Pandeminin ilk yıllarında, rekor-düşük ipotek oranlarıyla beslenen epik çalışmadan bu yana, piyasa düşük arz ve yüksek fiyatlarla boğuştu.
S&P Corelogic Case-Shiller Endeksi'ne göre, Mart ayındaki fiyatlar ulusal olarak Mart 2019'da olduğundan% 39 daha yüksekti. Fiyatlar kazanmaya devam ederken, arz krizi nihayet kolaylaşmaya başlıyor – ancak doğru fiyat noktalarında değil.
Konut talebi genel olarak güçlüdür, ancak piyasanın daha düşük, daha etkileyici ucunda en güçlüdür. Bu segment hala umutsuzca yetersiz. Sonuç olarak, alt ve orta fiyat katmanlarındaki konut satışları üst düzey piyasada düşük performans göstermeye devam etmektedir.
Ulusal Emlakçılar Birliği ve Realtor.com'dan yeni bir rapor, ağrı noktalarının tam olarak pazarda olduğu konusunda ışık tutarak karşılanabilirlik ve arzı bozuyor. Satın alınabilirlik, 30 yıllık sabit ipotek kullanan alıcılar için standart yükleme yönergeleri kullanılarak belirlendi; burada gelirin% 30'u aylık ödeme (ipotek, emlak vergisi ve sigorta) için kullanıldı.
Yıllık 75.000 ila 100.000 dolar arasında kazananlar için, orta ila üst-orta gelirli alıcılar olarak kabul edilenler için, bu yıl bir yıl öncesine göre herhangi bir gelir grubunun çoğunu artırabilecekleri satılık evlerin tedariki. Mart 2024'te, listelerin% 20,8'i bu hane halklarına ulaşılabilirdi ve bu yılın Mart ayına kadar% 21,2'ye yükseldi. Ancak Mart 2019'da, aynı alıcılar tüm aktif listelerin yaklaşık yarısını veya%48,8'ini karşılayabilirler.
Rapora göre, alıcı ve satıcı arasında sözde dengeli bir pazarda, bu grup tüm listelerin% 48'ini karşılayabilmelidir. Mevcut envanter seviyelerine dayanarak, piyasanın dengeli olabilmek için 255.000 doların altında veya altında fiyatlandırılan yaklaşık 416.000 daha fazla listeye ihtiyacı olacağını buldu.
Yıllık 75.000 doların altında olanlar için pazar daha az tedarik edildi. 50.000 dolarlık maaşlı bir homebuyer, Mart 2024'te% 9,4 ve Mart 2019'da% 27,8 ile karşılaştırıldığında Mart ayında mevcut listelerin sadece% 8,7'sini karşılayabilir.
Yüksek gelirli hane halkları konut piyasasına neredeyse toplam erişime sahiptir. 250.000 dolar veya daha fazla kazanan ev sahipleri, ev listelerinin en az% 80'ini karşılayabilir.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “Alışveriş yapanlar bugün bir yıl öncesine göre daha fazla ev görüyor ve cesaret verici bir şekilde, bu evlerin çoğu orta gelirli fiyat noktalarına eklendi.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ancak bu raporun gösterdiği gibi, hala düşük ve orta gelirli haneler için uygun fiyatlı evlerimiz yok.”
Hale, envanterdeki ilerlemenin ülke çapında, Orta Batı ve Güney'de kazançların yoğunlaştığını söyleyerek üniforma olmadığını da sözlerine ekledi.
Rapor ulusal bir anlık görüntü olsa da, tüm gayrimenkuller yereldir.
Akron, Ohio gibi Orta Batı'daki pazarlar; St. Louis; ve Pittsburgh, talebi karşılamak için yeterli arzla dengeli olarak kabul edilir. Diğerleri daha uygun fiyatlı listeler ekleyerek önemli adımlar attı, ancak yine de talebi karşılamaktan çekindi. Bunlar arasında Raleigh, Kuzey Carolina; Des Moines, Iowa; ve Grand Rapids, Michigan.
Bununla birlikte, ülkenin en büyük 100 metropol pazarının% 40'ından fazlası hala mücadele ediyor. Bunlar arasında Seattle ve Washington, DC, her iki pazarda da uygun fiyatlı ev arzı artarken, hane halklarının mevcut evlerin yarısını bile karşılamak için yılda 150.000 dolardan fazla kazanması gerekiyor.
Aşırı ısınan diğer pazarlar nihayet soğuyor. Austin, Teksas; San Francisco; ve Denver uygun fiyatlı evlerin arzında önemli bir artış gördü. Şimdi pandemik seviyeleri aşıyorlar.
Raporun yazarlarına göre, “Bize yeni inşaat, piyasa değişimleri ve yerel politika çabalarının doğru karışımı ile, en zorlu pazarlardan bazılarının bile dengeye doğru eğilmeye başlayabileceğini söylüyor.”
Ve sonra daha da kötüleşen pazarlar var. Bunların çoğu Los Angeles ve San Diego da dahil olmak üzere Güney Kaliforniya'da. New York City de bu kategoriye giriyor. Raporda, onlarca yıllık düşük inşa, sınırlı inşa edilebilir arazi arzı, yüksek inşaat maliyetleri, kısıtlayıcı imar yasaları ve hızlı göçmenlik dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden bahsediliyor.
Homebuilders daha uygun fiyatlı evler koymaya çalışıyorlar, ancak maliyetleri yüksek ve tarifeler ve yeni göç politikaları arasında daha da yüksek olabilir. Mart ayında başlayan tek aile konutları, bir yıl önce aynı aydan yaklaşık% 10 daha düşüktü.
