16 Ağustos 2024'te Los Angeles, Kaliforniya'da satılık bir evin önünde satılık tabelası sergileniyor. Amerika Birleşik Devletleri emlak sektörünün acente komisyonlarını düzenleyen kuralları, Ulusal Emlakçılar Birliği ile ev satıcıları arasındaki yasal anlaşmanın bir parçası olarak 17 Ağustos'ta değişecek. (Fotoğraf: Patrick T. Fallon / AFP) (Fotoğraf: PATRICK T. FALLON/AFP, Getty Images aracılığıyla)
Patrick T. Fallon | Afp | Getty Images
Aralık ayının sonuna doğru ipotek faiz oranlarında yaşanan keskin artış, konut piyasasının yılın en yavaş dönemine girmesiyle birlikte ipotek talebini de olumsuz etkiledi.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, 27 Aralık 2024'te sona eren iki haftadaki toplam ipotek başvuru hacmi, bir önceki haftaya göre %21,9 düştü. Noel tatili nedeniyle ek bir düzenleme yapıldı. MBA tatil boyunca kapatıldıktan sonra iki haftalık verileri yayınladı.
Bu süre zarfında, uyumlu kredi bakiyeleri 766.550 $ veya daha az olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,89'dan %6,97'ye yükseldi; krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,67'den 0,72'ye yükseldi. %20 peşinat. 2024 yılının büyük bölümünde bir önceki yıla göre daha düşük olan konut kredisi oranları yıllık 21 baz puan daha yüksekti.
MBA baş ekonomisti Mike Fratantoni, “İpotek faizleri 2024'ün son haftasında yükseldi ve 30 yıllık sabit faizli krediler için neredeyse %7'ye ulaştı” dedi. “Konut faaliyetinin genellikle durma noktasına geldiği bir dönemde faiz oranlarındaki bu artışın hem yeniden finansman hem de satın alma başvurularında düşüşlere yol açması şaşırtıcı değil.”
Faiz oranlarındaki değişimlere en duyarlı olan konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular iki hafta öncesine göre %36 düştü. Yine de bir yıl önceki aynı döneme göre %10 daha yüksek kaldılar. Mortgage faaliyetinin yeniden finansmanının toplam başvurular içindeki payı önceki haftaki %44,3'ten %39,4'e düştü.
Ev satın almak için ipotek başvuruları iki hafta içinde %13 düştü ve bir yılın aynı dönemine göre %17 daha düşüktü. Aralık ayı genellikle konut satışları açısından yılın en yavaş ayı olsa da, bu rakamlar mevsimsellikten arındırılmış durumda ve yıllık karşılaştırma önemli ölçüde zayıflık gösteriyor. Şu anda piyasada geçen yıla göre daha fazla ev bulunsa da, bu evlerin çoğu yüksek fiyatlar ve yüksek faiz oranları nedeniyle aylardır beklemede.
Mortgage News Daily'den ayrı bir ankete göre, ipotek oranları bu hafta 30 yıllık sabitin %7'sinin üzerinde başladı. Bu yıl hafta ortasına denk gelen tatiller göz önüne alındığında, tüm bu rakamlarda önemli bir dalgalanma var.
Mortgage News Daily'nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Tahvil piyasasının Perşembe günü nerede açılacağını bilmenin bir yolu yok” diye yazdı. “Herhangi bir yılın son veya ilk işlem gününde, normal motivasyonlarla (ekonomik veriler, haberler, politika değişiklikleri) hiçbir ilgisi olmayan nedenlerden dolayı aşırı volatilite/momentum görülebilir.”
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın
Patrick T. Fallon | Afp | Getty Images
Aralık ayının sonuna doğru ipotek faiz oranlarında yaşanan keskin artış, konut piyasasının yılın en yavaş dönemine girmesiyle birlikte ipotek talebini de olumsuz etkiledi.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, 27 Aralık 2024'te sona eren iki haftadaki toplam ipotek başvuru hacmi, bir önceki haftaya göre %21,9 düştü. Noel tatili nedeniyle ek bir düzenleme yapıldı. MBA tatil boyunca kapatıldıktan sonra iki haftalık verileri yayınladı.
Bu süre zarfında, uyumlu kredi bakiyeleri 766.550 $ veya daha az olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,89'dan %6,97'ye yükseldi; krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,67'den 0,72'ye yükseldi. %20 peşinat. 2024 yılının büyük bölümünde bir önceki yıla göre daha düşük olan konut kredisi oranları yıllık 21 baz puan daha yüksekti.
MBA baş ekonomisti Mike Fratantoni, “İpotek faizleri 2024'ün son haftasında yükseldi ve 30 yıllık sabit faizli krediler için neredeyse %7'ye ulaştı” dedi. “Konut faaliyetinin genellikle durma noktasına geldiği bir dönemde faiz oranlarındaki bu artışın hem yeniden finansman hem de satın alma başvurularında düşüşlere yol açması şaşırtıcı değil.”
Faiz oranlarındaki değişimlere en duyarlı olan konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular iki hafta öncesine göre %36 düştü. Yine de bir yıl önceki aynı döneme göre %10 daha yüksek kaldılar. Mortgage faaliyetinin yeniden finansmanının toplam başvurular içindeki payı önceki haftaki %44,3'ten %39,4'e düştü.
Ev satın almak için ipotek başvuruları iki hafta içinde %13 düştü ve bir yılın aynı dönemine göre %17 daha düşüktü. Aralık ayı genellikle konut satışları açısından yılın en yavaş ayı olsa da, bu rakamlar mevsimsellikten arındırılmış durumda ve yıllık karşılaştırma önemli ölçüde zayıflık gösteriyor. Şu anda piyasada geçen yıla göre daha fazla ev bulunsa da, bu evlerin çoğu yüksek fiyatlar ve yüksek faiz oranları nedeniyle aylardır beklemede.
Mortgage News Daily'den ayrı bir ankete göre, ipotek oranları bu hafta 30 yıllık sabitin %7'sinin üzerinde başladı. Bu yıl hafta ortasına denk gelen tatiller göz önüne alındığında, tüm bu rakamlarda önemli bir dalgalanma var.
Mortgage News Daily'nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Tahvil piyasasının Perşembe günü nerede açılacağını bilmenin bir yolu yok” diye yazdı. “Herhangi bir yılın son veya ilk işlem gününde, normal motivasyonlarla (ekonomik veriler, haberler, politika değişiklikleri) hiçbir ilgisi olmayan nedenlerden dolayı aşırı volatilite/momentum görülebilir.”
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın