Lüks tatil evi ortak mülkiyet platformu Pacaso, konut piyasasının pahalı ve rekabetçi bir aşamasında işini büyütürken kitlelere hitap etmeye çalışıyor.
2020 yılında multimilyon dolarlık evlerin ortak mülkiyet için listelenmesiyle faaliyete geçen şirket, şimdi hisse fiyatları 200.000 $'dan başlayan binlerce listeleme daha sunuyor. Daha önce hisseler yarım milyon dolara yakın veya daha yüksekti.
Pacaso, tatil evlerinin hisselerini, genellikle sekizinci, ancak bazen daha büyük hisseleri listeliyor ve ardından gerekirse finansman da dahil olmak üzere satın almayı kolaylaştırıyor. Ayrıca, bir uygulama aracılığıyla ev sahiplerinin evdeki zamanlarını paylaştırarak evi döşer ve yönetir. Hem satın alma hem de yönetim için ücret alınır.
Austin Allison, “Tümünü satın almakla karşılaştırıldığında, sekizde birini veya dörtte birini satın aldığınızda çok daha fazla ev satın alabilirsiniz ve şu anda konutun karşılanabilirliğinin sorun olduğu bir ortamda yaşıyoruz” dedi. Pacaso'nun kurucusu ve CEO'su. “Ev fiyatları yüksek, faiz oranları yüksek, dolayısıyla insanların hayallerindeki evi satın almaları gerçekten zor.”
Tüketicilerin mülkü değil zamanı satın aldığı tatil yerlerindeki devre mülklerden farklı olarak Pacaso sahipleri, genellikle zaman içinde artan ev değerinden yararlanabilirler.
Pacaso'nun yeni düşük fiyatlı tatil evi ilanlarına bir örnek.
CNBC
Allison, “Yeniden satış yapan sahiplerimiz, temeldeki ev için daha önce ödedikleri tutarın üzerinde ve ötesinde yaklaşık %10'luk bir değer artışından yararlandı. Dolayısıyla Pacaso hisseleri genellikle temel gayrimenkulle uyumlu” dedi.
Zengin alıcılar, Colorado'daki kayak evlerini ve Hawaii'deki plaj evlerini satın alıyor ve hisseleri için yüzbinlerce dolar ödüyor. Pacaso, sahipler grubunun toplanması, işlemin kolaylaştırılması ve ortak mülkiyet yapısının kurulmasıyla ilişkili olarak, ön uçta evin değerinin %10 ila %15'i arasında ağır bir ücret alıyor.
Şirket, Pacaso'nun geçen yıl 1 milyar dolardan fazla gelir elde ettiğini söyledi.
Ancak şirket, topluluklardan onu bir şeye benzeten bazı tepkilerle karşılaştı. Airbnb steroidler üzerinde. Şirketle mücadeleye adanmış “Pacaso'yu Şimdi Durdurun” adında bir web sitesi bile var.
Kaliforniya'nın Sonoma sakinleri, Pacaso'nun o şehirde faaliyet göstermesini yasaklayan bir yönetmeliği kabul etti. Pacaso, devremülkleri yasaklayan St. Helena, Kaliforniya'da halihazırda orada bulunan dört evini koruyan bir anlaşmaya vardı, ancak şirketin başka mülklere genişlemesine izin verilmiyor.
Allison, “Ülke çapında 40'tan fazla pazarda faaliyet gösteriyoruz ve yalnızca birkaç tanesinde yanlış anlaşılıyoruz” dedi. “Yaklaşımımız, politika yapıcılarla birlikte çalışmak ve onları gerçekler ve faydalar konusunda eğitmek. İnancımız, zamanla bunun geçerli olacağı yönünde. Bu henüz Sonoma'da ve modele direnmek için yönetmelikler çıkaran küçük bir avuç toplulukta işe yaramadı. “
Pacaso ayrıca, birincil ev alıcılarının ev paylaşımı modeline erişmesine yardımcı olmak için yeni bir hizmet paketi de ekliyor. Emlak sitesine göre, geçen yıl ilk ev alıcılarının yaklaşık beşte biri bir arkadaşı veya akrabasıyla birlikte ev satın aldı Zillow.
Allison, “İnsanlar artık ortak mülkiyeti, normalde karşılayamayacakları evleri satın alabilmenin bir yolu olarak kullanıyor. Yani bu sadece tatil evlerinde olmuyor” dedi.
CNBC PRO'nun bu hikayelerini kaçırmayın:
2020 yılında multimilyon dolarlık evlerin ortak mülkiyet için listelenmesiyle faaliyete geçen şirket, şimdi hisse fiyatları 200.000 $'dan başlayan binlerce listeleme daha sunuyor. Daha önce hisseler yarım milyon dolara yakın veya daha yüksekti.
Pacaso, tatil evlerinin hisselerini, genellikle sekizinci, ancak bazen daha büyük hisseleri listeliyor ve ardından gerekirse finansman da dahil olmak üzere satın almayı kolaylaştırıyor. Ayrıca, bir uygulama aracılığıyla ev sahiplerinin evdeki zamanlarını paylaştırarak evi döşer ve yönetir. Hem satın alma hem de yönetim için ücret alınır.
Austin Allison, “Tümünü satın almakla karşılaştırıldığında, sekizde birini veya dörtte birini satın aldığınızda çok daha fazla ev satın alabilirsiniz ve şu anda konutun karşılanabilirliğinin sorun olduğu bir ortamda yaşıyoruz” dedi. Pacaso'nun kurucusu ve CEO'su. “Ev fiyatları yüksek, faiz oranları yüksek, dolayısıyla insanların hayallerindeki evi satın almaları gerçekten zor.”
Tüketicilerin mülkü değil zamanı satın aldığı tatil yerlerindeki devre mülklerden farklı olarak Pacaso sahipleri, genellikle zaman içinde artan ev değerinden yararlanabilirler.
Pacaso'nun yeni düşük fiyatlı tatil evi ilanlarına bir örnek.
CNBC
Allison, “Yeniden satış yapan sahiplerimiz, temeldeki ev için daha önce ödedikleri tutarın üzerinde ve ötesinde yaklaşık %10'luk bir değer artışından yararlandı. Dolayısıyla Pacaso hisseleri genellikle temel gayrimenkulle uyumlu” dedi.
Zengin alıcılar, Colorado'daki kayak evlerini ve Hawaii'deki plaj evlerini satın alıyor ve hisseleri için yüzbinlerce dolar ödüyor. Pacaso, sahipler grubunun toplanması, işlemin kolaylaştırılması ve ortak mülkiyet yapısının kurulmasıyla ilişkili olarak, ön uçta evin değerinin %10 ila %15'i arasında ağır bir ücret alıyor.
Şirket, Pacaso'nun geçen yıl 1 milyar dolardan fazla gelir elde ettiğini söyledi.
Ancak şirket, topluluklardan onu bir şeye benzeten bazı tepkilerle karşılaştı. Airbnb steroidler üzerinde. Şirketle mücadeleye adanmış “Pacaso'yu Şimdi Durdurun” adında bir web sitesi bile var.
Kaliforniya'nın Sonoma sakinleri, Pacaso'nun o şehirde faaliyet göstermesini yasaklayan bir yönetmeliği kabul etti. Pacaso, devremülkleri yasaklayan St. Helena, Kaliforniya'da halihazırda orada bulunan dört evini koruyan bir anlaşmaya vardı, ancak şirketin başka mülklere genişlemesine izin verilmiyor.
Allison, “Ülke çapında 40'tan fazla pazarda faaliyet gösteriyoruz ve yalnızca birkaç tanesinde yanlış anlaşılıyoruz” dedi. “Yaklaşımımız, politika yapıcılarla birlikte çalışmak ve onları gerçekler ve faydalar konusunda eğitmek. İnancımız, zamanla bunun geçerli olacağı yönünde. Bu henüz Sonoma'da ve modele direnmek için yönetmelikler çıkaran küçük bir avuç toplulukta işe yaramadı. “
Pacaso ayrıca, birincil ev alıcılarının ev paylaşımı modeline erişmesine yardımcı olmak için yeni bir hizmet paketi de ekliyor. Emlak sitesine göre, geçen yıl ilk ev alıcılarının yaklaşık beşte biri bir arkadaşı veya akrabasıyla birlikte ev satın aldı Zillow.
Allison, “İnsanlar artık ortak mülkiyeti, normalde karşılayamayacakları evleri satın alabilmenin bir yolu olarak kullanıyor. Yani bu sadece tatil evlerinde olmuyor” dedi.
CNBC PRO'nun bu hikayelerini kaçırmayın: