8 Mayıs 2025 Perşembe günü Washington DC, ABD'de bir evin önünde bir “satış” işareti.
Nathan Howard | Bloomberg | Getty Images
Bahar konut piyasası, yüksek faiz oranları ve düşük tüketici güveninin ortasında mücadele etmeye devam ediyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Nisan ayında daha önce sahip olunan evlerin satışları, Mart ayından mevsimsel olarak ayarlanmış, yıllık 4 milyon adet oranına% 0,5 azaldı. Bu, 2009'dan bu yana en yavaş Nisan temposu.
Satışlar geçen yılın Nisan ayından itibaren% 2 düştü. Konut ekonomistleri%2,7 kazanç bekliyorlardı.
Bu sayım kapanışlara dayanmaktadır, yani Şubat ve Mart aylarında imzalanmış olan sözleşmeler, ipotek oranları Nisan ayında daha da yükselmeden önce.
NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları, ekonomiye yedi milyon iş eklendiğinde bile, son üç yıldır normal veya pandemik faaliyetin% 75'inde olmuştur.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Gerçekleşmemiş olsa da, pent-up konut talebi büyümeye devam ediyor. Mortgage oranlarında anlamlı bir düşüş bu talebin serbest bırakılmasına yardımcı olacaktır.”
Envanter aydan aya% 9 arttı ve geçen yılın Nisan'dan yaklaşık% 21 daha yüksekti. Nisan ayı sonunda satılık 1.45 milyon ev vardı ve mevcut satış hızında 4.4 aylık bir arzı temsil ediyor. Bu, beş yılın en yüksek seviyesidir, ancak yine de dengeli bir pazar olarak kabul edilen altı aylık arzın altında. Bir yıl önce 3,5 aylık bir arz vardı.
Daha fazla arz fiyatları soğutmaya başlıyor. Nisan ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı 414.000 $ idi. Bu, kayıttaki en yüksek Nisan fiyatı, ancak Temmuz 2023'ten bu yana en yavaş takdir. Yıllık fiyat kazançları geçen yıl çok daha yüksekti. Hem Güney hem de Batı bölgeleri fiyatların düştüğünü gördü.
Yun, “Makro seviyesinde hala hafif bir satıcı pazarındayız.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ancak yaklaşık beş yıl içinde en yüksek envanter seviyesiyle, tüketiciler daha iyi anlaşmalar için müzakere etmek için daha iyi bir durumdalar.”
Evler piyasada ortalama 29 gün, Mart ayından daha hızlı, ancak geçen yılın Nisan'dan daha uzun bir süredir oturdu. İlk kez alıcılar satışların% 34'ünü oluşturdu, neredeyse geçen yıla göre.
İptal oranları veya sözleşmelerini kaç kişinin iptal ettiği, Nisan ayında satışların% 7'sine ulaşarak artıyor. Bu, son ortalama% 3 ila% 4'tür.
Piyasanın üst ucunda faaliyet hala daha güçlüdür. 1 milyon dolardan fazla fiyatlı ev satışları bir yıl öncesine göre yaklaşık% 6 arttı. 100.000 ila 250.000 dolar arasında fiyatlandırılanlar%4'ün biraz üzerinde düştü. Ancak Yun, üst düzeydeki kazanımların azaldığını belirtti.
“Bence bu kısmen meydana gelen borsa shakeout'undan kaynaklanıyor” dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın
Nathan Howard | Bloomberg | Getty Images
Bahar konut piyasası, yüksek faiz oranları ve düşük tüketici güveninin ortasında mücadele etmeye devam ediyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Nisan ayında daha önce sahip olunan evlerin satışları, Mart ayından mevsimsel olarak ayarlanmış, yıllık 4 milyon adet oranına% 0,5 azaldı. Bu, 2009'dan bu yana en yavaş Nisan temposu.
Satışlar geçen yılın Nisan ayından itibaren% 2 düştü. Konut ekonomistleri%2,7 kazanç bekliyorlardı.
Bu sayım kapanışlara dayanmaktadır, yani Şubat ve Mart aylarında imzalanmış olan sözleşmeler, ipotek oranları Nisan ayında daha da yükselmeden önce.
NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları, ekonomiye yedi milyon iş eklendiğinde bile, son üç yıldır normal veya pandemik faaliyetin% 75'inde olmuştur.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Gerçekleşmemiş olsa da, pent-up konut talebi büyümeye devam ediyor. Mortgage oranlarında anlamlı bir düşüş bu talebin serbest bırakılmasına yardımcı olacaktır.”
Envanter aydan aya% 9 arttı ve geçen yılın Nisan'dan yaklaşık% 21 daha yüksekti. Nisan ayı sonunda satılık 1.45 milyon ev vardı ve mevcut satış hızında 4.4 aylık bir arzı temsil ediyor. Bu, beş yılın en yüksek seviyesidir, ancak yine de dengeli bir pazar olarak kabul edilen altı aylık arzın altında. Bir yıl önce 3,5 aylık bir arz vardı.
Daha fazla arz fiyatları soğutmaya başlıyor. Nisan ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı 414.000 $ idi. Bu, kayıttaki en yüksek Nisan fiyatı, ancak Temmuz 2023'ten bu yana en yavaş takdir. Yıllık fiyat kazançları geçen yıl çok daha yüksekti. Hem Güney hem de Batı bölgeleri fiyatların düştüğünü gördü.
Yun, “Makro seviyesinde hala hafif bir satıcı pazarındayız.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ancak yaklaşık beş yıl içinde en yüksek envanter seviyesiyle, tüketiciler daha iyi anlaşmalar için müzakere etmek için daha iyi bir durumdalar.”
Evler piyasada ortalama 29 gün, Mart ayından daha hızlı, ancak geçen yılın Nisan'dan daha uzun bir süredir oturdu. İlk kez alıcılar satışların% 34'ünü oluşturdu, neredeyse geçen yıla göre.
İptal oranları veya sözleşmelerini kaç kişinin iptal ettiği, Nisan ayında satışların% 7'sine ulaşarak artıyor. Bu, son ortalama% 3 ila% 4'tür.
Piyasanın üst ucunda faaliyet hala daha güçlüdür. 1 milyon dolardan fazla fiyatlı ev satışları bir yıl öncesine göre yaklaşık% 6 arttı. 100.000 ila 250.000 dolar arasında fiyatlandırılanlar%4'ün biraz üzerinde düştü. Ancak Yun, üst düzeydeki kazanımların azaldığını belirtti.
“Bence bu kısmen meydana gelen borsa shakeout'undan kaynaklanıyor” dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın