Yatırımcının ev alması ne anlama geliyor?
Bu bağlamda Redfin'e göre yatırımcı, konut amaçlı gayrimenkul satın alan her türlü kurum veya işletme olarak tanımlanıyor. Yatırımcı alımları genellikle bir limited şirket veya LLC, başka bir şirket veya vakıf türü kullanarak ev satın alan ve evi genellikle gelir veya kâr elde etmek için satın alan alıcıları yansıtır. Bazıları evi yarı zamanlı ikamet veya tatil evi olarak kullanmayı planlıyor.
Redfin kıdemli ekonomisti Chen Zhao, yatırımcı payının, yatırımcılar tarafından belirli bir dönemde satın alınan evlerin kısmını ifade ettiğini söyledi.
Redfin'e göre 2024 yılının ilk çeyreğinde yatırımcıların satın aldığı konutların payı %19 oldu.
Zhao, “Bu, bizim ölçümümüze göre evlerin yaklaşık %81'inin yatırımcı olmayan insanlar tarafından satın alındığı, dolayısıyla muhtemelen evlerini birincil ikametgahları yapmak için satın aldıkları anlamına geliyor” dedi.
En az 1.000 müstakil eve sahip olan kurumsal operatörler veya gayrimenkul yatırımcıları yaklaşık %1 hisseye sahiptir. Araştırma sitesi ResiClub'un, emlak veri firması Parcl Labs'ın verilerine dayanarak yaptığı analize göre, ABD'deki toplam konut stokunun yüzde 100'ü.
Yatırımcı etkisini ölçmek 'karmaşıktır'
Yeni bir raporda Moody's Analytics, yatırımcıların satış payları ile ev sahibi olma oranları veya ev sahibi hane sayısı arasındaki ilişkiyi metro bazında inceledi.
Moody's Analytics direktör yardımcısı ve ekonomisti Matthew Walsh, “İkisi arasında oldukça zayıf bir ilişki var gibi görünüyor” dedi.
Başka bir deyişle, ev alıcılarını piyasadan dışlayacak pek fazla kanıt olmadığını söyledi.
Analize göre, “bu yatırımcılar konut stoğunun önemli bir kısmını gerçekten almıyor ve geleneksel aile alıcılarını ev sahibi olmaktan alıkoymuyor” dedi.
Moody's, yatırımcıların bazı bölgelerde mevcut evleri yüksek oranlarla satın aldığını, bazı durumlarda ise satın almaların kabaca üçte birini temsil ettiğini tespit etti. Ancak Moody's analistleri CNBC'ye bu durumun bile tüketici ev alıcılarının dışarıda kaldığı anlamına gelmediğini söyledi.
Redfin'den Zhao, piyasada ne kadar “kalabalıklaşma” etkisinin olduğunu ölçmenin neredeyse imkansız olduğunu söyledi.
Zhao, “Bu soruyu yanıtlamak gerçekten çok karmaşık. Ve bu sadece oldukça basit verilere bakarak yapabileceğiniz bir şey değil” dedi.
Walsh, gayrimenkul yatırımcı faaliyetlerindeki son artışın bir kısmının mevsimsellikten kaynaklandığını, zira genellikle bahar aylarında daha fazla evin satıldığını söyledi.
Ek olarak, ipotek faiz oranlarının Nisan ayında toparlanmadan önce 2024'ün başında daha düşük bir seviyede olduğunu söyledi.
Walsh, 2022 yılında konut piyasasının zirvede olduğunu, ev satışlarının yılın yarısına kadar yüksek olduğunu söyledi. Yüksek faiz oranlarının hem tipik ev alıcılarını hem de yatırımcıları etkilemesi nedeniyle ipotek oranlarının artmasıyla satışların düşmeye başladığını söyledi.
Alıcılar ve kiracılar için yatırımcı ilgisi ne anlama geliyor?
Zhao, piyasadan satın alan bir tüketiciyseniz, diğer tipik ev alıcılarının yanı sıra yatırımcılarla da rekabet ettiğinizi söyledi.
“Yatırımcıların bu evlerle ne yaptığını düşünmelisiniz ve bu noktada iş biraz daha incelikli hale geliyor” dedi.
Birçok yatırımcı müstakil evleri kiralıyor. Zhao, bunun potansiyel alıcılar için iyi olmasa da kiracılar için “olumlu bir işaret” olduğunu çünkü bölgenin kiralık arzını artırdığını söyledi:
“Daha büyük kiralık yerler arayan insanların orada ek arza sahip olması gerçekten önemli” dedi.
Öte yandan, bazı yatırımcıların yaşanmaz olduğu düşünülen mülkleri satın aldığını, bunları tamir ettiğini ve ardından tekrar konut arzına dahil ettiğini, bunun da sonuçta konut piyasası için iyi olduğunu söyledi.
