Mamdani'nin siyasi yükselişi ile servet uçuşu için New York City diş telleriZohran Mamdani'nin New York'un belediye başkanlığı yarışındaki ve milyonerler üzerindeki vergileri artırma önerisindeki birincil galibiyet, şehirden yeni bir servet uçuşu dalgasının korkusuna değindi. Ancak şimdiye kadar, New York'taki üst düzey gayrimenkul veya gerçek servet kayıplarında yavaşlamaya dair çok az kanıt var.
Florida gayrimenkul komisyoncuları, New York varlıklı ve Miami veya Palm Beach'e taşınmak isteyen soruşturmalarda bir artış gördüklerini söylüyor. İşletme sahipleri şehirden ayrılmak veya kapanmakla tehdit ediyor. Ve Mamdani'nin kira kontrol platformunun artı işaretlerinde yakalanan New York geliştiricileri, Kasım genel seçimlerinde Mamdani'nin rakiplerini finanse etmek için bir araya geldiler.
Ekonomik kaygının merkezinde Mamdani'nin sözde “Milyoner Vergisi”. New Yorklular için yılda 1 milyon dolardan fazla kazanan% 2 daha fazla vergi önerdi. Şehrin şu anki%3.876 oranına ek olarak vergi, birleşik New York ve eyalet vergisini ülkenin en yüksek seviyesine kadar%16.776'ya getirecek. Birleşik federal, eyalet ve şehir oranı%53.776 olacaktır.
Ve New York'un yüksek kazananları vergiden kaçınmak için Florida'ya gitmek zorunda kalmayacaklar. Komşu Long Island veya Westchester County'ye ve hatta New Jersey'e taşınabilirler. New York Eyaletinden farklı olarak, New York City şehirde çalışan ancak başka yerlerde birincil ikametgahları olan kişilere vergilendiremez.
Vergi Vakfı'ndaki devlet projeleri başkan yardımcısı Jared Walczak, “New York City sadece kendi sakinlerini vergilendirebilir.” Dedi. “Yüksek bir kazananın şehrin rahatlığından vazgeçmesine gerek yok, sadece beş ilçenin dışına çıkmaları gerekiyor. Şehir hatlarına göç en kolay.”
Zohran Mamdani, 25 Haziran 2025 tarihli New York City'de önümüzdeki Kasım 2025 seçimlerinde New York Belediye Başkanı için Demokratik aday olma teklifini içeren bir saat partisi sırasında konuşurken hareket ediyor.
David Delgado | Reuters
Daha da önemlisi, Mamdani gelir vergilerini artıramazdı. Şehrin gelir vergisi oranları, Gov. Kathy Hochul'un vergi zammını engelleyeceğini söylediği Albany tarafından belirleniyor. New York Post'a verdiği demeçte, “Daha fazla insanı Palm Beach'e kaybetmek istemiyorum,” dedi.
Eleştirmenler ayrıca Mamdani'nin polise yönelik politikalarının ve kamu güvenliğinin şehri daha da tehlikeli hale getirebileceğinden korkuyor ve zaten ayrılmayı düşünen birçok işletme sahibi ve en iyi kazanan için son saman haline geliyor. New Yorkluların ilk% 1'i gelir vergilerinin% 40'ından fazlasını ödüyor, bu nedenle az sayıda yüksek kazanan bile kaybetmek, daha düşük gelir ve daha düşük hizmetlerin ve daha fazla göçün aşağı doğru sarmalını başlatacaktı.
Serveti doğrudan gelen kutunuza götürün
Vergi Vakfı ve IRS verilerine göre, New York Eyaletinin 2021 ve 2022 yılları arasında ayrılan vergi mükellefleri nedeniyle net düzeltilmiş gelirde net 14 milyar dolarlık bir zararı vardı. Şehrin kişisel gelir vergilerinden elde edilen geliri 2022 ve 2024 yılları arasında, New York City Comptroller'ın verilerine göre, 2022'de 16.7 milyar dolardan geçen yıla göre 14 milyar dolara düştü-ancak hala 2019'da 13,4 milyar dolarlık seviyelerin üzerinde.