S&P Corelogic Case-Shiller Endeksi'ne göre, Mart ayındaki fiyatlar ulusal olarak Mart 2019'da olduğundan% 39 daha yüksekti. Fiyatlar kazanmaya devam ederken, arz krizi nihayet kolaylaşmaya başlıyor – ancak doğru fiyat noktalarında değil.
Konut talebi genel olarak güçlüdür, ancak piyasanın daha düşük, daha etkileyici ucunda en güçlüdür. Bu segment hala umutsuzca yetersiz. Sonuç olarak, alt ve orta fiyat katmanlarındaki konut satışları üst düzey piyasada düşük performans göstermeye devam etmektedir.
Ulusal Emlakçılar Birliği ve Realtor.com'dan yeni bir rapor, ağrı noktalarının tam olarak pazarda olduğu konusunda ışık tutarak karşılanabilirlik ve arzı bozuyor. Satın alınabilirlik, 30 yıllık sabit ipotek kullanan alıcılar için standart yükleme yönergeleri kullanılarak belirlendi; burada gelirin% 30'u aylık ödeme (ipotek, emlak vergisi ve sigorta) için kullanıldı.
Yıllık 75.000 ila 100.000 dolar arasında kazananlar için, orta ila üst-orta gelirli alıcılar olarak kabul edilenler için, bu yıl bir yıl öncesine göre herhangi bir gelir grubunun çoğunu artırabilecekleri satılık evlerin tedariki. Mart 2024'te, listelerin% 20,8'i bu hane halklarına ulaşılabilirdi ve bu yılın Mart ayına kadar% 21,2'ye yükseldi. Ancak Mart 2019'da, aynı alıcılar tüm aktif listelerin yaklaşık yarısını veya%48,8'ini karşılayabilirler.
Rapora göre, alıcı ve satıcı arasında sözde dengeli bir pazarda, bu grup tüm listelerin% 48'ini karşılayabilmelidir. Mevcut envanter seviyelerine dayanarak, piyasanın dengeli olabilmek için 255.000 doların altında veya altında fiyatlandırılan yaklaşık 416.000 daha fazla listeye ihtiyacı olacağını buldu.
Yıllık 75.000 doların altında olanlar için pazar daha az tedarik edildi. 50.000 dolarlık maaşlı bir homebuyer, Mart 2024'te% 9,4 ve Mart 2019'da% 27,8 ile karşılaştırıldığında Mart ayında mevcut listelerin sadece% 8,7'sini karşılayabilir.
Yüksek gelirli hane halkları konut piyasasına neredeyse toplam erişime sahiptir. 250.000 dolar veya daha fazla kazanan ev sahipleri, ev listelerinin en az% 80'ini karşılayabilir.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “Alışveriş yapanlar bugün bir yıl öncesine göre daha fazla ev görüyor ve cesaret verici bir şekilde, bu evlerin çoğu orta gelirli fiyat noktalarına eklendi.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ancak bu raporun gösterdiği gibi, hala düşük ve orta gelirli haneler için uygun fiyatlı evlerimiz yok.”
Hale, envanterdeki ilerlemenin ülke çapında, Orta Batı ve Güney'de kazançların yoğunlaştığını söyleyerek üniforma olmadığını da sözlerine ekledi.
Rapor ulusal bir anlık görüntü olsa da, tüm gayrimenkuller yereldir.
Akron, Ohio gibi Orta Batı'daki pazarlar; St. Louis; ve Pittsburgh, talebi karşılamak için yeterli arzla dengeli olarak kabul edilir. Diğerleri daha uygun fiyatlı listeler ekleyerek önemli adımlar attı, ancak yine de talebi karşılamaktan çekindi. Bunlar arasında Raleigh, Kuzey Carolina; Des Moines, Iowa; ve Grand Rapids, Michigan.
Bununla birlikte, ülkenin en büyük 100 metropol pazarının% 40'ından fazlası hala mücadele ediyor. Bunlar arasında Seattle ve Washington, DC, her iki pazarda da uygun fiyatlı ev arzı artarken, hane halklarının mevcut evlerin yarısını bile karşılamak için yılda 150.000 dolardan fazla kazanması gerekiyor.
Aşırı ısınan diğer pazarlar nihayet soğuyor. Austin, Teksas; San Francisco; ve Denver uygun fiyatlı evlerin arzında önemli bir artış gördü. Şimdi pandemik seviyeleri aşıyorlar.
Raporun yazarlarına göre, “Bize yeni inşaat, piyasa değişimleri ve yerel politika çabalarının doğru karışımı ile, en zorlu pazarlardan bazılarının bile dengeye doğru eğilmeye başlayabileceğini söylüyor.”
Ve sonra daha da kötüleşen pazarlar var. Bunların çoğu Los Angeles ve San Diego da dahil olmak üzere Güney Kaliforniya'da. New York City de bu kategoriye giriyor. Raporda, onlarca yıllık düşük inşa, sınırlı inşa edilebilir arazi arzı, yüksek inşaat maliyetleri, kısıtlayıcı imar yasaları ve hızlı göçmenlik dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden bahsediliyor.
Homebuilders daha uygun fiyatlı evler koymaya çalışıyorlar, ancak maliyetleri yüksek ve tarifeler ve yeni göç politikaları arasında daha da yüksek olabilir. Mart ayında başlayan tek aile konutları, bir yıl önce aynı aydan yaklaşık% 10 daha düşüktü.