Zhao, “Yatırımcı faaliyetlerinin konut piyasası için ne anlama geldiğini düşündüğünüzde bu çok incelikli bir tartışmadır” dedi.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
Bu bağlamda Redfin'e göre yatırımcı, konut amaçlı gayrimenkul satın alan her türlü kurum veya işletme olarak tanımlanıyor. Yatırımcı alımları genellikle bir limited şirket veya LLC, başka bir şirket veya vakıf türü kullanarak ev satın alan ve evi genellikle gelir veya kâr elde etmek için satın alan alıcıları yansıtır. Bazıları evi yarı zamanlı ikamet veya tatil evi olarak kullanmayı planlıyor.
Redfin kıdemli ekonomisti Chen Zhao, yatırımcı payının, yatırımcılar tarafından belirli bir dönemde satın alınan evlerin kısmını ifade ettiğini söyledi.
Redfin'e göre 2024 yılının ilk çeyreğinde yatırımcıların satın aldığı konutların payı %19 oldu.
Zhao, “Bu, bizim ölçümümüze göre evlerin yaklaşık %81'inin yatırımcı olmayan insanlar tarafından satın alındığı, dolayısıyla muhtemelen evlerini birincil ikametgahları yapmak için satın aldıkları anlamına geliyor” dedi.
En az 1.000 müstakil eve sahip olan kurumsal operatörler veya gayrimenkul yatırımcıları yaklaşık %1 hisseye sahiptir. Araştırma sitesi ResiClub'un, emlak veri firması Parcl Labs'ın verilerine dayanarak yaptığı analize göre, ABD'deki toplam konut stokunun yüzde 100'ü.
Yatırımcı etkisini ölçmek 'karmaşıktır'
Yeni bir raporda Moody's Analytics, yatırımcıların satış payları ile ev sahibi olma oranları veya ev sahibi hane sayısı arasındaki ilişkiyi metro bazında inceledi.
Moody's Analytics direktör yardımcısı ve ekonomisti Matthew Walsh, “İkisi arasında oldukça zayıf bir ilişki var gibi görünüyor” dedi.
Başka bir deyişle, ev alıcılarını piyasadan dışlayacak pek fazla kanıt olmadığını söyledi.
Analize göre, “bu yatırımcılar konut stoğunun önemli bir kısmını gerçekten almıyor ve geleneksel aile alıcılarını ev sahibi olmaktan alıkoymuyor” dedi.
Moody's, yatırımcıların bazı bölgelerde mevcut evleri yüksek oranlarla satın aldığını, bazı durumlarda ise satın almaların kabaca üçte birini temsil ettiğini tespit etti. Ancak Moody's analistleri CNBC'ye bu durumun bile tüketici ev alıcılarının dışarıda kaldığı anlamına gelmediğini söyledi.
Redfin'den Zhao, piyasada ne kadar “kalabalıklaşma” etkisinin olduğunu ölçmenin neredeyse imkansız olduğunu söyledi.
Zhao, “Bu soruyu yanıtlamak gerçekten çok karmaşık. Ve bu sadece oldukça basit verilere bakarak yapabileceğiniz bir şey değil” dedi.
Walsh, gayrimenkul yatırımcı faaliyetlerindeki son artışın bir kısmının mevsimsellikten kaynaklandığını, zira genellikle bahar aylarında daha fazla evin satıldığını söyledi.
Ek olarak, ipotek faiz oranlarının Nisan ayında toparlanmadan önce 2024'ün başında daha düşük bir seviyede olduğunu söyledi.
Walsh, 2022 yılında konut piyasasının zirvede olduğunu, ev satışlarının yılın yarısına kadar yüksek olduğunu söyledi. Yüksek faiz oranlarının hem tipik ev alıcılarını hem de yatırımcıları etkilemesi nedeniyle ipotek oranlarının artmasıyla satışların düşmeye başladığını söyledi.
Alıcılar ve kiracılar için yatırımcı ilgisi ne anlama geliyor?
Zhao, piyasadan satın alan bir tüketiciyseniz, diğer tipik ev alıcılarının yanı sıra yatırımcılarla da rekabet ettiğinizi söyledi.
“Yatırımcıların bu evlerle ne yaptığını düşünmelisiniz ve bu noktada iş biraz daha incelikli hale geliyor” dedi.
Birçok yatırımcı müstakil evleri kiralıyor. Zhao, bunun potansiyel alıcılar için iyi olmasa da kiracılar için “olumlu bir işaret” olduğunu çünkü bölgenin kiralık arzını artırdığını söyledi:
“Daha büyük kiralık yerler arayan insanların orada ek arza sahip olması gerçekten önemli” dedi.
Öte yandan, bazı yatırımcıların yaşanmaz olduğu düşünülen mülkleri satın aldığını, bunları tamir ettiğini ve ardından tekrar konut arzına dahil ettiğini, bunun da sonuçta konut piyasası için iyi olduğunu söyledi.
Zhao, “Yatırımcı faaliyetlerinin konut piyasası için ne anlama geldiğini düşündüğünüzde bu çok incelikli bir tartışmadır” dedi.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın