Federal Reserve, 2024 yılında faiz oranı hedefini üç kez düşürdü.
Bu durum pek çok Amerikalının mortgage oranlarının düşmesini beklemesine neden oluyor. Ancak bu bir süre için gerçekleşmeyebilir.
JP Morgan Asset Management küresel piyasa stratejisti Jordan Jackson, “En iyi senaryo, ipotek faiz oranlarının %6,5 ila %7 civarında seyretmeye devam edeceğimizi düşünüyorum” dedi. Jordan, CNBC'ye verdiği röportajda “Ne yazık ki ipotek faiz oranları tarafında bir miktar erteleme arayan ev sahipleri için bu meyvelerini vermeyebilir” dedi.
Mortgage oranları Fed politikasından etkilenebilir. Ancak oranlar, devlet borçlarına ilişkin uzun vadeli borçlanma oranlarıyla daha yakından bağlantılı. 10 yıllık Hazine bonosu getirisi yatırımcıların 2025'te Washington'dan gelebilecek daha genişletici maliye politikalarını dikkate almasıyla son aylarda artıyor. Bu, ipoteğe dayalı menkul kıymetler için piyasadan gönderilen sinyallerle birleştiğinde, yeni ipotek kapsamında verilen oranları belirliyor.
Fannie Mae'deki ekonomistler, Fed'in ipoteğe dayalı menkul kıymet portföyü yönetiminin bugünkü ipotek faiz oranlarına katkıda bulunabileceğini söylüyor.
Pandemi sırasında Fed, tahvil piyasasındaki arz ve talep dinamiklerini ayarlamak için ipoteğe dayalı menkul kıymetler de dahil olmak üzere büyük miktarlarda varlık satın aldı. Ekonomistler bu tekniğe “niceliksel genişleme” adını da veriyor.
Niceliksel genişleme, ipotek faizleri ile Hazine getirileri arasındaki farkı azaltabilir, bu da ev alıcıları için daha ucuz kredi şartlarına yol açar. Ayrıca ipoteklerini yeniden finanse etmek isteyen sahiplere fırsatlar da sağlayabilir. Fed'in pandemide bu tekniği kullanması, konut kredisi faizlerinin 2021'de rekor düşük seviyelere gerilemesine yol açtı.
“2021'de ipoteğe dayalı menkul kıymet satın alma konusunda ekstra agresif davrandılar. [quantitative easing] O zamanlar muhtemelen yanlış tavsiye edilmişti.” Mortgage News Daily COO'su Matthew Graham dedi.
2022'de Federal Rezerv, öncelikle bu varlıkların vadesinin dolmasına ve bilançosunun “düşmesine” izin vererek elindeki bakiyeyi azaltma planlarını başlattı. Bu süreç “niceliksel sıkılaştırma” olarak biliniyor ve ipotek faizleri ile Hazine getirileri arasındaki fark üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturabilir.
Stevens Teknoloji Enstitüsü Hanlon Finansal Sistemler Merkezi direktörü George Calhoun, “Federal Rezerv açısından ipotek faiz oranlarının hâlâ yanlış yöne gitmesinin nedenlerinden birinin bu olduğunu düşünüyorum” dedi.
Fed'in kararlarının ipotek faizlerini nasıl etkilediğini öğrenmek için yukarıdaki videoyu izleyin.
Bu durum pek çok Amerikalının mortgage oranlarının düşmesini beklemesine neden oluyor. Ancak bu bir süre için gerçekleşmeyebilir.
JP Morgan Asset Management küresel piyasa stratejisti Jordan Jackson, “En iyi senaryo, ipotek faiz oranlarının %6,5 ila %7 civarında seyretmeye devam edeceğimizi düşünüyorum” dedi. Jordan, CNBC'ye verdiği röportajda “Ne yazık ki ipotek faiz oranları tarafında bir miktar erteleme arayan ev sahipleri için bu meyvelerini vermeyebilir” dedi.
Mortgage oranları Fed politikasından etkilenebilir. Ancak oranlar, devlet borçlarına ilişkin uzun vadeli borçlanma oranlarıyla daha yakından bağlantılı. 10 yıllık Hazine bonosu getirisi yatırımcıların 2025'te Washington'dan gelebilecek daha genişletici maliye politikalarını dikkate almasıyla son aylarda artıyor. Bu, ipoteğe dayalı menkul kıymetler için piyasadan gönderilen sinyallerle birleştiğinde, yeni ipotek kapsamında verilen oranları belirliyor.
Fannie Mae'deki ekonomistler, Fed'in ipoteğe dayalı menkul kıymet portföyü yönetiminin bugünkü ipotek faiz oranlarına katkıda bulunabileceğini söylüyor.
Pandemi sırasında Fed, tahvil piyasasındaki arz ve talep dinamiklerini ayarlamak için ipoteğe dayalı menkul kıymetler de dahil olmak üzere büyük miktarlarda varlık satın aldı. Ekonomistler bu tekniğe “niceliksel genişleme” adını da veriyor.
Niceliksel genişleme, ipotek faizleri ile Hazine getirileri arasındaki farkı azaltabilir, bu da ev alıcıları için daha ucuz kredi şartlarına yol açar. Ayrıca ipoteklerini yeniden finanse etmek isteyen sahiplere fırsatlar da sağlayabilir. Fed'in pandemide bu tekniği kullanması, konut kredisi faizlerinin 2021'de rekor düşük seviyelere gerilemesine yol açtı.
“2021'de ipoteğe dayalı menkul kıymet satın alma konusunda ekstra agresif davrandılar. [quantitative easing] O zamanlar muhtemelen yanlış tavsiye edilmişti.” Mortgage News Daily COO'su Matthew Graham dedi.
2022'de Federal Rezerv, öncelikle bu varlıkların vadesinin dolmasına ve bilançosunun “düşmesine” izin vererek elindeki bakiyeyi azaltma planlarını başlattı. Bu süreç “niceliksel sıkılaştırma” olarak biliniyor ve ipotek faizleri ile Hazine getirileri arasındaki fark üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturabilir.
Stevens Teknoloji Enstitüsü Hanlon Finansal Sistemler Merkezi direktörü George Calhoun, “Federal Rezerv açısından ipotek faiz oranlarının hâlâ yanlış yöne gitmesinin nedenlerinden birinin bu olduğunu düşünüyorum” dedi.
Fed'in kararlarının ipotek faizlerini nasıl etkilediğini öğrenmek için yukarıdaki videoyu izleyin.