Bununla birlikte, aynı zamanda, New York'un güçlü servet makinesinin, dışarı çıkan zenginleri telafi etmekten daha fazla milyoner ve milyarder saflarını sürekli olarak yenilediğine dair işaretler var. Altrata'ya göre, New York'taki milyoner sayısı son on yılda – Covid kayıplarına rağmen – 2,4 milyonun üzerine çıktı. Altrata'ya göre, şu anda 30 milyon dolar veya daha fazla 33.000'den fazla New Yorklu var, Miami'nin neredeyse iki katı. Milyonerleri, multi milyonerleri veya milyarderleri ölçüyor olsun, New York City dünyanın en zengin servet merkezi olarak hakimiyetini sürdürdü.
Altrata ve Realm'den bir rapor, “New York, lüks tüketim, canlı kültür, yüksek kaliteli eğitim ve yaşam tarzı kasetinin bir karışımı sunan zenginler için güçlü bir mıknatıs olmaya devam ediyor.
New York'taki pahalı lüks dairelere olan talebi, Mamdani'nin 24 Haziran birincilinde kazanmasından sonra bile yavaşlama belirtisi göstermiyor. Olshan Realty'ye göre, 23 Haziran ve 13 Temmuz arasında 13 Temmuz arasında, geçen yıla göre% 13 artışla 4 milyon doların üzerinde fiyatla% 13 artışla 64 sözleşme imzalandı. İmzalı sözleşmeler arasında, ilk olarak Aralık ayında listelenen Beşinci Cadde'de 35 milyon dolarlık üç yatak odalı bir yayılma vardı.
Olshan Realty'den Donna Olshan, Mamdani ile ilgili potansiyel herhangi bir zayıflığın sonbaharda ortaya çıkabileceği konusunda uyaran Donna Olshan, “Lüks pazarı en iyi yıllarından biri için hızda.” Dedi.
New York'un milyoner ve milyarder nüfusu Covid'den sonra hızla geri tepmekle kalmadı, aynı zamanda yüksek kazananlar da geri döndü. Pandemi sırasında şehir 1 milyon dolar veya daha fazla kazanan net bir 5.000 hane kaybederken, Mali Politika Enstitüsü'ne göre, 2019'da 30.400'den 2022'de 34.127'ye yükseldi.
Mali Politika Enstitüsü genel müdürü Nathan Gusdorf, New York'tan servet uçuşunun anlatısının kısmen medya tarafından beslendiğini ve bu da New York'tan Florida'ya taşınan az sayıda yüksek profilli milyarderleri vurguladığını söyledi. Florida'ya Josh Harris, Carl Icahn ve Daniel Och gibi milyarderlerle ilgili hikayeler, New York'ta daha geniş ebb ve servet akışını görmezden geliyor. Finansal hizmetler endüstrisinin körüklediği New York'un güçlü ekonomisi, kaybettiğinden daha fazla yeni milyoner üretmeye devam ediyor.
Gusdorf, “Bunlardan biri ayrıldığında düşen sabit bir milyoner nüfusumuz yok.” Dedi. “Şehir bu kaybı milyoner nüfusa yeniliyor.”
Mamdani Kasım ayında belediye başkanlığını kazanacak ve vergileri artıracak olsa bile, servet uçuşu üzerindeki doğrudan etki beklediğinden daha sınırlı olabilir. Maliye Politikası Merkezi'nin son araştırmasına göre, New Yorkluların en iyi% 1'i gelir (yılda 800.000 dolardan fazla olanlar) şehri diğer tüm gelir gruplarının çeyreğinde terk ediyor. New York varlıklı hareket ettiklerinde, çoğunlukla New Jersey, Connecticut veya California gibi diğer yüksek vergi ülkelerine sahipler-vergilerden ziyade yaşam tarzı sürücü.
Gusdorf, “Eyalet düzeyinde en iyi kazananlara uygulanan daha yüksek vergi oranlarının gerçek davranışsal etkilere sahip olmadığına dair güçlü bir gösterge var.” Dedi.
Bununla birlikte, diğerleri, son yıllarda süpürme nüfus hareketleri tarafından kanıtlanan zenginler için vergilerin büyük bir önemi olduğunu, yüksek vergiden Florida ve Teksas gibi düşük veya vergi dışı devletlere kadar büyük önem taşıdığını söylüyor.
Kaliforniya İş Merkezi ve Ekonomi tarafından yapılan bir araştırma, 2016'nın varlıklı daha yüksek vergilerin uzatılmasından sonra ayrılan yüksek kazananlardan, “vergi modeli” veya 5,3 milyar dolarlık kişisel gelir vergisinde net zarar tanımladı.
