Morgan Stanley üst düzey konut hisselerinde yükseliş öngörüyor

[poem]

Amerikalılar grileşiyor ve bu, yaşlılara yönelik konutlar için beklenmedik bir gelişme olabilir. Morgan Stanley'e göre bu trendden en fazla yararlananlardan ikisi, aynı zamanda yatırımcılara da gelir getiren bazı gayrimenkul yatırım ortaklıkları. Firma, %2,7 temettü getirisi olan Welltower'ı ve 7 Şubat'ta halka açılan ve %7,1 getirisi olan American Healthcare REIT'i beğeniyor. Her ikisinin de üst düzey konut mülkleri var. Morgan Stanley'in Census verilerine ilişkin analizine göre, ABD nüfusunun yaklaşık %18'i şu anda 65 yaşın üzerinde ve 2060 yılına kadar yaşlı vatandaşların payının %23'ün üzerine çıkması bekleniyor. Sonuç olarak firma, 2022'de 1,7 milyon olan bağımsız yaşam, yardımlı yaşam ve vasıflı bakımevlerinde yaşayanların sayısının 2030'da 2,1 milyon olacağını tahmin ediyor. Bu, yaşlılarda yaşayan yaşlı yetişkinlerin %3'ünün mevcut penetrasyon oranına dayanmaktadır. Ekonomist Sarah Wolfe ile analist ve stratejistlerden oluşan bir ekip geçen hafta bir notta konut konutlarının sayısının ancak sektörde değişiklikler yapıldıkça artabileceğini yazdı. “Daha yüksek satın alınabilirlik ve daha yüksek yaşam kalitesi, hizmet ve bakım talebi, önemli rüzgarlardır” dediler. Firma, birincisi, aktif yetişkin topluluklarının, daha yüksek bir yaşam kalitesi arayanlar için uygun bir fiyat noktası sunarak yaşlıların yaşlanış şeklini değiştirebileceğini, ancak bunun mutlaka tıbbi bakım gerektirmediğini söyledi. Ekip, “Gerçekten de WELL, yakın zamanda 1,0 milyar dolarlık 3.900 birim (249 bin dolar / birim) satın alarak yerinde ve geliştirilmekte olan 'Sağlıklı Yaşam Konutu' portföyünü ~25 bin birime çıkararak aktif yetişkin topluluklarını bir araya getirmede lider oldu” dedi. WELL YTD mountain Welltower yıldan bugüne Firma, adreslenebilir pazarın 2022'de 150.000'den 2030'da 185.000 adede çıkacağını öngörüyor. Ayrıca, yaşlı bakımına yönelik ihtiyaç da artıyor. Son dört yılda, sağlık durumlarını “orta” veya “kötü” yerine “mükemmel”, “çok iyi” veya “iyi” olarak bildiren yaşlı vatandaşların yüzdesi ortalama %24'e ulaşırken, kendi sağlık durumlarını “orta” veya “kötü” olarak bildirenlerin oranı ortalama %24 oldu. Morgan Stanley, Ulusal Sağlık İstatistikleri Merkezi'nden alınan verilere dayanarak bakım oranının ortalama %9 olduğunu söyledi. Firmanın analistleri, “Daha kaliteli hizmetlere ve bakıma ihtiyaç duyabilecek bu yaşlı nüfusu, şu anda yaşlılar konut tesislerinde yaşayan yaşlıların ~%3,0'inden önemli ölçüde daha fazladır” dedi. Ekip, Welltower'ın pazarında en yüksek gelir ve mülk yoğunluğuna sahip olduğunu söyledi. Amerikan Sağlık Hizmetleri'nin en büyük işletme avantajını yaşlı konut tesislerinden görmesi gerektiğini söylediler. AHR Dağı 2024-02-07 American Healthcare GYO, 7 Şubat'taki halka arzından bu yana “Portföylerin ~%50'sinin üst düzey konut işletme varlıklarına maruz kalması ve gayrimenkul nakit akışına olumlu katkılardan yararlanabilmeleri göz önüne alındığında, AHR bizim tercih ettiğimiz küçük sermaye oyunumuzdur ( vs. sabit %1-3 yürüyen merdivenler)” dediler. Analistler, her iki isim için de 2025 ve 2026 yıllarında faaliyetten kaynaklanan fonlarda %10'luk bir büyüme bekliyor; bu, %2 ila %4'lük GYO ortalamasının önemli ölçüde üzerindedir.