21 Ocak 2025'te Altadena, Kaliforniya'da Eaton Yangınında yanan evlerin üzerinde yükselen güneşin havadan görünümü.
Mario Tama | Getty Images
Birkaç hafta önce, Dr. Damon Raskin'in Los Angeles'ın orman yangınından etkilenen Pacific Palisades semtindeki evi yerle bir oldu. Raskin, kendisi, eşi ve iki ergenlik çağındaki çocuğu hâlâ şoktayken ve kömürleşmiş kalıntıları göremeden aile bir karar vermişti: “Evimizi yeniden inşa etmek istiyoruz” dedi Raskin.
Bir ailenin bu yan yana gelen durumu – ani keder ve kararlı kararlılığın bir karışımı – Pasifik Palisades'i, Altadena'yı ve komşu toplulukları kasıp kavuran feci yangın fırtınalarının ve son çıkan yangınların ardından binlerce Angeleno'nun karşılaşacağı kötü durumun bir örneğidir Los Angeles'ın kuzeyinde patlak verdi.
Aynı zamanda, halihazırda 40 milyar dolar olarak tahmin edilen bir maliyetle, 12.000'den fazla yıkılmış ve hasar görmüş yapının devasa yeniden inşasında kolektif olarak yer alacak olan Kaliforniya'nın ev inşaatı endüstrisinin yanı sıra eyalet ve yerel kurumların karşı karşıya olduğu göz korkutucu göreve de değiniyor.
Nevada merkezli Tri Pointe Homes'un Orange County-Los Angeles bölüm başkanı Tom Grable, “Evleri yeniden inşa etmek aslında işin kolay kısmı” dedi. Tonlarca tehlikeli enkazla dolu onbinlerce dönümlük arazinin kaldırılması gibi devasa bir işe gönderme yaparak, “En zor kısım, bu arazileri yeniden inşa edilebilir forma getirmek için nelerin gerekli olacağıdır.” “Ve bunun kapsamlı, programatik bir yaklaşımla yapılması gerekiyor” dedi.
Halihazırda çok sayıda düzenleme bürokrasisini içeren temizleme ve yeniden inşa süreçlerini hızlandırmak için Kaliforniya Valisi Gavin Newsom ve Los Angeles Belediye Başkanı Karen Bass idari emirler yayınladı. Newsom'un eylemi, Kaliforniya Çevresel Kalite Yasası ve Kaliforniya Kıyı Yasası kapsamındaki izin verme ve inceleme gerekliliklerini askıya alıyor. Bass'ın emri aynı şekilde izinleri hızlandıracak ve enkaz kaldırma işlemini kolaylaştıracak.
Grable, eyalet genelindeki ev inşaatçılarını, müteahhitleri, mimarları, tasarımcıları, mühendisleri ve malzeme tedarikçilerini temsil eden bir ticaret grubu olan Kaliforniya Yapı Endüstrisi Birliği'nin yönetim kurulunda yer alıyor. Derneğin başkanı ve CEO'su Dan Dunmoyer, CBIA'nın “kelimenin tam anlamıyla fikir aşamasından emanete devredildiğini” söyledi. Bu örnekte şöyle dedi: “Bu, yanmış bir mülk parçasını aldığınız ve ardından onu yeniden inşa etmek için tüm süreci gerçekleştirdiğiniz anlamına gelir.”
Dr. Damon Raskin'in, Pasifik Palisades'teki yıkılan evinin, kendisinin ve ailesinin orman yangını hasarını araştırmak için geri dönmesine izin verildikten sonra çektiği fotoğraf. Artık uzun bir yeniden inşa sürecinin ilk adımları olarak zehirli atık ve döküntülerin ortadan kaldırılması bekleniyor. “Ne büyük bir karmaşa” dedi.
Dr. Damon Raskin
Raskin inşaatçıları, düzenleyici yetkilileri ve sigorta sağlayıcılarını içeren çok yönlü sürece yeni başladı. “İnşaatçı bir arkadaşımla konuştum ve bana bir mimarın adını verdi” dedi. “Dolayısıyla ilk temasları zaten kuruyoruz çünkü pek çok insanın mimarlar ve inşaatçılarla iletişime geçeceğini biliyoruz.”
Raskin'in yapılacaklar listesinin üst sıralarında, yeni evini gelecekteki yangınlardan korumak için ihtiyaç duyacağı yangına dayanıklı kereste, dış cephe kaplaması, yalıtım, pencereler, çatı kaplama ve diğer malzemeleri araştırmak da yer alıyor. Şimdi harap olan evi 1998'de inşa edildiğinde bu tür bir altyapıya gerek yoktu. O zamandan beri eyalet, yüksek riskli yangın bölgelerinde yangına dayanıklı inşaatı zorunlu kılan vahşi arazi-kentsel arayüz kodlarını uygulamaya koydu.
Konut arzında ev inşaatçılarının rolü
Felaketlerin sistemleri iyileştirmek için fırsatlar sunduğu sık sık söylenir; kontrol edilemeyen yangınlar hala devam ederken, Güney Kaliforniya'nın ev inşaatı endüstrisinin hassasiyetle de olsa karşılaştığı bir gerçektir.
Büyük yapım şirketleri gibi Üç Nokta, Ana Sayfa, Lennar Ve Ücretli Kardeşler çok evli siteler ve çok aileli kompleksler inşa etme konusunda uzmanlaşacaklar, böylece Los Angeles'ın harap mahallelerinde bireysel evler inşa etmeye yoğun bir şekilde dahil olmayacaklar. Bunun yerine, şehrin yüksek fiyatlı, arz kısıtlı konut piyasasından vazgeçip yakınlardaki daha uygun fiyatlı planlı toplulukları tercih eden yerinden edilmiş sakinleri cezbedebilirler.
Grable, “Bu insanlardan yararlanmaya çalışmıyoruz” dedi, “ama onlara uygun evlerimiz var. Aracılardan Los Angeles'a değişebilir mesafelerdeki Santa Clarita ve Valencia'daki evlerimiz için çağrılar aldık. ve gelecekte daha fazla evin çevrimiçi hale gelmesine yönelik planlarımız var.”
Merkezi Los Angeles'ta bulunan KB Home yorum yapmaktan kaçındı. Ancak 13 Ocak'taki dördüncü çeyrek kazanç raporunun ardından analistlerle yapılan bir konferans görüşmesinde CEO Jeffrey Mezger'e, yangınların KB'nin işini nasıl etkileyebileceği soruldu.
Yangınlar devam ederken spekülasyon yapmak için henüz çok erken olduğunu kabul eden Mezger, “Bu, başa çıkılması son derece karmaşık bir durum olacak ve biraz zaman alacak” dedi. “Dolayısıyla, tüm bu evler yeniden inşa edilirken, bundan altı ay sonra LA County'de 8.000 konut inşaatının başlamasını beklemiyoruz. Bunun tekli, ikili bir düzende olacağını düşünüyorum.”
Bu, yıllar sürecek bir yeniden inşa çalışması sırasında rekabet edecek daha küçük yerel ve bölgesel ev inşaatçılarına ve müteahhitlere odaklanıyor. Dunmoyer, bunların onlarca yıl önce Pacific Palisades'te inşa ettikleri “üst düzey özel evler konusunda uzmanlaşmış şirketler” olabileceğini söyledi. “Mimari tasarımlara ve uzmanlığa sahipler.”
Mevcut orman yangınlarının ABD tarihindeki en maliyetli yangınlar olacağı tahmin edilirken, Golden State ne yazık ki 2020'de Kuzey Kaliforniya'daki Santa Rosa ve Paradise da dahil olmak üzere önceki orman yangınlarından harap olan toplulukları yeniden inşa etmeye fazlasıyla aşina. Bu, eyaletin yangından 10 yıl sonraydı. Yangın kuralları yürürlüğe girdi, bu nedenle müteahhitler yangına dayanıklı malzemelerle çalışmaya uyum sağlıyor.
Ancak artan talep, DifferentTeed, GAF, Owens Corning, Andersen Windows ve Masonite gibi malzeme üreticilerinin yanı sıra nakliyecileri, distribütörleri ve perakendecilerini de strese sokabilir. Ancak özellikle kereste konusunda, Başkan Donald Trump'ın önemli bir kaynak olan Kanada'ya yönelik tehdit ettiği artan tarifeler, tedarik zincirlerine yük getirebilir ve ev sahipleri tarafından absorbe edilecek fiyatları artırabilir.
“Bunun Kaliforniya'daki yeniden inşa maliyeti üzerinde herhangi bir değişiklikten çok daha büyük bir etkisi olabilir. [materials] Dunmoyer, “Fiyat artışları veya gelişmiş pazar dinamikleri.” dedi.
