24 Eylül 2024'te Englewood Cliffs, NJ'de yeni evler inşa ediliyor.
Adam Jeffery | CNBC
Kerestenden alçıpan ve aletlere, sonlara kadar, ABD'li bir evine girenlerin çoğu Amerikan sınırlarının dışından geliyor.
Başkan Donald Trump'ın yönetimi Çin, Meksika ve Kanada'ya tarifeler getirdiği için bu ürünlerin maliyeti artmak üzere. Çin'den gelen mallar artık% 20 vergiye tabidir, önceki% 10 vergiden artış ve Kanada ve Meksika'dan gelenler% 25 vergi ile karşı karşıyadır. Kanada kereste zaten%14,5'lik ayrı görevlere tabi tutuldu.
ABD ev inşaatçılarının Ulusal Birliği baş ekonomisti Rob Dietz, ABD ev inşaatçılarının tahminlerine atıfta bulunarak, yeni tarifelerin inşaat maliyetlerinin ev başına 7.500 $ 'dan 10.000 $' a kadar artırabileceğini söyledi. Geçen yıl NAHB, yeni bir konut fiyatının ortalama fiyatındaki her 1000 dolarlık artışın yaklaşık 106.000 potansiyel alıcıdan çıktığını tahmin etti.
Ülkenin halka açık ev yapımcılarının çoğunu temsil eden ticaret grubu olan Amerika'nın önde gelen inşaatçılarına göre, ev yapımcılarına en büyük etki, ortalama olarak evde yaklaşık 4.900 $ olması beklenen kereste maliyet artışlarından olacak.
ABD'nin ev yapımında kullanılan kereste kabaca üçte biri Kanada'dan gelir ve yerli kereste üreticilerinin ithal arzla eşleşmesi için fiyatlarını yükseltmeleri beklenmektedir.
Orman Ekonomi Danışmanları müdürü Paul Jannke, “Trump ilk kez 1 Şubat'ta geciktirilen tarifeleri uyguladığından beri, Western Spruce-Pine-FIR için fiyatların iki taraflı%13 arttığını artırmakta bazı artış gördük.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “ABD'ye gönderilen Kanada malları üzerindeki% 25 tarifenin yeniden bozulmasıyla, Kanadalı üreticilerin ABD'ye kereste nakliyeyi durdurmasını bekliyoruz, tarifeler etrafında belirsizlik satın almakta tereddüt eden bayiler, önümüzdeki bina sezonunun önünde satın alımları artıracak. Bu, fiyatları daha da artıracak.”
Kereste vadeli işlemleri geçen hafta% 5 arttı ve Salı günü istikrarlı bir şekilde yükseliyordu.
Trump Cumartesi günü, düzenleyici ve izin verici süreçlerin düzene girmesiyle yerli kereste üretimini artırmak için bir yürütme emri yayınladı. Ev inşaat endüstrisi bunu bir galibiyet olarak aldı.
LBA CEO'su Ken Gear, “Sektörümüzün ülkenin konut arz krizine hitap etmesi için istikrarlı ve uygun fiyatlı bir kereste arzı kritik öneme sahiptir.” Diyerek şöyle devam etti: “Yurtiçi kereste endüstrisi mevcut talebi karşılayamıyor, bu nedenle Başkan Trump'ı uzun vadeli bir çözüm olarak artış fırsatlarını keşfettiği için alkışlıyoruz.”
Küçük ila orta ölçekli özel inşaatçıları temsil eden NAHB, hareketi “karşıladı”, ancak yaptığı açıklamada, “Kereste üzerindeki ek tarifeler inşaat maliyetini daha da artırabilir ve yeni kalkınmayı caydırabilir ve tüketiciler daha yüksek konut fiyatları şeklinde tarifeler için ödeme yaparlar.”
Hemen yurtiçi üretimi hızlandırmaya gelince, bu söylemek daha kolay. Jannke, birden fazla yeni değirmen inşa etmenin üç yıla kadar süreceğini tahmin ediyor. Tesiye fabrikası makineleri üreten sınırlı sayıda şirket olduğunu ve daha az, belki de bir veya iki, bir değirmen yukarıdan aşağıya bir değirmen inşa edebilen bir şirket olduğunu açıkladı.
Homebuilders'ın gangsterlere gittiği Covid-19 pandeminin ilk yıllarında yüksek talep, kereste üreticileri genişlemek için acele etti.
“Ancak, pek çok insan inşa etmek istedi [or] Ekipman üreticilerinden gelen teslim sürelerinin iki yıla taşındığını genişleten değirmenleri genişletti, “dedi Jannke. Bu değirmenler, modern bir kereste fabrikası işletmek için gereken yetenekli işgücüne sahip olmama eğiliminde olan kırsal alanlarda. Bu, değirmen tam kapasitede çalışmadan önce bir yıl daha ekledi. “
İşgücü, tomrukçuluktan çekilmeye kadar, zaten yalın ve azalıyor. Yeni araziyi açmak ve endüstriyi düzenlemek bir şeydir, ancak işçileri bizi pazara sunacak şekilde bulmak başka bir şeydir.
New York merkezli Sherwood Lumber Melville baş işletme görevlisi Kyle Little, “Kısa vadede fiyatlandırma perspektifinden çok değişken olacak” dedi. Artan üretime gelince, “Bu bir anahtarın tersine olmayacak. 40 yıllık bir tedarik zinciri alıyorsunuz ve bir gecede geçiş yapmaya çalışıyorsunuz-bu zor.”
Homebuing Peyzajı
Kereste ötesinde, ev inşaat endüstrisi sektör genelinde artan maliyetlere tabidir.
Çin, ev aletlerinde pazar lideridir. Hem ticari hem de konut inşaatında kullanılan alçıpan veya alçıtaşın çoğu diğer ülkelerden ithal edilmektedir. Bir ticaret veri platformu olan OEC World'e göre, 2023'te ABD alçıda 215 milyon dolar ithal etti ve dünyanın en büyük ithalatçısı oldu. Öncelikle İspanya, Meksika ve Kanada'dan geliyor.
RealTor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “İthalat tarifeleri nedeniyle artan maliyetler, inşaatçıları az sayıda seçeneğe bırakacak. Tüketicilere daha yüksek maliyetleri aktarmayı seçebilirler, bu da daha yüksek konut fiyatları anlamına gelecek veya bu malzemelerin daha azını kullanmaya çalışacak, bu da daha küçük evler anlamına gelecektir.” Dedi.
Hale, yeni inşaatın en büyük etkiyi görmesine rağmen, tarifelerin mevcut evler de dahil olmak üzere konut piyasasının manzarasını değiştireceğini belirtti.
“Yeni inşa edilmiş evler daha pahalı hale geldikçe, alıcıların mevcut evler için artışa istekli olduklarını görebiliriz, bu da mevcut evler için artan fiyatlar anlamına gelir. Ayrıca, bu tarife etkilenen girdilere dayanacak, tüketicilerin evlerini mevcut ihtiyaçlarına uyacak şekilde yeniden yapma yeteneğini çırparak daha düşük bir iştah görebiliriz.”
Ev inşaatı maliyetleri kesinlikle artacak olsa da, Trump yönetimi son birkaç hafta içinde daha düşük ipotek faiz oranlarını piyasaya sürüyor. Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık Sabit'in ortalama oran 13 Ocak'ta en son% 7,26'sına ulaştı. Şimdi yaklaşık%6,64'e düştü.
Hazine Sekreteri Scott Bessent, Salı günü Fox News'a verdiği röportajda, “Şimdiye kadar, Amerikan halkı için en büyük kazançlardan biri seçim gününden beri ve açılıştan bu yana ipotek oranları önemli ölçüde düştü.” Dedi.
Bessent, 10 yıllık hazine ve ipotek oranları arasındaki yayılmanın daraldığını kaydetti, ancak Trump'ın göreve başlamasından bu yana bu yayılma aslında önemli ölçüde genişledi.
Tarifeler, ABD konut piyasasının zaten baskı altında olduğu bir zamanda geliyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut evlerde imzalanan sözleşmeler Ocak ayında kayıtların en düşük seviyesine düştü. ABD nüfus sayımına göre, yeni inşa edilen evlerin satışları Aralık ayına kıyasla Ocak ayında% 10 düştü. Ve fiyatlar hala inatla yüksek, satılık evlerin envanteri hala tarihsel olarak düşük.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın
Adam Jeffery | CNBC
Kerestenden alçıpan ve aletlere, sonlara kadar, ABD'li bir evine girenlerin çoğu Amerikan sınırlarının dışından geliyor.
Başkan Donald Trump'ın yönetimi Çin, Meksika ve Kanada'ya tarifeler getirdiği için bu ürünlerin maliyeti artmak üzere. Çin'den gelen mallar artık% 20 vergiye tabidir, önceki% 10 vergiden artış ve Kanada ve Meksika'dan gelenler% 25 vergi ile karşı karşıyadır. Kanada kereste zaten%14,5'lik ayrı görevlere tabi tutuldu.
ABD ev inşaatçılarının Ulusal Birliği baş ekonomisti Rob Dietz, ABD ev inşaatçılarının tahminlerine atıfta bulunarak, yeni tarifelerin inşaat maliyetlerinin ev başına 7.500 $ 'dan 10.000 $' a kadar artırabileceğini söyledi. Geçen yıl NAHB, yeni bir konut fiyatının ortalama fiyatındaki her 1000 dolarlık artışın yaklaşık 106.000 potansiyel alıcıdan çıktığını tahmin etti.
Ülkenin halka açık ev yapımcılarının çoğunu temsil eden ticaret grubu olan Amerika'nın önde gelen inşaatçılarına göre, ev yapımcılarına en büyük etki, ortalama olarak evde yaklaşık 4.900 $ olması beklenen kereste maliyet artışlarından olacak.
ABD'nin ev yapımında kullanılan kereste kabaca üçte biri Kanada'dan gelir ve yerli kereste üreticilerinin ithal arzla eşleşmesi için fiyatlarını yükseltmeleri beklenmektedir.
Orman Ekonomi Danışmanları müdürü Paul Jannke, “Trump ilk kez 1 Şubat'ta geciktirilen tarifeleri uyguladığından beri, Western Spruce-Pine-FIR için fiyatların iki taraflı%13 arttığını artırmakta bazı artış gördük.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “ABD'ye gönderilen Kanada malları üzerindeki% 25 tarifenin yeniden bozulmasıyla, Kanadalı üreticilerin ABD'ye kereste nakliyeyi durdurmasını bekliyoruz, tarifeler etrafında belirsizlik satın almakta tereddüt eden bayiler, önümüzdeki bina sezonunun önünde satın alımları artıracak. Bu, fiyatları daha da artıracak.”
Kereste vadeli işlemleri geçen hafta% 5 arttı ve Salı günü istikrarlı bir şekilde yükseliyordu.
Trump Cumartesi günü, düzenleyici ve izin verici süreçlerin düzene girmesiyle yerli kereste üretimini artırmak için bir yürütme emri yayınladı. Ev inşaat endüstrisi bunu bir galibiyet olarak aldı.
LBA CEO'su Ken Gear, “Sektörümüzün ülkenin konut arz krizine hitap etmesi için istikrarlı ve uygun fiyatlı bir kereste arzı kritik öneme sahiptir.” Diyerek şöyle devam etti: “Yurtiçi kereste endüstrisi mevcut talebi karşılayamıyor, bu nedenle Başkan Trump'ı uzun vadeli bir çözüm olarak artış fırsatlarını keşfettiği için alkışlıyoruz.”
Küçük ila orta ölçekli özel inşaatçıları temsil eden NAHB, hareketi “karşıladı”, ancak yaptığı açıklamada, “Kereste üzerindeki ek tarifeler inşaat maliyetini daha da artırabilir ve yeni kalkınmayı caydırabilir ve tüketiciler daha yüksek konut fiyatları şeklinde tarifeler için ödeme yaparlar.”
Hemen yurtiçi üretimi hızlandırmaya gelince, bu söylemek daha kolay. Jannke, birden fazla yeni değirmen inşa etmenin üç yıla kadar süreceğini tahmin ediyor. Tesiye fabrikası makineleri üreten sınırlı sayıda şirket olduğunu ve daha az, belki de bir veya iki, bir değirmen yukarıdan aşağıya bir değirmen inşa edebilen bir şirket olduğunu açıkladı.
Homebuilders'ın gangsterlere gittiği Covid-19 pandeminin ilk yıllarında yüksek talep, kereste üreticileri genişlemek için acele etti.
“Ancak, pek çok insan inşa etmek istedi [or] Ekipman üreticilerinden gelen teslim sürelerinin iki yıla taşındığını genişleten değirmenleri genişletti, “dedi Jannke. Bu değirmenler, modern bir kereste fabrikası işletmek için gereken yetenekli işgücüne sahip olmama eğiliminde olan kırsal alanlarda. Bu, değirmen tam kapasitede çalışmadan önce bir yıl daha ekledi. “
İşgücü, tomrukçuluktan çekilmeye kadar, zaten yalın ve azalıyor. Yeni araziyi açmak ve endüstriyi düzenlemek bir şeydir, ancak işçileri bizi pazara sunacak şekilde bulmak başka bir şeydir.
New York merkezli Sherwood Lumber Melville baş işletme görevlisi Kyle Little, “Kısa vadede fiyatlandırma perspektifinden çok değişken olacak” dedi. Artan üretime gelince, “Bu bir anahtarın tersine olmayacak. 40 yıllık bir tedarik zinciri alıyorsunuz ve bir gecede geçiş yapmaya çalışıyorsunuz-bu zor.”
Homebuing Peyzajı
Kereste ötesinde, ev inşaat endüstrisi sektör genelinde artan maliyetlere tabidir.
Çin, ev aletlerinde pazar lideridir. Hem ticari hem de konut inşaatında kullanılan alçıpan veya alçıtaşın çoğu diğer ülkelerden ithal edilmektedir. Bir ticaret veri platformu olan OEC World'e göre, 2023'te ABD alçıda 215 milyon dolar ithal etti ve dünyanın en büyük ithalatçısı oldu. Öncelikle İspanya, Meksika ve Kanada'dan geliyor.
RealTor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “İthalat tarifeleri nedeniyle artan maliyetler, inşaatçıları az sayıda seçeneğe bırakacak. Tüketicilere daha yüksek maliyetleri aktarmayı seçebilirler, bu da daha yüksek konut fiyatları anlamına gelecek veya bu malzemelerin daha azını kullanmaya çalışacak, bu da daha küçük evler anlamına gelecektir.” Dedi.
Hale, yeni inşaatın en büyük etkiyi görmesine rağmen, tarifelerin mevcut evler de dahil olmak üzere konut piyasasının manzarasını değiştireceğini belirtti.
“Yeni inşa edilmiş evler daha pahalı hale geldikçe, alıcıların mevcut evler için artışa istekli olduklarını görebiliriz, bu da mevcut evler için artan fiyatlar anlamına gelir. Ayrıca, bu tarife etkilenen girdilere dayanacak, tüketicilerin evlerini mevcut ihtiyaçlarına uyacak şekilde yeniden yapma yeteneğini çırparak daha düşük bir iştah görebiliriz.”
Ev inşaatı maliyetleri kesinlikle artacak olsa da, Trump yönetimi son birkaç hafta içinde daha düşük ipotek faiz oranlarını piyasaya sürüyor. Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık Sabit'in ortalama oran 13 Ocak'ta en son% 7,26'sına ulaştı. Şimdi yaklaşık%6,64'e düştü.
Hazine Sekreteri Scott Bessent, Salı günü Fox News'a verdiği röportajda, “Şimdiye kadar, Amerikan halkı için en büyük kazançlardan biri seçim gününden beri ve açılıştan bu yana ipotek oranları önemli ölçüde düştü.” Dedi.
Bessent, 10 yıllık hazine ve ipotek oranları arasındaki yayılmanın daraldığını kaydetti, ancak Trump'ın göreve başlamasından bu yana bu yayılma aslında önemli ölçüde genişledi.
Tarifeler, ABD konut piyasasının zaten baskı altında olduğu bir zamanda geliyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut evlerde imzalanan sözleşmeler Ocak ayında kayıtların en düşük seviyesine düştü. ABD nüfus sayımına göre, yeni inşa edilen evlerin satışları Aralık ayına kıyasla Ocak ayında% 10 düştü. Ve fiyatlar hala inatla yüksek, satılık evlerin envanteri hala tarihsel olarak düşük.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın