha nötr bir pazara doğru gidiyor” dedi.
Bölgenizdeki konut piyasasının alıcıların lehine olup olmadığını anlamanıza yardımcı olabilecek dört işaret şunlardır:
1. Evler piyasada daha uzun süre kalıyor
Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather, daha önce CNBC'ye yaptığı açıklamada, evlerin piyasada daha uzun süre kalmasıyla alıcıların liste fiyatının altında bir fiyata ev alma fırsatına sahip olabileceğini söylemişti.
Redfin'e göre Haziran ayında piyasada olan evlerin yaklaşık %64,7'si en az 30 gündür listelenmiş durumda, bu oran bir yıl öncesine göre %59,6'dan fazla. Evler piyasada biraz daha uzun süre kalıyor çünkü ipotek oranları ve fiyatları alıcılar için hala genel olarak yüksek.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Peşinat yardımı programları ev satın almaya nasıl yardımcı olabilir?
Bir evi satmak için hava çok sıcak. Ev satıcıları ne yapabilir?
Bazı kiracılar 'ipoteğe hazır' olabilir ve bunu bilmiyor olabilir
Divounguy, Zillow verilerine göre evlerin geçen yıl 35 gün ve 2021'de 19 günle karşılaştırıldığında 46 gün boyunca satışta kaldığını söyledi. “Bu yüzden evler piyasada daha uzun süre kalıyor.”
2. Alıcılar geri çekiliyor
Sdi Yapımları | E+ | Getty Images
Bazı bölgelerde ev alıcıları, kapanış aşamasına kadar geldikten sonra ev satın almaktan vazgeçiyor.
Redfin, Haziran ayında yaklaşık 56.000 ev satın alma anlaşmasının iptal edildiğini buldu. Terk edilen bu anlaşmalardan bazıları, alıcıların bütçelerini ve ihtiyaçlarını yeniden düşünmelerinden kaynaklanıyor olabilir.
“Alıcılar giderek daha seçici hale geliyor,” diye yazdı Redfin raporunda San Francisco Körfez Bölgesi'ndeki Redfin Premier emlakçısı Julie Zubiate. “Bugün bir ev satın almanın aylık maliyetleri, olmazsa olmaz listelerindeki her şeyi alamamalarını rasyonalize edemeyecek kadar yüksek olduğu için, küçük sorunlar nedeniyle geri çekiliyorlar.”
CoreLogic'in baş ekonomisti Selma Hepp, “Sigorta ve vergiler hakkında gerçekten düşünmüyorsunuz,” dedi. “Sonra bir kredi kuruluşundan ilk tahmini alıyorsunuz ve sonra geri çekilmeye karar veriyorsunuz.”
3. Satıcıların daha fazla rekabeti var
Diğer durumlarda, alıcılar bölgelerinde daha fazla ilan açıldıkça daha seçici davranabilir.
Haziran sonunda kayıtlı toplam konut envanteri 1,32 milyon üniteydi, bu Mayıs'a göre %3,1 ve bir yıl öncesine göre %23,4'lük bir artış anlamına geliyordu. NAR'a göre satılmayan envanter, Mayıs'taki 3,7 ay ve bir yıl öncesine göre 3,1 aydan fazla olan 4,1 aylık bir arz seviyesinde.
Haziran 2024 Zillow Konut Piyasası Raporuna göre, Dallas ve Raleigh hariç tüm büyük güney pazarlarının tarafsız veya alıcı dostu olduğu Güney'de rekabet en hızlı azalıyor.
“Daha fazla envanterle, bu kesinlikle alıcıların daha fazla seçeneğe sahip olduğu anlamına geliyor,” dedi Hepp, “ancak bu çok bölgesel. Ve envanterlerinde en fazla artış olanlar, başka sorunlarla boğuşuyor.”
4. Satıcılar fiyatları düşürüyor
Birkaç yıldır ev sahipleri, ev değerlemelerinin fırlaması ve ev arzının uzun süredir düşük olması nedeniyle evlerini satın aldıklarından daha yüksek bir fiyata satma avantajına sahipler.
“Satıcılar alıcıları cezbetmek için biraz daha fazla şey yapmak zorunda kalıyor,” dedi Divounguy. “Satıcıların dörtte birinin alıcıları etkilemek için fiyatlarını düşürdüğünü görüyoruz – son altı yılın Haziran ayındaki en yüksek oran.”
Redfin'e göre Haziran ayında satılık evlerin yaklaşık beşte biri veya %19,8'i, kayıtlardaki en yüksek Haziran seviyesi olan fiyat indirimine uğradı. Bu, bir yıl öncesine göre %14,4'lük bir artış.
Ev inşaatçıları da alıcı çekmeye çalışıyor: Ulusal Ev İnşaatçıları Derneği'nin Temmuz 2024'teki anketine göre, inşaatçıların yaklaşık %31'i ev satışlarını artırmak için fiyat indirimine gitti. Bu oran Haziran ayında %29, Mayıs ayında ise %25 idi.