Daha önce sahip olunan evlerin satışları 30 yılın en düşük seviyesinde bulunuyor ve fiyatların yeni bir rekora ulaşması ve ipotek faizlerinin yüksek kalması nedeniyle Mayıs ayında fazla bir değişiklik olmadı.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, mayıs ayında mevcut ev satışları aslında sabit kaldı; Nisan ayına göre %0,7 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,11 milyon adede geriledi. Satışlar geçen yılın mayıs ayına göre %2,8 düştü.
Bu kapalı satış sayısı, muhtemelen Mart ve Nisan aylarında imzalanan sözleşmelere dayanmaktadır. Satışların yavaşlaması, oranların Nisan ayında büyük bir sıçrama yapmasıyla ortaya çıktı.
Mortgage News Daily'e göre, popüler 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranı aya yüzde 7'nin biraz altında başladı ve ardından Nisan ortasında yüzde 7,5'in biraz üzerine yükseldi, ardından Mayıs ayında biraz geriledi. Bu oran şu anda yüzde 7 civarında.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları toparlanmayı reddediyor” dedi. “Bu baharda bir toparlanma göreceğimizi düşünüyordum. Göremiyoruz.”
16 Nisan 2024 Salı günü Issaquah, Washington, ABD'nin Issaquah Highlands bölgesindeki evler.
David Ryder | Bloomberg | Getty Images
Satışlar %1,6 düşüşle Güney hariç tüm bölgelerde aydan aya değişmedi.
Mayıs ayındaki en büyük değişiklik, satılık ev stokunun aylık %6,7 ve geçen yılın Mayıs ayına göre %18,5 oranında artmasıdır. Mevcut satış hızıyla şu anda 3,7 aylık arz mevcut. Envanter artıyor olsa da demografik özellikler ve talep göz önüne alındığında hala çok düşük.
Yun, “Nihayetinde daha fazla stok, ev satışlarının artmasına ve ev fiyatlarındaki artışların önümüzdeki aylarda dizginlenmesine yardımcı olacak. Artan konut arzı, satın alma kararı vermeden önce daha fazla mülk görmek isteyen tüketiciler için iyi bir haber anlamına geliyor” diye ekledi.
Fiyatları rekorla
Bu talep fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor. Mayıs ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı 419.300 $ oldu; bu, Emlakçıların kayıtlarında rekor yüksek bir fiyat ve yıllık bazda %5,8 artış gösterdi. Kazanç Ekim 2022'den bu yana en güçlüsü oldu. Fiyatlar tüm bölgelerde arttı.
Emlakçılar yaptıkları açıklamada, bugün tipik bir ev için ipotek ödemesinin beş yıl öncesine göre iki kattan fazla olduğunu belirtti. Sadece oranlar artmakla kalmadı, aynı zamanda ev fiyatları da beş yıl öncesine göre %50'den fazla arttı. Bunun nedeni kısmen medyanın üst uca doğru eğilmesidir.
250.000 doların altında fiyatlandırılan evlerin satışları bir yıl öncesine göre daha düşük olurken, 250.000 ila 500.000 dolar arasında fiyatlandırılmış satışlar sadece %1 arttı. 750.000 ile 1 milyon dolar arasında fiyatlandırılan satışlar %13, 1 milyon doların üzerinde fiyatlandırılan satışlar ise yaklaşık %23 arttı.
Nakit hala kraldır ve satışların %28'ini oluşturmaktadır. İlk kez alışveriş yapanların payı bir önceki yılki %28'den %31'e yükseldi.
Evlerin üçte ikisinin kontratı bir aydan kısa bir süre içinde tamamlandı, dolayısıyla yüksek fiyatlara rağmen rekabet hala güçlü. Bir emlak komisyoncusu olan Redfin, giderek artan sayıda ilanların bayatlaştığını, dolayısıyla iyi fiyatlı ve fazla iş gerektirmeyen bir ev piyasaya çıkarsa hızlı bir şekilde satıldığını bildiriyor. Diğer evler daha uzun süre oturuyor.
CNBC PRO'daki bunları kaçırmayın
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, mayıs ayında mevcut ev satışları aslında sabit kaldı; Nisan ayına göre %0,7 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,11 milyon adede geriledi. Satışlar geçen yılın mayıs ayına göre %2,8 düştü.
Bu kapalı satış sayısı, muhtemelen Mart ve Nisan aylarında imzalanan sözleşmelere dayanmaktadır. Satışların yavaşlaması, oranların Nisan ayında büyük bir sıçrama yapmasıyla ortaya çıktı.
Mortgage News Daily'e göre, popüler 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranı aya yüzde 7'nin biraz altında başladı ve ardından Nisan ortasında yüzde 7,5'in biraz üzerine yükseldi, ardından Mayıs ayında biraz geriledi. Bu oran şu anda yüzde 7 civarında.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları toparlanmayı reddediyor” dedi. “Bu baharda bir toparlanma göreceğimizi düşünüyordum. Göremiyoruz.”
16 Nisan 2024 Salı günü Issaquah, Washington, ABD'nin Issaquah Highlands bölgesindeki evler.
David Ryder | Bloomberg | Getty Images
Satışlar %1,6 düşüşle Güney hariç tüm bölgelerde aydan aya değişmedi.
Mayıs ayındaki en büyük değişiklik, satılık ev stokunun aylık %6,7 ve geçen yılın Mayıs ayına göre %18,5 oranında artmasıdır. Mevcut satış hızıyla şu anda 3,7 aylık arz mevcut. Envanter artıyor olsa da demografik özellikler ve talep göz önüne alındığında hala çok düşük.
Yun, “Nihayetinde daha fazla stok, ev satışlarının artmasına ve ev fiyatlarındaki artışların önümüzdeki aylarda dizginlenmesine yardımcı olacak. Artan konut arzı, satın alma kararı vermeden önce daha fazla mülk görmek isteyen tüketiciler için iyi bir haber anlamına geliyor” diye ekledi.
Fiyatları rekorla
Bu talep fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor. Mayıs ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı 419.300 $ oldu; bu, Emlakçıların kayıtlarında rekor yüksek bir fiyat ve yıllık bazda %5,8 artış gösterdi. Kazanç Ekim 2022'den bu yana en güçlüsü oldu. Fiyatlar tüm bölgelerde arttı.
Emlakçılar yaptıkları açıklamada, bugün tipik bir ev için ipotek ödemesinin beş yıl öncesine göre iki kattan fazla olduğunu belirtti. Sadece oranlar artmakla kalmadı, aynı zamanda ev fiyatları da beş yıl öncesine göre %50'den fazla arttı. Bunun nedeni kısmen medyanın üst uca doğru eğilmesidir.
250.000 doların altında fiyatlandırılan evlerin satışları bir yıl öncesine göre daha düşük olurken, 250.000 ila 500.000 dolar arasında fiyatlandırılmış satışlar sadece %1 arttı. 750.000 ile 1 milyon dolar arasında fiyatlandırılan satışlar %13, 1 milyon doların üzerinde fiyatlandırılan satışlar ise yaklaşık %23 arttı.
Nakit hala kraldır ve satışların %28'ini oluşturmaktadır. İlk kez alışveriş yapanların payı bir önceki yılki %28'den %31'e yükseldi.
Evlerin üçte ikisinin kontratı bir aydan kısa bir süre içinde tamamlandı, dolayısıyla yüksek fiyatlara rağmen rekabet hala güçlü. Bir emlak komisyoncusu olan Redfin, giderek artan sayıda ilanların bayatlaştığını, dolayısıyla iyi fiyatlı ve fazla iş gerektirmeyen bir ev piyasaya çıkarsa hızlı bir şekilde satıldığını bildiriyor. Diğer evler daha uzun süre oturuyor.
CNBC PRO'daki bunları kaçırmayın