Walczak, “Yüksek vergi oranları göç ve daha düşük gelir artışına yol açıyor.” Dedi.
Florida gayrimenkul komisyoncuları, New York varlıklı ve Miami veya Palm Beach'e taşınmak isteyen soruşturmalarda bir artış gördüklerini söylüyor. İşletme sahipleri şehirden ayrılmak veya kapanmakla tehdit ediyor. Ve Mamdani'nin kira kontrol platformunun artı işaretlerinde yakalanan New York geliştiricileri, Kasım genel seçimlerinde Mamdani'nin rakiplerini finanse etmek için bir araya geldiler.
Ekonomik kaygının merkezinde Mamdani'nin sözde “Milyoner Vergisi”. New Yorklular için yılda 1 milyon dolardan fazla kazanan% 2 daha fazla vergi önerdi. Şehrin şu anki%3.876 oranına ek olarak vergi, birleşik New York ve eyalet vergisini ülkenin en yüksek seviyesine kadar%16.776'ya getirecek. Birleşik federal, eyalet ve şehir oranı%53.776 olacaktır.
Ve New York'un yüksek kazananları vergiden kaçınmak için Florida'ya gitmek zorunda kalmayacaklar. Komşu Long Island veya Westchester County'ye ve hatta New Jersey'e taşınabilirler. New York Eyaletinden farklı olarak, New York City şehirde çalışan ancak başka yerlerde birincil ikametgahları olan kişilere vergilendiremez.
Vergi Vakfı'ndaki devlet projeleri başkan yardımcısı Jared Walczak, “New York City sadece kendi sakinlerini vergilendirebilir.” Dedi. “Yüksek bir kazananın şehrin rahatlığından vazgeçmesine gerek yok, sadece beş ilçenin dışına çıkmaları gerekiyor. Şehir hatlarına göç en kolay.”
Zohran Mamdani, 25 Haziran 2025 tarihli New York City'de önümüzdeki Kasım 2025 seçimlerinde New York Belediye Başkanı için Demokratik aday olma teklifini içeren bir saat partisi sırasında konuşurken hareket ediyor.
David Delgado | Reuters
Daha da önemlisi, Mamdani gelir vergilerini artıramazdı. Şehrin gelir vergisi oranları, Gov. Kathy Hochul'un vergi zammını engelleyeceğini söylediği Albany tarafından belirleniyor. New York Post'a verdiği demeçte, “Daha fazla insanı Palm Beach'e kaybetmek istemiyorum,” dedi.
Eleştirmenler ayrıca Mamdani'nin polise yönelik politikalarının ve kamu güvenliğinin şehri daha da tehlikeli hale getirebileceğinden korkuyor ve zaten ayrılmayı düşünen birçok işletme sahibi ve en iyi kazanan için son saman haline geliyor. New Yorkluların ilk% 1'i gelir vergilerinin% 40'ından fazlasını ödüyor, bu nedenle az sayıda yüksek kazanan bile kaybetmek, daha düşük gelir ve daha düşük hizmetlerin ve daha fazla göçün aşağı doğru sarmalını başlatacaktı.
Serveti doğrudan gelen kutunuza götürün
Vergi Vakfı ve IRS verilerine göre, New York Eyaletinin 2021 ve 2022 yılları arasında ayrılan vergi mükellefleri nedeniyle net düzeltilmiş gelirde net 14 milyar dolarlık bir zararı vardı. Şehrin kişisel gelir vergilerinden elde edilen geliri 2022 ve 2024 yılları arasında, New York City Comptroller'ın verilerine göre, 2022'de 16.7 milyar dolardan geçen yıla göre 14 milyar dolara düştü-ancak hala 2019'da 13,4 milyar dolarlık seviyelerin üzerinde.
Bununla birlikte, aynı zamanda, New York'un güçlü servet makinesinin, dışarı çıkan zenginleri telafi etmekten daha fazla milyoner ve milyarder saflarını sürekli olarak yenilediğine dair işaretler var. Altrata'ya göre, New York'taki milyoner sayısı son on yılda – Covid kayıplarına rağmen – 2,4 milyonun üzerine çıktı. Altrata'ya göre, şu anda 30 milyon dolar veya daha fazla 33.000'den fazla New Yorklu var, Miami'nin neredeyse iki katı. Milyonerleri, multi milyonerleri veya milyarderleri ölçüyor olsun, New York City dünyanın en zengin servet merkezi olarak hakimiyetini sürdürdü.
Altrata ve Realm'den bir rapor, “New York, lüks tüketim, canlı kültür, yüksek kaliteli eğitim ve yaşam tarzı kasetinin bir karışımı sunan zenginler için güçlü bir mıknatıs olmaya devam ediyor.
New York'taki pahalı lüks dairelere olan talebi, Mamdani'nin 24 Haziran birincilinde kazanmasından sonra bile yavaşlama belirtisi göstermiyor. Olshan Realty'ye göre, 23 Haziran ve 13 Temmuz arasında 13 Temmuz arasında, geçen yıla göre% 13 artışla 4 milyon doların üzerinde fiyatla% 13 artışla 64 sözleşme imzalandı. İmzalı sözleşmeler arasında, ilk olarak Aralık ayında listelenen Beşinci Cadde'de 35 milyon dolarlık üç yatak odalı bir yayılma vardı.
Olshan Realty'den Donna Olshan, Mamdani ile ilgili potansiyel herhangi bir zayıflığın sonbaharda ortaya çıkabileceği konusunda uyaran Donna Olshan, “Lüks pazarı en iyi yıllarından biri için hızda.” Dedi.
New York'un milyoner ve milyarder nüfusu Covid'den sonra hızla geri tepmekle kalmadı, aynı zamanda yüksek kazananlar da geri döndü. Pandemi sırasında şehir 1 milyon dolar veya daha fazla kazanan net bir 5.000 hane kaybederken, Mali Politika Enstitüsü'ne göre, 2019'da 30.400'den 2022'de 34.127'ye yükseldi.
Mali Politika Enstitüsü genel müdürü Nathan Gusdorf, New York'tan servet uçuşunun anlatısının kısmen medya tarafından beslendiğini ve bu da New York'tan Florida'ya taşınan az sayıda yüksek profilli milyarderleri vurguladığını söyledi. Florida'ya Josh Harris, Carl Icahn ve Daniel Och gibi milyarderlerle ilgili hikayeler, New York'ta daha geniş ebb ve servet akışını görmezden geliyor. Finansal hizmetler endüstrisinin körüklediği New York'un güçlü ekonomisi, kaybettiğinden daha fazla yeni milyoner üretmeye devam ediyor.
Gusdorf, “Bunlardan biri ayrıldığında düşen sabit bir milyoner nüfusumuz yok.” Dedi. “Şehir bu kaybı milyoner nüfusa yeniliyor.”
Mamdani Kasım ayında belediye başkanlığını kazanacak ve vergileri artıracak olsa bile, servet uçuşu üzerindeki doğrudan etki beklediğinden daha sınırlı olabilir. Maliye Politikası Merkezi'nin son araştırmasına göre, New Yorkluların en iyi% 1'i gelir (yılda 800.000 dolardan fazla olanlar) şehri diğer tüm gelir gruplarının çeyreğinde terk ediyor. New York varlıklı hareket ettiklerinde, çoğunlukla New Jersey, Connecticut veya California gibi diğer yüksek vergi ülkelerine sahipler-vergilerden ziyade yaşam tarzı sürücü.
Gusdorf, “Eyalet düzeyinde en iyi kazananlara uygulanan daha yüksek vergi oranlarının gerçek davranışsal etkilere sahip olmadığına dair güçlü bir gösterge var.” Dedi.
Bununla birlikte, diğerleri, son yıllarda süpürme nüfus hareketleri tarafından kanıtlanan zenginler için vergilerin büyük bir önemi olduğunu, yüksek vergiden Florida ve Teksas gibi düşük veya vergi dışı devletlere kadar büyük önem taşıdığını söylüyor.
Kaliforniya İş Merkezi ve Ekonomi tarafından yapılan bir araştırma, 2016'nın varlıklı daha yüksek vergilerin uzatılmasından sonra ayrılan yüksek kazananlardan, “vergi modeli” veya 5,3 milyar dolarlık kişisel gelir vergisinde net zarar tanımladı.
Walczak, “Yüksek vergi oranları göç ve daha düşük gelir artışına yol açıyor.” Dedi.