Scott Olson | Getty Images Haberleri | Getty Images
Başkan seçilen Donald Trump, yeni evlerin inşasını teşvik ederek ABD'deki konutların karşılanabilirliğini ele almak istiyor.
Trump, 15 Ağustos'ta düzenlediği basın toplantısında, “Konut inşaatı için federal arazideki yolları açacağız” dedi. “Şu anda olup bitenleri karşılayamayan insanlar için barınmaya acilen ihtiyacımız var.”
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 2023 ortası itibarıyla ABD'de 4 milyon konutluk konut sıkıntısı yaşandı.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği başkanı ve CEO'su Jim Tobin, “Bu krizin reçetesinin daha fazla inşaat olduğu açık” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Tipik olarak ilk kez ev satın alan kişi, tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 38 yaşındadır
Merkez Bankası yeniden faiz indirimine gitti
Trump sosyal güvenlik yardımlarından vergi alınmayacağı sözünü verdi
Uzmanlar, bu yıl inşa edilen yeni evlerde küçük bir artış olduğunu, ancak bunun hala yüksek konut talebini karşılamaya yetmediğini, alıcılar için yeterli konutun bulunmadığı piyasada önemli bir boşluk bıraktığını söylüyor.
ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, ABD'de inşaata başlayan yeni evlerin ölçüsü olan tek aileli konut sayısı Eylül ayında 1.027.000'e yükseldi. Bu, ağustos ayına göre %2,7'lik bir artışa işaret ediyor.
Uzmanlar, daha fazla ev inşa etmenin ülkedeki konut sorununa çözüm bulmanın daha basit yolu olduğunu ancak Trump'ın verdiği diğer sözlerin satın alınabilirlik çabalarını caydırabileceğini söylüyor.
Örneğin Trump, ABD'de göçmenlerin kitlesel olarak sınır dışı edilmesini yasalaştırmaktan bahsetti. Ancak LendingTree'nin kıdemli ekonomisti Jacob Channel, inşaat sektörünün göçmen işgücüne bağlı olması nedeniyle bunu yapmanın daha yüksek inşaat maliyetlerine yol açabileceğini söyledi.
Uzmanlar, başkanların ipotek oranlarını kontrol etmemesine rağmen ipotek oranlarını salgın dönemindeki en düşük seviyelere çekeceğini de iddia etti.
Uzmanlara göre, Trump'ın yönetimi sırasında bazı politikalarının konut piyasasını nasıl etkileyebileceği şöyle:
1. Karşılanabilirliği artırmak için kuralsızlaştırma
Trump ilk başkanlığının sonunda, “Uygun Fiyatlı Konutun Önündeki Düzenleyici Engellerin Ortadan Kaldırılması: Federal, Eyalet, Yerel ve Kabile Fırsatları” başlıklı bir başkanlık emri imzaladı.
İki Partili Politika Merkezi'nin Terwilliger Merkezi'nin genel müdürü Dennis Shea, “Bu ileriye dönük bir plan olabilir” dedi.
Trump, 2024 kampanyası sırasında, ev alıcılarının konut maliyetlerini artırabilecek düzenlemelerin ve izin gerekliliklerinin azaltılması çağrısında bulundu. Uzmanlar, düzenleme maliyetlerinin ev alıcılarının karşılaştığı fiyatlara yansıdığını söylüyor.
Trump, 5 Eylül'de New York Ekonomi Kulübü'nde yaptığı konuşmada, “Yeni bir evin maliyetini yarıya indirmek amacıyla konut maliyetlerini artıran düzenlemeleri ortadan kaldıracağız” dedi.
Tobin, tek aileli bir evin maliyetinin yaklaşık %24'ünün ve çok aileli bir evin maliyetinin yaklaşık %41'inin doğrudan yerel, eyalet ve federal düzeydeki düzenleyici maliyetlere atfedilebileceğini söyledi.
“Ev inşaatı veya apartman inşaatı üzerindeki düzenleyici yükü azaltırsak maliyetleri düşüreceğiz [for] tüketici” dedi Tobin.
2. İnşaat işgücü üzerindeki etkiler
Trump ayrıca artan ev fiyatlarını Biden yönetimi sırasında yasadışı göçün artmasından sorumlu tuttu. Ancak uzmanlar, belgesiz göçmenlerin çoğunun ev sahibi olmadığını söylüyor.
Channel, bunun yerine ABD vatandaşlarının sahip olduğu evlerde yaşadıklarını söyledi. Kitlesel bir sınır dışı etme gerçekleşirse bu tür evlerin işgal altında kalacağını da sözlerine ekledi.
Ancak Tobin, kitlesel sınır dışı etme ve daha sıkı sınır kontrolü gibi önerilerin konutların karşılanabilirliğini etkileyebileceğini söyledi.
NAHB'ye göre ABD'deki inşaat işçilerinin yaklaşık üçte biri veya %31'i göçmendi.
Tobin, “Göçmen emeğinin akışını bozma tehdidinde bulunan her şey, ev inşaatında işgücü piyasasına şok dalgaları gönderecektir” dedi.
Uzmanlar, yerli işçileri inşaat sektörüne almanın zor olduğunu söylüyor.
2017 NAHB anketine göre inşaat işleri genç Amerikalı yetişkinler için pek popüler olmayan bir kariyer tercihi. Ankete göre katılımcıların yalnızca %3'ü bu alana ilgi gösterdi.
Bu nedenle, mevcut işçilerin kitlesel olarak süpürülmesi inşaatta işgücü sıkıntısı yaratabilir. Channel, daha az işçiyle ücretlerin artabileceğini ve bunun da yüksek ev fiyatları yoluyla “tüketicilere yansıtılacağını” söyledi.
Ayrıca inşaat şirketlerinin konut projelerini tamamlamasının daha uzun süreceğini ve bu nedenle arz artırma çabalarının yavaşlayacağını da sözlerine ekledi.
Tobin, yerli işgücünü ticaret okulları, çıraklık programları ve diğer girişimler yoluyla eğitirken “daha iyi bir iş çıkarıyoruz” ancak sektörün hala büyük ölçüde göçmen işgücüne bağımlı olduğunu söyledi.
3. Tarifeler bina maliyetlerini artırabilir
Trump, tüm ithalatta yüzde 10 ila yüzde 20 arasında bir gümrük vergisinin yanı sıra Çin'den gelen mallar için de yüzde 60 ila yüzde 100 arasında bir oran önerdi.
Uzmanlar, kereste gibi ham inşaat malzemelerine uygulanan yüzde 10 ila yüzde 20'lik genel verginin, ev yenileme malzemelerinin yanı sıra konut maliyetlerini de artırabileceğini söylüyor.
Tobin, “Ürünlerin maliyetini artıran herhangi bir tarife doğrudan tüketiciye akacak” dedi.
Konut ve emlak veri bülteni ResiClub'un veri analizine göre, müstakil evlerin inşaat maliyetleri ortalama 392.241 dolar civarında.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Bu, tarifelerin nasıl görüneceğine bağlı” dedi. “Farklı etkiler olabilir.”
Tobin, genel olarak ev inşaatçılarının önümüzdeki yıl yaklaşık 1,2 milyon yeni tek aileli ev ve yaklaşık 300.000 çok aileli ünite inşa etmeyi beklediklerini söyledi.
“İhtiyacımız olan hıza tam olarak ulaşamıyoruz, ancak daha yüksek olacak” dedi. “Bu yılkinin üzerinde olacak.”
Trump yönetiminin konut maliyetlerine Harris yönetimi kadar öncelik verip vermeyeceğini söylemek için henüz çok erken olabilir. Fairweather, Trump'ın bahsettiği yardımın yoğun nüfuslu bölgelere yardımcı olmayabileceğini söyledi.
Trump, federal arazileri konut için serbest bırakma planlarından bahsetti ancak federal arazilerin kırsal alanlarda yoğunlaşma eğiliminde olduğunu söyledi.
Fairweather, “Bu, gerçekten en çok yardıma ihtiyaç duyan yoğun nüfuslu mavi şehirler için hiçbir şey yapmıyor” dedi.
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın
Başkan seçilen Donald Trump, yeni evlerin inşasını teşvik ederek ABD'deki konutların karşılanabilirliğini ele almak istiyor.
Trump, 15 Ağustos'ta düzenlediği basın toplantısında, “Konut inşaatı için federal arazideki yolları açacağız” dedi. “Şu anda olup bitenleri karşılayamayan insanlar için barınmaya acilen ihtiyacımız var.”
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 2023 ortası itibarıyla ABD'de 4 milyon konutluk konut sıkıntısı yaşandı.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği başkanı ve CEO'su Jim Tobin, “Bu krizin reçetesinin daha fazla inşaat olduğu açık” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Tipik olarak ilk kez ev satın alan kişi, tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 38 yaşındadır
Merkez Bankası yeniden faiz indirimine gitti
Trump sosyal güvenlik yardımlarından vergi alınmayacağı sözünü verdi
Uzmanlar, bu yıl inşa edilen yeni evlerde küçük bir artış olduğunu, ancak bunun hala yüksek konut talebini karşılamaya yetmediğini, alıcılar için yeterli konutun bulunmadığı piyasada önemli bir boşluk bıraktığını söylüyor.
ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, ABD'de inşaata başlayan yeni evlerin ölçüsü olan tek aileli konut sayısı Eylül ayında 1.027.000'e yükseldi. Bu, ağustos ayına göre %2,7'lik bir artışa işaret ediyor.
Uzmanlar, daha fazla ev inşa etmenin ülkedeki konut sorununa çözüm bulmanın daha basit yolu olduğunu ancak Trump'ın verdiği diğer sözlerin satın alınabilirlik çabalarını caydırabileceğini söylüyor.
Örneğin Trump, ABD'de göçmenlerin kitlesel olarak sınır dışı edilmesini yasalaştırmaktan bahsetti. Ancak LendingTree'nin kıdemli ekonomisti Jacob Channel, inşaat sektörünün göçmen işgücüne bağlı olması nedeniyle bunu yapmanın daha yüksek inşaat maliyetlerine yol açabileceğini söyledi.
Uzmanlar, başkanların ipotek oranlarını kontrol etmemesine rağmen ipotek oranlarını salgın dönemindeki en düşük seviyelere çekeceğini de iddia etti.
Uzmanlara göre, Trump'ın yönetimi sırasında bazı politikalarının konut piyasasını nasıl etkileyebileceği şöyle:
1. Karşılanabilirliği artırmak için kuralsızlaştırma
Trump ilk başkanlığının sonunda, “Uygun Fiyatlı Konutun Önündeki Düzenleyici Engellerin Ortadan Kaldırılması: Federal, Eyalet, Yerel ve Kabile Fırsatları” başlıklı bir başkanlık emri imzaladı.
İki Partili Politika Merkezi'nin Terwilliger Merkezi'nin genel müdürü Dennis Shea, “Bu ileriye dönük bir plan olabilir” dedi.
Trump, 2024 kampanyası sırasında, ev alıcılarının konut maliyetlerini artırabilecek düzenlemelerin ve izin gerekliliklerinin azaltılması çağrısında bulundu. Uzmanlar, düzenleme maliyetlerinin ev alıcılarının karşılaştığı fiyatlara yansıdığını söylüyor.
Trump, 5 Eylül'de New York Ekonomi Kulübü'nde yaptığı konuşmada, “Yeni bir evin maliyetini yarıya indirmek amacıyla konut maliyetlerini artıran düzenlemeleri ortadan kaldıracağız” dedi.
Tobin, tek aileli bir evin maliyetinin yaklaşık %24'ünün ve çok aileli bir evin maliyetinin yaklaşık %41'inin doğrudan yerel, eyalet ve federal düzeydeki düzenleyici maliyetlere atfedilebileceğini söyledi.
“Ev inşaatı veya apartman inşaatı üzerindeki düzenleyici yükü azaltırsak maliyetleri düşüreceğiz [for] tüketici” dedi Tobin.
2. İnşaat işgücü üzerindeki etkiler
Trump ayrıca artan ev fiyatlarını Biden yönetimi sırasında yasadışı göçün artmasından sorumlu tuttu. Ancak uzmanlar, belgesiz göçmenlerin çoğunun ev sahibi olmadığını söylüyor.
Channel, bunun yerine ABD vatandaşlarının sahip olduğu evlerde yaşadıklarını söyledi. Kitlesel bir sınır dışı etme gerçekleşirse bu tür evlerin işgal altında kalacağını da sözlerine ekledi.
Ancak Tobin, kitlesel sınır dışı etme ve daha sıkı sınır kontrolü gibi önerilerin konutların karşılanabilirliğini etkileyebileceğini söyledi.
NAHB'ye göre ABD'deki inşaat işçilerinin yaklaşık üçte biri veya %31'i göçmendi.
Tobin, “Göçmen emeğinin akışını bozma tehdidinde bulunan her şey, ev inşaatında işgücü piyasasına şok dalgaları gönderecektir” dedi.
Uzmanlar, yerli işçileri inşaat sektörüne almanın zor olduğunu söylüyor.
2017 NAHB anketine göre inşaat işleri genç Amerikalı yetişkinler için pek popüler olmayan bir kariyer tercihi. Ankete göre katılımcıların yalnızca %3'ü bu alana ilgi gösterdi.
Bu nedenle, mevcut işçilerin kitlesel olarak süpürülmesi inşaatta işgücü sıkıntısı yaratabilir. Channel, daha az işçiyle ücretlerin artabileceğini ve bunun da yüksek ev fiyatları yoluyla “tüketicilere yansıtılacağını” söyledi.
Ayrıca inşaat şirketlerinin konut projelerini tamamlamasının daha uzun süreceğini ve bu nedenle arz artırma çabalarının yavaşlayacağını da sözlerine ekledi.
Tobin, yerli işgücünü ticaret okulları, çıraklık programları ve diğer girişimler yoluyla eğitirken “daha iyi bir iş çıkarıyoruz” ancak sektörün hala büyük ölçüde göçmen işgücüne bağımlı olduğunu söyledi.
3. Tarifeler bina maliyetlerini artırabilir
Trump, tüm ithalatta yüzde 10 ila yüzde 20 arasında bir gümrük vergisinin yanı sıra Çin'den gelen mallar için de yüzde 60 ila yüzde 100 arasında bir oran önerdi.
Uzmanlar, kereste gibi ham inşaat malzemelerine uygulanan yüzde 10 ila yüzde 20'lik genel verginin, ev yenileme malzemelerinin yanı sıra konut maliyetlerini de artırabileceğini söylüyor.
Tobin, “Ürünlerin maliyetini artıran herhangi bir tarife doğrudan tüketiciye akacak” dedi.
Konut ve emlak veri bülteni ResiClub'un veri analizine göre, müstakil evlerin inşaat maliyetleri ortalama 392.241 dolar civarında.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Bu, tarifelerin nasıl görüneceğine bağlı” dedi. “Farklı etkiler olabilir.”
Tobin, genel olarak ev inşaatçılarının önümüzdeki yıl yaklaşık 1,2 milyon yeni tek aileli ev ve yaklaşık 300.000 çok aileli ünite inşa etmeyi beklediklerini söyledi.
“İhtiyacımız olan hıza tam olarak ulaşamıyoruz, ancak daha yüksek olacak” dedi. “Bu yılkinin üzerinde olacak.”
Trump yönetiminin konut maliyetlerine Harris yönetimi kadar öncelik verip vermeyeceğini söylemek için henüz çok erken olabilir. Fairweather, Trump'ın bahsettiği yardımın yoğun nüfuslu bölgelere yardımcı olmayabileceğini söyledi.
Trump, federal arazileri konut için serbest bırakma planlarından bahsetti ancak federal arazilerin kırsal alanlarda yoğunlaşma eğiliminde olduğunu söyledi.
Fairweather, “Bu, gerçekten en çok yardıma ihtiyaç duyan yoğun nüfuslu mavi şehirler için hiçbir şey yapmıyor” dedi.
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın