Havadan görünüm, 19 Temmuz 2023'te Hawthorn Woods, Illinois'de bir zamanlar kırsal alanın yerini alan bir alt bölümü gösteriyor.
Scott Olson | Getty Images
Beklenenden zayıf bir bahar konut piyasasının ardından yaz daha iyi görünmüyor. Yüksek konut fiyatları yükselmeye devam ediyor, ipotek oranları son zirvelerden düşmüyor ve tüketiciler ev ilanlarındaki küçük artıştan etkilenmiyor.
Bütün bunlar, üst üste ikinci haftadır sabit kalan haftalık ipotek talebine de yansıyor. Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta temelde sabit kaldı; önceki haftaya göre yalnızca %0,8 artış gösterdi.
Mortgage oranları da pek fazla hareket etmedi. Uygun kredi bakiyeleri (766.550 $ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,94'ten %6,93'e düşerken, %20 peşinatlı krediler için puanlar 0,61'de (kuruluş ücreti dahil) değişmedi. Ancak bu, üç aydan uzun bir sürenin en düşük oranı.
Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular haftadan haftaya değişmedi ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre %26 daha yüksekti.
MBA ekonomisti Joel Kan, bir basın bülteninde, “Ancak düşük faiz oranları, yeniden finansman borçlularını geri çekmeye yetmedi, çünkü çoğu kişi önemli ölçüde daha düşük faiz oranlarına sahip ipotekler tutmaya devam ediyor” dedi.
Ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %1 arttı ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre %13 daha düşüktü. Zillow'a göre toplam konut arzı bir yıl öncesine göre %18 daha yüksek ancak pazar hala çok zayıf.
“Satın alma başvuruları, 10 Haziran tatiline göre ayarlamalar yapıldıktan sonra küçük bir artış gördü. Başta FHA ve VA olmak üzere devlet satın alma kredileri, bu segmentlerdeki ev alıcılarının son oran indiriminden yararlanmaya çalışması nedeniyle önceki haftaya göre yüzde 2'den fazla artış gördü. “diye ekledi Kan.
Mortgage faiz oranları bu haftaya yatay bir seyir izledi ve tüketici harcamaları ve kişisel tüketim harcamaları fiyatlarına ilişkin iki önemli raporun yayınlanacağı Cuma gününe kadar muhtemelen bu şekilde kalacak. Enflasyonun mevcut durumuna ilişkin herhangi bir ipucu, tahvil getirileri ve dolayısıyla ipotek faizleri üzerinde etki yaratma eğilimindedir.
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın
Scott Olson | Getty Images
Beklenenden zayıf bir bahar konut piyasasının ardından yaz daha iyi görünmüyor. Yüksek konut fiyatları yükselmeye devam ediyor, ipotek oranları son zirvelerden düşmüyor ve tüketiciler ev ilanlarındaki küçük artıştan etkilenmiyor.
Bütün bunlar, üst üste ikinci haftadır sabit kalan haftalık ipotek talebine de yansıyor. Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta temelde sabit kaldı; önceki haftaya göre yalnızca %0,8 artış gösterdi.
Mortgage oranları da pek fazla hareket etmedi. Uygun kredi bakiyeleri (766.550 $ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,94'ten %6,93'e düşerken, %20 peşinatlı krediler için puanlar 0,61'de (kuruluş ücreti dahil) değişmedi. Ancak bu, üç aydan uzun bir sürenin en düşük oranı.
Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular haftadan haftaya değişmedi ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre %26 daha yüksekti.
MBA ekonomisti Joel Kan, bir basın bülteninde, “Ancak düşük faiz oranları, yeniden finansman borçlularını geri çekmeye yetmedi, çünkü çoğu kişi önemli ölçüde daha düşük faiz oranlarına sahip ipotekler tutmaya devam ediyor” dedi.
Ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %1 arttı ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre %13 daha düşüktü. Zillow'a göre toplam konut arzı bir yıl öncesine göre %18 daha yüksek ancak pazar hala çok zayıf.
“Satın alma başvuruları, 10 Haziran tatiline göre ayarlamalar yapıldıktan sonra küçük bir artış gördü. Başta FHA ve VA olmak üzere devlet satın alma kredileri, bu segmentlerdeki ev alıcılarının son oran indiriminden yararlanmaya çalışması nedeniyle önceki haftaya göre yüzde 2'den fazla artış gördü. “diye ekledi Kan.
Mortgage faiz oranları bu haftaya yatay bir seyir izledi ve tüketici harcamaları ve kişisel tüketim harcamaları fiyatlarına ilişkin iki önemli raporun yayınlanacağı Cuma gününe kadar muhtemelen bu şekilde kalacak. Enflasyonun mevcut durumuna ilişkin herhangi bir ipucu, tahvil getirileri ve dolayısıyla ipotek faizleri üzerinde etki yaratma eğilimindedir.
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın