Son bir rapora göre, bu yaz yaşanan sıcak hava dalgaları bazı bölgelerde açık ev trafiğini yavaşlattı. Yaz aylarında ev sahibi olanların sıcağı yenmek için yaratıcı olmaları gerekebilir.
Emlak komisyonculuğu şirketi Redfin'e göre, bekleyen ev satışları bir yıl öncesine göre %5,6 düştü ve bu sekiz ayın en büyük düşüşü. Potansiyel alıcılar ev satın almak için Fed'in olası faiz indirimlerini bekliyor olabilirken, ekonomik araştırma lideri Chen Zhao'nun raporda belirttiği gibi, zayıf talebin bir diğer nedeni de ülkenin bazı bölgelerindeki aşırı sıcaklık.
Tennessee, Nashville'de Redfin Premier emlakçısı olan Kristin Sanchez, “Sıcak hava dalgasıyla birlikte nem de arttığında, insanlar genellikle klimanın altında kapalı alanlarda kalmayı tercih ediyor” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Evinizde kasırga hasarını nasıl önleyebilirsiniz?
İnsanlar hava kalitesi düşük şehirlerden taşınıyor
İklim değişikliğinin cüzdanınızı nasıl etkileyebileceği
Sabah saatlerinde açık evler, sanal gösterimler
Uzmanlara göre, aşırı sıcakların yaşandığı yaz aylarında ev satışı yapmak, satıcıların daha fazla esneklik göstermesini gerektirecek.
Sanchez, “Açık ev etkinliklerimi günün sıcağı bastırmadan önce, sabah saatlerinde yapma konusunda oldukça şanslıyım.” dedi.
New York, Brooklyn'de bir düzenleme şirketi olan Terry Mainord Design'ın sahibi ve kurucusu Terry Mainord, bazen tasarım amaçlı veya mekanı daha çekici hale getirmek için pencere klima ünitelerinin veya tavan vantilatörlerinin kaldırıldığını söyledi.
Mainord, eğer durum böyleyse, satıcıların potansiyel alıcıların serin kalmasına yardımcı olmak için el tipi vantilatörler veya içecekler sunabileceğini açıkladı.
Mainord, pandemiden bu yana sanal ev incelemelerinin ve turların emlakçılar için yaygın bir kaynak haline geldiğini, özellikle de alıcının başka bir şehirden veya eyaletten taşınması durumunda bunun böyle olduğunu söyledi.
Bu araçları kullanmak, alıcıların sıcakta dışarı çıkmak istemeseler bile mülk hakkında daha iyi bir fikir edinmelerine yardımcı olabilir.
Mainord, “Sanal gösterimler, bir emlakçının satış için kullandığı bir araç haline geldi” dedi.
HVAC sisteminin bakımının yapıldığından emin olun
Evinizi yaz aylarında satmayı umuyorsanız, evdeki ısıtma, havalandırma ve klima sisteminin düzgün çalıştığından emin olun. Sıcakta evinizi gezen alıcılar, zayıf hava akışı, nem, sızıntılar veya soğuk olmayan hava gibi iyi çalışmamasının etkilerini fark edebilirler.
Sanchez, “HVAC sistemlerinin veya ünitelerinin bakımının yapıldığından, düzgün bir şekilde korunduğundan ve düzgün çalıştığından emin olmak istiyoruz” dedi.
Sistemin durumu bir ev incelemesinde ortaya çıksa da, “sadece gidip evin rahat olduğundan ve alıcıların eve girdiğinde her şeyin düzgün çalıştığını anlayabildiğinden emin olmak daha iyidir” dedi.
Ev onarım ve müteahhitlik pazar yeri olan Angi'ye göre, bir evin HVAC sistemini onarmanın veya değiştirmenin maliyeti pahalı olabilir ve önemli ölçüde değişebilir; fatura, belirli parçaların maliyeti gibi faktörlere bağlı olarak 100 dolar kadar düşük veya 3.000 dolar kadar yüksek olabilir.
Güney Carolina, Greenville'deki Mariner Wealth Advisors'ın yöneticisi ve kıdemli varlık danışmanı Ashton Lawrence, “HVAC sistemleri oldukça pahalı olabilir” dedi.
Bir ev sahibinin, HVAC sistemini değiştirmek istemesi durumunda, hangisinin en fazla faydayı sağlayacağını görmek için “kalem kağıda koyup rakamları analiz etmesi” gerektiğini, bunun “anında vergi etkisi ve vergi tasarrufu” mu yoksa “gerçek evin piyasa değerini artırmak” mı olduğunu kontrol etmesi gerektiğini söyledi.
Örneğin, Orlando, Florida'daki Moisand Fitzgerald Tamayo, LLC'de sertifikalı mali planlamacı olan Tommy Lucas, evi bir noktada satmayı planlıyor olsanız bile Enerji Verimli Ev Geliştirme Kredisi'ne hak kazanabileceğinizi söyledi. Vergi kredisi belirli ısıtma, soğutma ve su ısıtma ekipmanı türleri için geçerlidir. Hangi eyalet veya yerel teşviklere hak kazanabileceğinizi araştırdığınızdan emin olun.
Tüm ev geliştirmelerini, kurulumları, maliyetleri ve tarihleri sergileyebilecek belgeleri sakladığınızdan emin olun. Bunlar, satışınızdan elde ettiğiniz karı ve tahakkuk eden herhangi bir sermaye kazancı vergisini hesaplarken evinizin “temelini” artırmanıza yardımcı olabilir.
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın
Emlak komisyonculuğu şirketi Redfin'e göre, bekleyen ev satışları bir yıl öncesine göre %5,6 düştü ve bu sekiz ayın en büyük düşüşü. Potansiyel alıcılar ev satın almak için Fed'in olası faiz indirimlerini bekliyor olabilirken, ekonomik araştırma lideri Chen Zhao'nun raporda belirttiği gibi, zayıf talebin bir diğer nedeni de ülkenin bazı bölgelerindeki aşırı sıcaklık.
Tennessee, Nashville'de Redfin Premier emlakçısı olan Kristin Sanchez, “Sıcak hava dalgasıyla birlikte nem de arttığında, insanlar genellikle klimanın altında kapalı alanlarda kalmayı tercih ediyor” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Evinizde kasırga hasarını nasıl önleyebilirsiniz?
İnsanlar hava kalitesi düşük şehirlerden taşınıyor
İklim değişikliğinin cüzdanınızı nasıl etkileyebileceği
Sabah saatlerinde açık evler, sanal gösterimler
Uzmanlara göre, aşırı sıcakların yaşandığı yaz aylarında ev satışı yapmak, satıcıların daha fazla esneklik göstermesini gerektirecek.
Sanchez, “Açık ev etkinliklerimi günün sıcağı bastırmadan önce, sabah saatlerinde yapma konusunda oldukça şanslıyım.” dedi.
New York, Brooklyn'de bir düzenleme şirketi olan Terry Mainord Design'ın sahibi ve kurucusu Terry Mainord, bazen tasarım amaçlı veya mekanı daha çekici hale getirmek için pencere klima ünitelerinin veya tavan vantilatörlerinin kaldırıldığını söyledi.
Mainord, eğer durum böyleyse, satıcıların potansiyel alıcıların serin kalmasına yardımcı olmak için el tipi vantilatörler veya içecekler sunabileceğini açıkladı.
Mainord, pandemiden bu yana sanal ev incelemelerinin ve turların emlakçılar için yaygın bir kaynak haline geldiğini, özellikle de alıcının başka bir şehirden veya eyaletten taşınması durumunda bunun böyle olduğunu söyledi.
Bu araçları kullanmak, alıcıların sıcakta dışarı çıkmak istemeseler bile mülk hakkında daha iyi bir fikir edinmelerine yardımcı olabilir.
Mainord, “Sanal gösterimler, bir emlakçının satış için kullandığı bir araç haline geldi” dedi.
HVAC sisteminin bakımının yapıldığından emin olun
Evinizi yaz aylarında satmayı umuyorsanız, evdeki ısıtma, havalandırma ve klima sisteminin düzgün çalıştığından emin olun. Sıcakta evinizi gezen alıcılar, zayıf hava akışı, nem, sızıntılar veya soğuk olmayan hava gibi iyi çalışmamasının etkilerini fark edebilirler.
Sanchez, “HVAC sistemlerinin veya ünitelerinin bakımının yapıldığından, düzgün bir şekilde korunduğundan ve düzgün çalıştığından emin olmak istiyoruz” dedi.
Sistemin durumu bir ev incelemesinde ortaya çıksa da, “sadece gidip evin rahat olduğundan ve alıcıların eve girdiğinde her şeyin düzgün çalıştığını anlayabildiğinden emin olmak daha iyidir” dedi.
Ev onarım ve müteahhitlik pazar yeri olan Angi'ye göre, bir evin HVAC sistemini onarmanın veya değiştirmenin maliyeti pahalı olabilir ve önemli ölçüde değişebilir; fatura, belirli parçaların maliyeti gibi faktörlere bağlı olarak 100 dolar kadar düşük veya 3.000 dolar kadar yüksek olabilir.
Güney Carolina, Greenville'deki Mariner Wealth Advisors'ın yöneticisi ve kıdemli varlık danışmanı Ashton Lawrence, “HVAC sistemleri oldukça pahalı olabilir” dedi.
Bir ev sahibinin, HVAC sistemini değiştirmek istemesi durumunda, hangisinin en fazla faydayı sağlayacağını görmek için “kalem kağıda koyup rakamları analiz etmesi” gerektiğini, bunun “anında vergi etkisi ve vergi tasarrufu” mu yoksa “gerçek evin piyasa değerini artırmak” mı olduğunu kontrol etmesi gerektiğini söyledi.
Örneğin, Orlando, Florida'daki Moisand Fitzgerald Tamayo, LLC'de sertifikalı mali planlamacı olan Tommy Lucas, evi bir noktada satmayı planlıyor olsanız bile Enerji Verimli Ev Geliştirme Kredisi'ne hak kazanabileceğinizi söyledi. Vergi kredisi belirli ısıtma, soğutma ve su ısıtma ekipmanı türleri için geçerlidir. Hangi eyalet veya yerel teşviklere hak kazanabileceğinizi araştırdığınızdan emin olun.
Tüm ev geliştirmelerini, kurulumları, maliyetleri ve tarihleri sergileyebilecek belgeleri sakladığınızdan emin olun. Bunlar, satışınızdan elde ettiğiniz karı ve tahakkuk eden herhangi bir sermaye kazancı vergisini hesaplarken evinizin “temelini” artırmanıza yardımcı olabilir.
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın