Başkan seçilen Donald Trump'ın zaferi, ABD 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisinde artışa yol açtı. Gösterge getiriyi gevşek bir şekilde takip eden konut kredisi faizleri de artıyor.
Mortgage News Daily'e göre, 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı Çarşamba günü 9 baz puan artışla %7,13'e yükseldi. Bu, bazılarının beklediği kadar büyük bir artış olmasa da, bu yılın 1 Temmuz'undan bu yana en yüksek oran.
“Seçimlere gelen tahvil tüccarlarının beklentisi, Trump'ın zaferi ve özellikle de kırmızı bir tarama durumunda faiz oranlarının daha da yükseleceği yönündeydi. İkincisi henüz net olmasa da ilki, zaten yükselmiş olan faiz oranlarına bir darbe daha gelmesi için yeterli. Mortgage News Daily'nin baş operasyon sorumlusu Matthew Graham, “Birdenbire Trump'ın zafer şansı ortaya çıktı” dedi.
Konut stokları da buna karşılık olarak hem büyük kamu inşaatçılarının hem de inşaat malzemesi şirketlerinin keskin bir düşüş yaşamasıyla tepki gösterdi. Lennar, Doktor Horton Ve PulteGroup Çarşamba günkü işlemlerde hepsi %4'ten fazla düşüş yaşadı. Perakendeciler Ana Depo Ve Lowe'nin Ayrıca her biri %3'ten fazla düştü.
John Burns Real Estate Consulting CEO'su John Burns, “İnşaatçı hisseleri ipotek oranlarına ve ipotek oranı beklentilerine karşı son derece duyarlı. Enflasyon beklentileri artık daha yüksek, bu da uzun vadeli oranları etkiliyor” dedi.
Trump ayrıntılı bir konut planı sunmasa da, kuralsızlaştırma ve daha fazla ev inşaatı için federal arazilerin açılması hakkında konuştu.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği, başkan Carl Harris'in yaptığı bir açıklamayla gelecek dönem başkanını tebrik etti ve şunları söyledi: “NAHB, konut yanlısı bir yasa ve düzenleyici yasayı yürürlüğe koymak için yeni gelen Trump yönetimi ve Kongre'deki her iki partinin liderleriyle birlikte çalışmayı dört gözle bekliyor. Ülkenin konut arzını artıran ve ülkenin karşılanabilirlik sıkıntılarını hafifleten bir gündem.”
Büyük inşaatçılar müşterileri için ipotek faizlerini düşürüyor ancak bu onların marjlarını düşürüyor.
Mortgage faizleri 11 Eylül'de son zamanların en düşük seviyesi olan %6,11'e geriledi, ancak Federal Reserve'ün son faiz indirimine rağmen o zamandan bu yana istikrarlı bir şekilde artıyor. Mortgage oranları Fed'i takip etmiyor ancak merkez bankasının ekonomi hakkındaki düşüncelerine tepki veriyor. Eylül ve Ekim aylarında beklenenden güçlü gelen ekonomi raporları tahvil getirilerinin ve dolayısıyla konut kredisi faizlerinin yükselmesine neden oldu.
Tüketiciler açısından bir perspektife oturtmak gerekirse, 30 yıllık sabit ipoteğin %20 peşinatıyla 400.000 dolarlık bir ev satın alan bir ev alıcısı, Eylül başında aylık 1.941 dolarlık bir ödeme yapmış olacaktı. Bugün bu ödeme 216 dolar farkla 2.157 dolar olacaktı.
Mevcut evlerin satışlarında bu sonbaharda olağandışı bir artış görüldü. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, imzalanan sözleşmeleri temsil eden bekleyen satışlar Eylül ayında Ağustos ayına göre %7 arttı. Bu, oranların önemli ölçüde yükselmesinden önceydi.
Satışlardaki artış büyük oranda arzın artmasından kaynaklanıyor. Realtor.com'a göre Ekim 2023'e kıyasla Ekim ayında aktif olarak %29,2 daha fazla ev satışı gerçekleşti ve bu, Aralık 2019'dan bu yana en yüksek aktif envanter seviyesine ulaştı.
Graham, “İlerideki yol herkesin tahminidir ve eninde sonunda enflasyon, ekonomi ve Hazine tahvili ihracıyla belirlenecektir” diye ekledi.
Mortgage News Daily'e göre, 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı Çarşamba günü 9 baz puan artışla %7,13'e yükseldi. Bu, bazılarının beklediği kadar büyük bir artış olmasa da, bu yılın 1 Temmuz'undan bu yana en yüksek oran.
“Seçimlere gelen tahvil tüccarlarının beklentisi, Trump'ın zaferi ve özellikle de kırmızı bir tarama durumunda faiz oranlarının daha da yükseleceği yönündeydi. İkincisi henüz net olmasa da ilki, zaten yükselmiş olan faiz oranlarına bir darbe daha gelmesi için yeterli. Mortgage News Daily'nin baş operasyon sorumlusu Matthew Graham, “Birdenbire Trump'ın zafer şansı ortaya çıktı” dedi.
Konut stokları da buna karşılık olarak hem büyük kamu inşaatçılarının hem de inşaat malzemesi şirketlerinin keskin bir düşüş yaşamasıyla tepki gösterdi. Lennar, Doktor Horton Ve PulteGroup Çarşamba günkü işlemlerde hepsi %4'ten fazla düşüş yaşadı. Perakendeciler Ana Depo Ve Lowe'nin Ayrıca her biri %3'ten fazla düştü.
John Burns Real Estate Consulting CEO'su John Burns, “İnşaatçı hisseleri ipotek oranlarına ve ipotek oranı beklentilerine karşı son derece duyarlı. Enflasyon beklentileri artık daha yüksek, bu da uzun vadeli oranları etkiliyor” dedi.
Trump ayrıntılı bir konut planı sunmasa da, kuralsızlaştırma ve daha fazla ev inşaatı için federal arazilerin açılması hakkında konuştu.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği, başkan Carl Harris'in yaptığı bir açıklamayla gelecek dönem başkanını tebrik etti ve şunları söyledi: “NAHB, konut yanlısı bir yasa ve düzenleyici yasayı yürürlüğe koymak için yeni gelen Trump yönetimi ve Kongre'deki her iki partinin liderleriyle birlikte çalışmayı dört gözle bekliyor. Ülkenin konut arzını artıran ve ülkenin karşılanabilirlik sıkıntılarını hafifleten bir gündem.”
Büyük inşaatçılar müşterileri için ipotek faizlerini düşürüyor ancak bu onların marjlarını düşürüyor.
Mortgage faizleri 11 Eylül'de son zamanların en düşük seviyesi olan %6,11'e geriledi, ancak Federal Reserve'ün son faiz indirimine rağmen o zamandan bu yana istikrarlı bir şekilde artıyor. Mortgage oranları Fed'i takip etmiyor ancak merkez bankasının ekonomi hakkındaki düşüncelerine tepki veriyor. Eylül ve Ekim aylarında beklenenden güçlü gelen ekonomi raporları tahvil getirilerinin ve dolayısıyla konut kredisi faizlerinin yükselmesine neden oldu.
Tüketiciler açısından bir perspektife oturtmak gerekirse, 30 yıllık sabit ipoteğin %20 peşinatıyla 400.000 dolarlık bir ev satın alan bir ev alıcısı, Eylül başında aylık 1.941 dolarlık bir ödeme yapmış olacaktı. Bugün bu ödeme 216 dolar farkla 2.157 dolar olacaktı.
Mevcut evlerin satışlarında bu sonbaharda olağandışı bir artış görüldü. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, imzalanan sözleşmeleri temsil eden bekleyen satışlar Eylül ayında Ağustos ayına göre %7 arttı. Bu, oranların önemli ölçüde yükselmesinden önceydi.
Satışlardaki artış büyük oranda arzın artmasından kaynaklanıyor. Realtor.com'a göre Ekim 2023'e kıyasla Ekim ayında aktif olarak %29,2 daha fazla ev satışı gerçekleşti ve bu, Aralık 2019'dan bu yana en yüksek aktif envanter seviyesine ulaştı.
Graham, “İlerideki yol herkesin tahminidir ve eninde sonunda enflasyon, ekonomi ve Hazine tahvili ihracıyla belirlenecektir” diye ekledi.