ABD'deki konut emlaklarının uluslararası alıcıları, yerli alıcılarla aynı engellerle karşılaşıyor – yani yüksek fiyatlar ve sıkı arz – ancak aynı zamanda mülkleri onlar için daha da pahalı hale getiren güçlü bir ABD dolarıyla da karşı karşıyalar. Sonuç olarak, uluslararası alıcılar çekiliyor.
National Association of Realtors'ın yeni raporuna göre, geçen yılın Nisan ayından bu yılın Mart ayına kadar 54.300 mevcut ev satın aldılar, bu bir önceki yıla göre %36'lık bir düşüş. Bu, NAR'ın 2009'da izlemeye başlamasından bu yana en düşük uluslararası yatırım seviyesi.
Dolar hacmi ise bir önceki yıla göre yüzde 21 düşüşle 42 milyar dolara geriledi.
Bu durum, hem ortalama (780.300 $) hem de medyan (475.000 $) satın alma fiyatlarının, NAR'ın yabancı alıcılar için kaydettiği en yüksek fiyatlar olması anlamına geliyor.
Hacim açısından en büyük alıcılar Kanada, Çin, Meksika ve Hindistan'dandı. Bu alıcılar en çok mülkü Florida, Teksas, Kaliforniya ve Arizona'da satın aldı. NAR'a göre Çinli alıcılar en çok parayı harcayarak daha yüksek fiyatlı evler satın aldı.
Raporda sadece mevcut konut satışları sayılıyor ve yeni geliştirme alanında yabancı alıcıların büyük ilgi göstermesi verilerde yansıtılmıyor.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, “Güçlü ABD doları, Amerikalılar için uluslararası seyahati daha ucuz hale getiriyor ancak ABD'deki evleri yabancılar için çok daha pahalı hale getiriyor,” dedi. “Bu nedenle, yabancı alıcıların ABD'deki ev satışlarında bir geri çekilme görmesi şaşırtıcı değil.”
Ancak yabancı alıcılar ek engellerle de karşı karşıya kalıyor.
“Kredi puanımız yok, tuhaf bir adımız var, farklı bir pasaportumuz var,” diyor ABD'deki konut gayrimenkullerinin yabancılar tarafından satın alınmasını kolaylaştırmayı amaçlayan yeni bir şirket olan Waltz'un CEO'su Yuval Golan. “Daha sonra iki ülke arasında para transferi yapmamız gerekiyor, bu zaman alıyor. Başa çıkmamız gereken ek bir döviz değişimi var, bilmediğimiz bir sürü tapu var, bir tapu şirketi, bir ipotek komisyoncusu ve kredi geçmişimizi ve gelirimizi anlamayabilecek bir borç veren gibi.”
Golan, Waltz'un yabancı yatırımcılara 30 gün içinde ABD'de gayrimenkul satın alma konusunda daha basit ve uzaktan bir deneyim sağladığını söyledi.
“Onlara kendi ülkelerinde teminat veriyoruz, bir LLC kurmalarına yardımcı oluyoruz. Saniyeler içinde onlar için ABD FDIC sigortalı bir banka hesabı açıyoruz, paralarını yerel olarak topluyoruz ve saniyeler içinde döviz bozdurma işlemlerini gerçekleştirebiliyoruz,” diye ekledi Golan.
Waltz aynı zamanda piyasa faiz oranlarının üzerinde olsa da ipotek kredisi veren bir kuruluş olarak da faaliyet gösteriyor.
NAR'a göre, uluslararası alıcılar yıllık olarak ABD'deki tüm konut satışlarının yalnızca %1,3'ünü oluşturuyor ve uluslararası alıcı satışlarının yarısı tamamen nakit iken, toplam mevcut konut satışlarının %28'i bu rakamdan oluşuyor.
ABD pazarına daha fazla arz geliyor, ancak arz hâlâ tarihsel olarak düşük seviyede ve fiyatlar inatla yüksek kalmaya devam ediyor.
Ve sonra yaklaşan başkanlık seçimi var. Uluslararası alıcılar politik belirsizlik zamanlarında geri çekilme eğilimindedir. Birkaç ekonomik ve politik faktör iyileşmediği sürece yabancı alıcıların satışlarının önümüzdeki yıl iyileşmesi olası değildir.
National Association of Realtors'ın yeni raporuna göre, geçen yılın Nisan ayından bu yılın Mart ayına kadar 54.300 mevcut ev satın aldılar, bu bir önceki yıla göre %36'lık bir düşüş. Bu, NAR'ın 2009'da izlemeye başlamasından bu yana en düşük uluslararası yatırım seviyesi.
Dolar hacmi ise bir önceki yıla göre yüzde 21 düşüşle 42 milyar dolara geriledi.
Bu durum, hem ortalama (780.300 $) hem de medyan (475.000 $) satın alma fiyatlarının, NAR'ın yabancı alıcılar için kaydettiği en yüksek fiyatlar olması anlamına geliyor.
Hacim açısından en büyük alıcılar Kanada, Çin, Meksika ve Hindistan'dandı. Bu alıcılar en çok mülkü Florida, Teksas, Kaliforniya ve Arizona'da satın aldı. NAR'a göre Çinli alıcılar en çok parayı harcayarak daha yüksek fiyatlı evler satın aldı.
Raporda sadece mevcut konut satışları sayılıyor ve yeni geliştirme alanında yabancı alıcıların büyük ilgi göstermesi verilerde yansıtılmıyor.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, “Güçlü ABD doları, Amerikalılar için uluslararası seyahati daha ucuz hale getiriyor ancak ABD'deki evleri yabancılar için çok daha pahalı hale getiriyor,” dedi. “Bu nedenle, yabancı alıcıların ABD'deki ev satışlarında bir geri çekilme görmesi şaşırtıcı değil.”
Ancak yabancı alıcılar ek engellerle de karşı karşıya kalıyor.
“Kredi puanımız yok, tuhaf bir adımız var, farklı bir pasaportumuz var,” diyor ABD'deki konut gayrimenkullerinin yabancılar tarafından satın alınmasını kolaylaştırmayı amaçlayan yeni bir şirket olan Waltz'un CEO'su Yuval Golan. “Daha sonra iki ülke arasında para transferi yapmamız gerekiyor, bu zaman alıyor. Başa çıkmamız gereken ek bir döviz değişimi var, bilmediğimiz bir sürü tapu var, bir tapu şirketi, bir ipotek komisyoncusu ve kredi geçmişimizi ve gelirimizi anlamayabilecek bir borç veren gibi.”
Golan, Waltz'un yabancı yatırımcılara 30 gün içinde ABD'de gayrimenkul satın alma konusunda daha basit ve uzaktan bir deneyim sağladığını söyledi.
“Onlara kendi ülkelerinde teminat veriyoruz, bir LLC kurmalarına yardımcı oluyoruz. Saniyeler içinde onlar için ABD FDIC sigortalı bir banka hesabı açıyoruz, paralarını yerel olarak topluyoruz ve saniyeler içinde döviz bozdurma işlemlerini gerçekleştirebiliyoruz,” diye ekledi Golan.
Waltz aynı zamanda piyasa faiz oranlarının üzerinde olsa da ipotek kredisi veren bir kuruluş olarak da faaliyet gösteriyor.
NAR'a göre, uluslararası alıcılar yıllık olarak ABD'deki tüm konut satışlarının yalnızca %1,3'ünü oluşturuyor ve uluslararası alıcı satışlarının yarısı tamamen nakit iken, toplam mevcut konut satışlarının %28'i bu rakamdan oluşuyor.
ABD pazarına daha fazla arz geliyor, ancak arz hâlâ tarihsel olarak düşük seviyede ve fiyatlar inatla yüksek kalmaya devam ediyor.
Ve sonra yaklaşan başkanlık seçimi var. Uluslararası alıcılar politik belirsizlik zamanlarında geri çekilme eğilimindedir. Birkaç ekonomik ve politik faktör iyileşmediği sürece yabancı alıcıların satışlarının önümüzdeki yıl iyileşmesi olası değildir.