Sigorta talepleri ve sınırlı para havuzu nedeniyle mücadele
Yeni evlerinde çalışmalar başlamadan önce bile çoğu ev sahibinin, yıkılan evler ve içindekiler için sigorta talebinde bulunması gerekecek. Bu, daha önceki orman yangınları, depremler, sel ve diğer doğal afetlerden kaynaklanan zararları karşılamak zorunda kalan bir dizi sigorta şirketinin ya eyaletten kaçtığı ya da yeni poliçe yazmayı bıraktığı Kaliforniya'da özellikle zorlu bir süreç.
Bu, bazı ev sahiplerinin, 1968'de eyalet milletvekilleri tarafından, başka yerde teminat alamayan insanlar için son çare sigortacısı olarak oluşturulan California FAIR Planı'na yönelmesine neden oluyor. Kaliforniya Demokratı Senatör Alex Padilla'nın ofisinden yapılan açıklamada, Ocak ayı başı itibarıyla, “FAIR Planı'nın tazminat ödemeleri için sadece 377 milyon dolar ve 5,75 milyar dolar reasürans mevcut olduğu” belirtildi. Milyarlarca dolarlık fiyat etiketinin geri kalanını ticari sigortacıların karşılayıp karşılayamayacağı kesinlikle kinci bir konu olacak.
Raskin'in, konut poliçesi sahiplerine 3 milyon dolara kadar tazminat ödeyen FAIR Planı kapsamında bir poliçesi var. “Bu, yeniden inşanın örtbas edilmesine yardımcı olabilir” dedi, “ama evde olanların neredeyse hiçbirini kapsamıyor.” Karşılanmayan kayıplarını başka yollarla telafi etmesine yardımcı olması ve büyük cepten harcamalardan kaçınmasına yardımcı olması için bir kamu sigorta eksperi tuttuğunu söyledi.
Bu arada Raskin ve ailesi Santa Monica'da kim bilir ne kadar süreliğine bir ev kiraladılar. “Yeni evimiz üç yıldan daha kısa sürede inşa edilmeyecek” dedi. Los Angeles'ın uzun iyileşme döneminde Raskins'in yalnız olmayacağı ihtimali yüksek.
Mario Tama | Getty Images
Birkaç hafta önce, Dr. Damon Raskin'in Los Angeles'ın orman yangınından etkilenen Pacific Palisades semtindeki evi yerle bir oldu. Raskin, kendisi, eşi ve iki ergenlik çağındaki çocuğu hâlâ şoktayken ve kömürleşmiş kalıntıları göremeden aile bir karar vermişti: “Evimizi yeniden inşa etmek istiyoruz” dedi Raskin.
Bir ailenin bu yan yana gelen durumu – ani keder ve kararlı kararlılığın bir karışımı – Pasifik Palisades'i, Altadena'yı ve komşu toplulukları kasıp kavuran feci yangın fırtınalarının ve son çıkan yangınların ardından binlerce Angeleno'nun karşılaşacağı kötü durumun bir örneğidir Los Angeles'ın kuzeyinde patlak verdi.
Aynı zamanda, halihazırda 40 milyar dolar olarak tahmin edilen bir maliyetle, 12.000'den fazla yıkılmış ve hasar görmüş yapının devasa yeniden inşasında kolektif olarak yer alacak olan Kaliforniya'nın ev inşaatı endüstrisinin yanı sıra eyalet ve yerel kurumların karşı karşıya olduğu göz korkutucu göreve de değiniyor.
Nevada merkezli Tri Pointe Homes'un Orange County-Los Angeles bölüm başkanı Tom Grable, “Evleri yeniden inşa etmek aslında işin kolay kısmı” dedi. Tonlarca tehlikeli enkazla dolu onbinlerce dönümlük arazinin kaldırılması gibi devasa bir işe gönderme yaparak, “En zor kısım, bu arazileri yeniden inşa edilebilir forma getirmek için nelerin gerekli olacağıdır.” “Ve bunun kapsamlı, programatik bir yaklaşımla yapılması gerekiyor” dedi.
Halihazırda çok sayıda düzenleme bürokrasisini içeren temizleme ve yeniden inşa süreçlerini hızlandırmak için Kaliforniya Valisi Gavin Newsom ve Los Angeles Belediye Başkanı Karen Bass idari emirler yayınladı. Newsom'un eylemi, Kaliforniya Çevresel Kalite Yasası ve Kaliforniya Kıyı Yasası kapsamındaki izin verme ve inceleme gerekliliklerini askıya alıyor. Bass'ın emri aynı şekilde izinleri hızlandıracak ve enkaz kaldırma işlemini kolaylaştıracak.
Grable, eyalet genelindeki ev inşaatçılarını, müteahhitleri, mimarları, tasarımcıları, mühendisleri ve malzeme tedarikçilerini temsil eden bir ticaret grubu olan Kaliforniya Yapı Endüstrisi Birliği'nin yönetim kurulunda yer alıyor. Derneğin başkanı ve CEO'su Dan Dunmoyer, CBIA'nın “kelimenin tam anlamıyla fikir aşamasından emanete devredildiğini” söyledi. Bu örnekte şöyle dedi: “Bu, yanmış bir mülk parçasını aldığınız ve ardından onu yeniden inşa etmek için tüm süreci gerçekleştirdiğiniz anlamına gelir.”
Dr. Damon Raskin'in, Pasifik Palisades'teki yıkılan evinin, kendisinin ve ailesinin orman yangını hasarını araştırmak için geri dönmesine izin verildikten sonra çektiği fotoğraf. Artık uzun bir yeniden inşa sürecinin ilk adımları olarak zehirli atık ve döküntülerin ortadan kaldırılması bekleniyor. “Ne büyük bir karmaşa” dedi.
Dr. Damon Raskin
Raskin inşaatçıları, düzenleyici yetkilileri ve sigorta sağlayıcılarını içeren çok yönlü sürece yeni başladı. “İnşaatçı bir arkadaşımla konuştum ve bana bir mimarın adını verdi” dedi. “Dolayısıyla ilk temasları zaten kuruyoruz çünkü pek çok insanın mimarlar ve inşaatçılarla iletişime geçeceğini biliyoruz.”
Raskin'in yapılacaklar listesinin üst sıralarında, yeni evini gelecekteki yangınlardan korumak için ihtiyaç duyacağı yangına dayanıklı kereste, dış cephe kaplaması, yalıtım, pencereler, çatı kaplama ve diğer malzemeleri araştırmak da yer alıyor. Şimdi harap olan evi 1998'de inşa edildiğinde bu tür bir altyapıya gerek yoktu. O zamandan beri eyalet, yüksek riskli yangın bölgelerinde yangına dayanıklı inşaatı zorunlu kılan vahşi arazi-kentsel arayüz kodlarını uygulamaya koydu.
Konut arzında ev inşaatçılarının rolü
Felaketlerin sistemleri iyileştirmek için fırsatlar sunduğu sık sık söylenir; kontrol edilemeyen yangınlar hala devam ederken, Güney Kaliforniya'nın ev inşaatı endüstrisinin hassasiyetle de olsa karşılaştığı bir gerçektir.
Büyük yapım şirketleri gibi Üç Nokta, Ana Sayfa, Lennar Ve Ücretli Kardeşler çok evli siteler ve çok aileli kompleksler inşa etme konusunda uzmanlaşacaklar, böylece Los Angeles'ın harap mahallelerinde bireysel evler inşa etmeye yoğun bir şekilde dahil olmayacaklar. Bunun yerine, şehrin yüksek fiyatlı, arz kısıtlı konut piyasasından vazgeçip yakınlardaki daha uygun fiyatlı planlı toplulukları tercih eden yerinden edilmiş sakinleri cezbedebilirler.
Grable, “Bu insanlardan yararlanmaya çalışmıyoruz” dedi, “ama onlara uygun evlerimiz var. Aracılardan Los Angeles'a değişebilir mesafelerdeki Santa Clarita ve Valencia'daki evlerimiz için çağrılar aldık. ve gelecekte daha fazla evin çevrimiçi hale gelmesine yönelik planlarımız var.”
Merkezi Los Angeles'ta bulunan KB Home yorum yapmaktan kaçındı. Ancak 13 Ocak'taki dördüncü çeyrek kazanç raporunun ardından analistlerle yapılan bir konferans görüşmesinde CEO Jeffrey Mezger'e, yangınların KB'nin işini nasıl etkileyebileceği soruldu.
Yangınlar devam ederken spekülasyon yapmak için henüz çok erken olduğunu kabul eden Mezger, “Bu, başa çıkılması son derece karmaşık bir durum olacak ve biraz zaman alacak” dedi. “Dolayısıyla, tüm bu evler yeniden inşa edilirken, bundan altı ay sonra LA County'de 8.000 konut inşaatının başlamasını beklemiyoruz. Bunun tekli, ikili bir düzende olacağını düşünüyorum.”
Bu, yıllar sürecek bir yeniden inşa çalışması sırasında rekabet edecek daha küçük yerel ve bölgesel ev inşaatçılarına ve müteahhitlere odaklanıyor. Dunmoyer, bunların onlarca yıl önce Pacific Palisades'te inşa ettikleri “üst düzey özel evler konusunda uzmanlaşmış şirketler” olabileceğini söyledi. “Mimari tasarımlara ve uzmanlığa sahipler.”
Mevcut orman yangınlarının ABD tarihindeki en maliyetli yangınlar olacağı tahmin edilirken, Golden State ne yazık ki 2020'de Kuzey Kaliforniya'daki Santa Rosa ve Paradise da dahil olmak üzere önceki orman yangınlarından harap olan toplulukları yeniden inşa etmeye fazlasıyla aşina. Bu, eyaletin yangından 10 yıl sonraydı. Yangın kuralları yürürlüğe girdi, bu nedenle müteahhitler yangına dayanıklı malzemelerle çalışmaya uyum sağlıyor.
Ancak artan talep, DifferentTeed, GAF, Owens Corning, Andersen Windows ve Masonite gibi malzeme üreticilerinin yanı sıra nakliyecileri, distribütörleri ve perakendecilerini de strese sokabilir. Ancak özellikle kereste konusunda, Başkan Donald Trump'ın önemli bir kaynak olan Kanada'ya yönelik tehdit ettiği artan tarifeler, tedarik zincirlerine yük getirebilir ve ev sahipleri tarafından absorbe edilecek fiyatları artırabilir.
“Bunun Kaliforniya'daki yeniden inşa maliyeti üzerinde herhangi bir değişiklikten çok daha büyük bir etkisi olabilir. [materials] Dunmoyer, “Fiyat artışları veya gelişmiş pazar dinamikleri.” dedi.
Sigorta talepleri ve sınırlı para havuzu nedeniyle mücadele
Yeni evlerinde çalışmalar başlamadan önce bile çoğu ev sahibinin, yıkılan evler ve içindekiler için sigorta talebinde bulunması gerekecek. Bu, daha önceki orman yangınları, depremler, sel ve diğer doğal afetlerden kaynaklanan zararları karşılamak zorunda kalan bir dizi sigorta şirketinin ya eyaletten kaçtığı ya da yeni poliçe yazmayı bıraktığı Kaliforniya'da özellikle zorlu bir süreç.
Bu, bazı ev sahiplerinin, 1968'de eyalet milletvekilleri tarafından, başka yerde teminat alamayan insanlar için son çare sigortacısı olarak oluşturulan California FAIR Planı'na yönelmesine neden oluyor. Kaliforniya Demokratı Senatör Alex Padilla'nın ofisinden yapılan açıklamada, Ocak ayı başı itibarıyla, “FAIR Planı'nın tazminat ödemeleri için sadece 377 milyon dolar ve 5,75 milyar dolar reasürans mevcut olduğu” belirtildi. Milyarlarca dolarlık fiyat etiketinin geri kalanını ticari sigortacıların karşılayıp karşılayamayacağı kesinlikle kinci bir konu olacak.
Raskin'in, konut poliçesi sahiplerine 3 milyon dolara kadar tazminat ödeyen FAIR Planı kapsamında bir poliçesi var. “Bu, yeniden inşanın örtbas edilmesine yardımcı olabilir” dedi, “ama evde olanların neredeyse hiçbirini kapsamıyor.” Karşılanmayan kayıplarını başka yollarla telafi etmesine yardımcı olması ve büyük cepten harcamalardan kaçınmasına yardımcı olması için bir kamu sigorta eksperi tuttuğunu söyledi.
Bu arada Raskin ve ailesi Santa Monica'da kim bilir ne kadar süreliğine bir ev kiraladılar. “Yeni evimiz üç yıldan daha kısa sürede inşa edilmeyecek” dedi. Los Angeles'ın uzun iyileşme döneminde Raskins'in yalnız olmayacağı ihtimali yüksek.