Singapur'un Katong bölgesinde sıra sıra dükkanlar.
Olivier Chouchana | Gama-rapho | Getty Images
SİNGAPUR – Singapur'un bazı eski mahallelerinde sokaklara sıralanan gösterişli, rengarenk “mağazalar”, insanların şehir devleti denince akla ilk gelenleri değil.
Arazinin kıt olduğu ve toplu konutların maliyetinin bir milyondan fazla olabileceği bir ülkede, bu iki veya üç katlı dükkanlar on milyonlara mal olabiliyor. Ancak yatırımcılar hala onları kapıyor.
Mağazalar, bazıları 1840'lı yıllarda inşa edilmiş olan ve hükümetin koruma programı kapsamındaki sömürge döneminden kalma binalardır.
Jack Ma'nın eşinden Hong Konglu süperstar Jackie Chan'e ve İspanyol iş adamı Ricardo Portabella Peralta'ya kadar zengin ve ünlülerin Singapur'daki mağazaların alıcıları arasında olduğu bildiriliyor.
Ünlü Bridgewater kurucusu Ray Dalio'nun da yakın zamanda Singapur'un Club Caddesi üzerindeki iki mağazanın alıcısı olduğu belirlendi. CNBC bunu bağımsız olarak doğrulayamadı.
Gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank tarafından hazırlanan bir rapora göre, yılın ilk çeyreğinde mağazaların satış hacmi önceki çeyreğe göre %52,2 artarak 169,1 milyon Singapur dolarına (125 milyon dolar) ulaştı. Yüksek net değere sahip bireylerin ilgisini büyümenin temel itici gücü olarak gösterdi.
Geçen yılın en büyük mağaza anlaşmalarından biri, Çinli bir yatırımcı tarafından satın alınan, bitişikteki altı koruma amaçlı mağaza için 80 milyon S$ tutarındaydı.
Mağazaların cazibesi
Gayrimenkul uzmanları CNBC'ye, alternatif bir varlık sınıfı veya koleksiyoncu öğesi olarak bu dükkanlara her zaman ilgi duyulduğunu ancak özellikle son yıllarda bu durumun arttığını söyledi.
Gayrimenkul ve yatırım şirketi Meir Collective'in şefi Sebestien Soh, “Bu, Singapur'un sınırlı mücevherlerinden biri; yalnızca 6.000 küsur biriminiz var. Korunan her şey asla yeniden yaratılamaz” dedi.
Karmaşık kalıpları ve tasarım unsurlarını tam olarak kopyalayabilecek bir teknolojinin bulunmadığını söyleyen kendisi, bazı yatırımcıların bunları koleksiyon parçası olarak değerlendirdiğini de sözlerine ekledi.
Hükümetin geçen yıl Nisan ayında bir dizi mülk soğutma önlemi uygulamaya koymasıyla ticari mağazaların çekiciliği daha da arttı.
Bunlar arasında yerel halkın ikinci ev satın almasına ek vergiler ve herhangi bir konut satın almak isteyen yabancılara yönelik vergiler de yer alıyordu.
Büyük ölçüde ticari olarak sınıflandırılan mağazalar bu yüksek ücretlerden muaftır.
Cross Street, Chinatown'daki renkli eski dükkanlar.
Tarihten Resimler | Evrensel Görüntüler Grubu | Getty Images
Gayrimenkul uzmanları CNBC'ye şu anda bu mağazaların büyük bir kısmının yabancı yatırımcılara karşı zengin yerel kişiler veya kurumsal kuruluşlar tarafından kapatıldığını söyledi.
Propnex'te mağazacılık konusunda uzman bir yönetici olan Loyalle Chin, “Günümüzde yalnızca ultra yüksek servete sahip olanlar mağaza satın almaya gücü yetiyor” dedi. Ultra yüksek net değere sahip bireyler, net değeri en az 30 milyon dolar olan kişilerdir.
Chin, “İnsanlar servetin korunması için güvenli bir sığınak arıyor” dedi ve bu bireylerin diğer yaygın varlık sınıflarının yanı sıra paralarını koyabilecekleri güvenli gerçek varlıklar aradıklarını da sözlerine ekledi.
“Asya Pasifik'te gerçek varlıklar açısından çok cazip olan alanlardan biri de koruma varlıklarıdır” diye ekledi.
Olivier Chouchana | Gama-rapho | Getty Images
SİNGAPUR – Singapur'un bazı eski mahallelerinde sokaklara sıralanan gösterişli, rengarenk “mağazalar”, insanların şehir devleti denince akla ilk gelenleri değil.
Arazinin kıt olduğu ve toplu konutların maliyetinin bir milyondan fazla olabileceği bir ülkede, bu iki veya üç katlı dükkanlar on milyonlara mal olabiliyor. Ancak yatırımcılar hala onları kapıyor.
Mağazalar, bazıları 1840'lı yıllarda inşa edilmiş olan ve hükümetin koruma programı kapsamındaki sömürge döneminden kalma binalardır.
Jack Ma'nın eşinden Hong Konglu süperstar Jackie Chan'e ve İspanyol iş adamı Ricardo Portabella Peralta'ya kadar zengin ve ünlülerin Singapur'daki mağazaların alıcıları arasında olduğu bildiriliyor.
Ünlü Bridgewater kurucusu Ray Dalio'nun da yakın zamanda Singapur'un Club Caddesi üzerindeki iki mağazanın alıcısı olduğu belirlendi. CNBC bunu bağımsız olarak doğrulayamadı.
Gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank tarafından hazırlanan bir rapora göre, yılın ilk çeyreğinde mağazaların satış hacmi önceki çeyreğe göre %52,2 artarak 169,1 milyon Singapur dolarına (125 milyon dolar) ulaştı. Yüksek net değere sahip bireylerin ilgisini büyümenin temel itici gücü olarak gösterdi.
Knight Frank'ın sermaye piyasaları genel müdürü Mary Sai, Telok Ayer, Boat Quay ve Stanley Caddesi caddelerindeki en pahalı ticari mağazaların metrekare başına 5.000 S$'dan (3.700 $) fazla maliyete sahip olabileceğini söyledi. Bu, dünyanın en pahalı perakende kiralama noktası olan Manhattan'ın Yukarı Beşinci Caddesi'nin iki katı.
Geçen yılın en büyük mağaza anlaşmalarından biri, Çinli bir yatırımcı tarafından satın alınan, bitişikteki altı koruma amaçlı mağaza için 80 milyon S$ tutarındaydı.
Mağazaların cazibesi
Gayrimenkul uzmanları CNBC'ye, alternatif bir varlık sınıfı veya koleksiyoncu öğesi olarak bu dükkanlara her zaman ilgi duyulduğunu ancak özellikle son yıllarda bu durumun arttığını söyledi.
Gayrimenkul ve yatırım şirketi Meir Collective'in şefi Sebestien Soh, “Bu, Singapur'un sınırlı mücevherlerinden biri; yalnızca 6.000 küsur biriminiz var. Korunan her şey asla yeniden yaratılamaz” dedi.
Karmaşık kalıpları ve tasarım unsurlarını tam olarak kopyalayabilecek bir teknolojinin bulunmadığını söyleyen kendisi, bazı yatırımcıların bunları koleksiyon parçası olarak değerlendirdiğini de sözlerine ekledi.
Sömürge döneminde 1840'lardan 1960'lara kadar inşa edilen bu dükkanlardan yalnızca 6.500 kadarı koruma binası olarak resmi olarak ilan ediliyor. Knight Frank'ın Sai'sine göre, diğer esnek amaçların yanı sıra yiyecek ve içecek, butik perakende mağazaları ve aile ofisleri gibi çeşitli kullanımlar için kullanılabiliyor veya kiralanabiliyor.
Hükümetin geçen yıl Nisan ayında bir dizi mülk soğutma önlemi uygulamaya koymasıyla ticari mağazaların çekiciliği daha da arttı.
Bunlar arasında yerel halkın ikinci ev satın almasına ek vergiler ve herhangi bir konut satın almak isteyen yabancılara yönelik vergiler de yer alıyordu.
Büyük ölçüde ticari olarak sınıflandırılan mağazalar bu yüksek ücretlerden muaftır.
Cross Street, Chinatown'daki renkli eski dükkanlar.
Tarihten Resimler | Evrensel Görüntüler Grubu | Getty Images
Gayrimenkul uzmanları CNBC'ye şu anda bu mağazaların büyük bir kısmının yabancı yatırımcılara karşı zengin yerel kişiler veya kurumsal kuruluşlar tarafından kapatıldığını söyledi.
Propnex'te mağazacılık konusunda uzman bir yönetici olan Loyalle Chin, “Günümüzde yalnızca ultra yüksek servete sahip olanlar mağaza satın almaya gücü yetiyor” dedi. Ultra yüksek net değere sahip bireyler, net değeri en az 30 milyon dolar olan kişilerdir.
Chin, “İnsanlar servetin korunması için güvenli bir sığınak arıyor” dedi ve bu bireylerin diğer yaygın varlık sınıflarının yanı sıra paralarını koyabilecekleri güvenli gerçek varlıklar aradıklarını da sözlerine ekledi.
“Asya Pasifik'te gerçek varlıklar açısından çok cazip olan alanlardan biri de koruma varlıklarıdır” diye ekledi.