New York, North Patchogue'daki bir emlak şirketinden “Satıldı” tabelalı bir ev.
Steve Pfost | Haber günü | Getty Images
Mortgage faiz oranlarındaki keskin düşüş, yavaş geçen bir yaz mevsiminin ardından Ekim ayında ev alıcılarını korkudan uzaklaştırdı.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları geçen ay Eylül ayına göre %3,4 artışla mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,96 milyon adede yükseldi. Satışlar geçen yılın ekim ayına göre %2,9 daha yüksekti ve bu, üç yıldan fazla bir süredir ilk yıllık artışa işaret ediyordu.
Bu sayı imzalanan sözleşmelere dayanıyor, yani anlaşmaların çoğu Ağustos ve Eylül aylarında yapıldı. Bu süre zarfında, popüler 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı düşüyordu. Mortgage News Daily'e göre ağustos ayına yüzde 6,6 civarında başladı ve Eylül ortasında yüzde 6,11'e kadar düştü.
NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, “Artan stokların daha fazla işleme yol açmasıyla ev satışlarındaki en kötü düşüş sona erebilir” dedi. “Ek iş kazanımları ve devam eden ekonomik büyüme garantili görünüyor, bu da konut talebinin artmasına neden oluyor. Ancak, ilk kez ev satın alan çoğu kişi için ipotek finansmanı kritik önem taşıyor. İpotek faizleri yüksek kalsa da istikrar kazanması bekleniyor.”
Ekim 2023'e kıyasla %19,1 artışla Ekim ayı sonunda 1,37 milyon adet satış gerçekleşti. Bu, mevcut satış hızıyla stokun 4,2 aylık arz seviyesine ulaştığını gösteriyor. Altı aylık arzın alıcı ve satıcı arasında dengeli kabul edilmesi nedeniyle hala zayıf tarafta.
Sıkı arz fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ediyor. Ekim ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı, bir önceki yıla göre %4 artışla 407.200 dolar oldu. Fiyat kategorisine göre, piyasanın üst ucunda alt ucundan daha fazla aktivite görülüyor.
Yun, “Covid öncesi koşullara geri dönmek için hâlâ stokta %30'a daha ihtiyacımız var” dedi.
Tamamen nakit alıcıların payı Ekim 2023'teki %29'dan %27'ye geriledi. Bu, tarihsel olarak hala yüksek ancak düşük ipotek oranları muhtemelen bu payın düşmesine neden oldu.
İlk kez alışveriş yapanlar satışların %27'sini oluşturdu; bu oran bir önceki yıla göre %28'di ve hâlâ tarihsel olarak düşük seviyedeydi. Genellikle satışların %40'ını oluştururlar.
Mortgage oranları şu anda çok daha yüksek, 30 yıllık sabit oran üzerinden %7,05 seviyesinde. Ancak Redfin'in yeni bir raporu, özellikle seçimlerden sonra acenteleriyle iletişime geçen potansiyel alıcıların sayısında son zamanlarda bir artış olduğunu gösterdi. Talep endeksi olarak adlandırılan endeks, Kasım ortasındaki bir haftalık dönemde yıllık bazda %17 artarak Ağustos 2023'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Redfin ekonomik araştırma uzmanı Chen Zhao, “Alıcı ve satıcıların piyasaya sıçraması, seçimlerin geçmesini ve Fed'in ikinci kez faiz indirimi yapmasını bekleyen insanlardan gelen bastırılmış talebin sonucudur” dedi. yol göstermek. “Şimdi bunun seçim sonrası kısa bir yükseliş mi yoksa bekleyen satışlarda istikrarlı bir iyileşme anlamına mı geldiğini yakından izliyoruz.”
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın
Steve Pfost | Haber günü | Getty Images
Mortgage faiz oranlarındaki keskin düşüş, yavaş geçen bir yaz mevsiminin ardından Ekim ayında ev alıcılarını korkudan uzaklaştırdı.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları geçen ay Eylül ayına göre %3,4 artışla mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,96 milyon adede yükseldi. Satışlar geçen yılın ekim ayına göre %2,9 daha yüksekti ve bu, üç yıldan fazla bir süredir ilk yıllık artışa işaret ediyordu.
Bu sayı imzalanan sözleşmelere dayanıyor, yani anlaşmaların çoğu Ağustos ve Eylül aylarında yapıldı. Bu süre zarfında, popüler 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı düşüyordu. Mortgage News Daily'e göre ağustos ayına yüzde 6,6 civarında başladı ve Eylül ortasında yüzde 6,11'e kadar düştü.
NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, “Artan stokların daha fazla işleme yol açmasıyla ev satışlarındaki en kötü düşüş sona erebilir” dedi. “Ek iş kazanımları ve devam eden ekonomik büyüme garantili görünüyor, bu da konut talebinin artmasına neden oluyor. Ancak, ilk kez ev satın alan çoğu kişi için ipotek finansmanı kritik önem taşıyor. İpotek faizleri yüksek kalsa da istikrar kazanması bekleniyor.”
Ekim 2023'e kıyasla %19,1 artışla Ekim ayı sonunda 1,37 milyon adet satış gerçekleşti. Bu, mevcut satış hızıyla stokun 4,2 aylık arz seviyesine ulaştığını gösteriyor. Altı aylık arzın alıcı ve satıcı arasında dengeli kabul edilmesi nedeniyle hala zayıf tarafta.
Sıkı arz fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ediyor. Ekim ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı, bir önceki yıla göre %4 artışla 407.200 dolar oldu. Fiyat kategorisine göre, piyasanın üst ucunda alt ucundan daha fazla aktivite görülüyor.
Yun, “Covid öncesi koşullara geri dönmek için hâlâ stokta %30'a daha ihtiyacımız var” dedi.
Tamamen nakit alıcıların payı Ekim 2023'teki %29'dan %27'ye geriledi. Bu, tarihsel olarak hala yüksek ancak düşük ipotek oranları muhtemelen bu payın düşmesine neden oldu.
İlk kez alışveriş yapanlar satışların %27'sini oluşturdu; bu oran bir önceki yıla göre %28'di ve hâlâ tarihsel olarak düşük seviyedeydi. Genellikle satışların %40'ını oluştururlar.
Mortgage oranları şu anda çok daha yüksek, 30 yıllık sabit oran üzerinden %7,05 seviyesinde. Ancak Redfin'in yeni bir raporu, özellikle seçimlerden sonra acenteleriyle iletişime geçen potansiyel alıcıların sayısında son zamanlarda bir artış olduğunu gösterdi. Talep endeksi olarak adlandırılan endeks, Kasım ortasındaki bir haftalık dönemde yıllık bazda %17 artarak Ağustos 2023'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Redfin ekonomik araştırma uzmanı Chen Zhao, “Alıcı ve satıcıların piyasaya sıçraması, seçimlerin geçmesini ve Fed'in ikinci kez faiz indirimi yapmasını bekleyen insanlardan gelen bastırılmış talebin sonucudur” dedi. yol göstermek. “Şimdi bunun seçim sonrası kısa bir yükseliş mi yoksa bekleyen satışlarda istikrarlı bir iyileşme anlamına mı geldiğini yakından izliyoruz.”
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın