8 Kasım 2023 Çarşamba günü Loudonville, New York, ABD'deki Cold Spring Barbera Homes alt bölümünde inşaat halindeki bir evde bir kereste yığını.
Angus Mordant | Bloomberg | Getty Images
ABD Nüfus Sayımı Perşembe günü yaptığı açıklamada, yeni inşa edilen ev satışlarının Nisan ayında Mart ayına göre yüzde 4,7 düştüğünü ve önceki yıla göre ise yüzde 7,7 daha büyük bir düşüş kaydettiğini söyledi.
Mart satışları da önemli ölçüde düşük olarak revize edildi.
Yüksek ipotek oranları satışları açıkça engelliyor. Aylık okuma, imzalanan sözleşmelere dayanmaktadır, dolayısıyla ay boyunca alışveriş yapan kişileri ve mevcut oranlara göre anlaşma yapan kişileri yansıtır.
30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı Mart ayı sonunda %6 gibi yüksek bir aralıktaydı ancak daha sonra Nisan ayında %7,5'e yükseldi ve satın alınabilirliği azalttı.
Buna ek olarak, Nisan ayında satılan yeni bir evin ortalama fiyatı 433.500 dolardı; bu, Nisan 2023'e göre %4 daha yüksekti. Bunun bir kısmı, çoğunlukla piyasanın üst kısmında yer alan ev satışlarının karışımından kaynaklanıyor. Bu alıcılar genellikle nakit para kullandıklarından ipotek faiz oranlarından pek etkilenmiyorlar.
İnşaatçılar arazi, işçilik ve malzeme maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle fiyatları düşüremeyeceklerini söylüyor. Büyük üretim inşaatçıları, satışları artırmaya yardımcı olmak için ipotek oranlarını düşürüyorlar, ancak büyüklükleri nedeniyle bunu yapabiliyorlar. Doktor Horton Ve Ücretli Kardeşler son çeyrekte güçlü kazançlar bildirdi; beklentileri aştı ve yeniden satış pazarındaki düşük arz nedeniyle artan talebi gerekçe gösterdi.
Bleakley Financial Group'un baş yatırım yetkilisi Peter Boockvar, “Pazar payını alan büyük inşaatçıların tüm mutlu konuşmalarına rağmen, tüm yeni inşaat endüstrisi 5 yıllık ortalamanın altında yeni ev satıyor” dedi. CNBC katılımcısı.
Ulusal Ev İnşaatçıları ve Wells Fargo Birliği tarafından Perşembe günü başlatılan yeni bir endekse göre, 2024'ün ilk çeyreğinde ortalama fiyatlı yeni bir müstakil evin ipotek ödemesini yapmak için ülke genelinde ortalama hane gelirinin %38'ine ihtiyaç duyuldu. . Bölgenin ortalama gelirinin yalnızca yüzde 50'sini kazananlar olarak tanımladığı düşük gelirli aileler, kazançlarının yüzde 77'sini aynı yeni ev için harcamak zorunda kalacak.
Arz yetersizliği nedeniyle hem yeni hem de mevcut konutlarda fiyatlar artmaya devam ediyor. Yeniden satış pazarının alt ucunda satışa sunulan çok az şey var. Yeni inşa edilen evlerin sayısı yıldan yıla %12 artarak artmaya devam ederken, yeni evler yüksek fiyatla geliyor ve düşük gelirli alıcıların menzilinin dışında kalıyor.
NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, “Ülke çapında yaklaşık 1,5 milyon ev sıkıntısı söz konusu olduğunda, konut birimlerinin eksikliği, artan konut satın alma zorluklarının temel nedenidir” dedi. “Hükümetin her düzeyindeki politika yapıcıların, inşaatçıların daha fazla ev inşa etmesine izin verecek, izin onay sürelerinin hızlandırılması, vasıflı işgücü eğitimi için kaynak sağlanması ve inşaat malzemesi tedarik zincirlerinin düzeltilmesi gibi politika değişikliklerini yürürlüğe koyması gerekiyor.”
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
Angus Mordant | Bloomberg | Getty Images
ABD Nüfus Sayımı Perşembe günü yaptığı açıklamada, yeni inşa edilen ev satışlarının Nisan ayında Mart ayına göre yüzde 4,7 düştüğünü ve önceki yıla göre ise yüzde 7,7 daha büyük bir düşüş kaydettiğini söyledi.
Mart satışları da önemli ölçüde düşük olarak revize edildi.
Yüksek ipotek oranları satışları açıkça engelliyor. Aylık okuma, imzalanan sözleşmelere dayanmaktadır, dolayısıyla ay boyunca alışveriş yapan kişileri ve mevcut oranlara göre anlaşma yapan kişileri yansıtır.
30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı Mart ayı sonunda %6 gibi yüksek bir aralıktaydı ancak daha sonra Nisan ayında %7,5'e yükseldi ve satın alınabilirliği azalttı.
Buna ek olarak, Nisan ayında satılan yeni bir evin ortalama fiyatı 433.500 dolardı; bu, Nisan 2023'e göre %4 daha yüksekti. Bunun bir kısmı, çoğunlukla piyasanın üst kısmında yer alan ev satışlarının karışımından kaynaklanıyor. Bu alıcılar genellikle nakit para kullandıklarından ipotek faiz oranlarından pek etkilenmiyorlar.
İnşaatçılar arazi, işçilik ve malzeme maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle fiyatları düşüremeyeceklerini söylüyor. Büyük üretim inşaatçıları, satışları artırmaya yardımcı olmak için ipotek oranlarını düşürüyorlar, ancak büyüklükleri nedeniyle bunu yapabiliyorlar. Doktor Horton Ve Ücretli Kardeşler son çeyrekte güçlü kazançlar bildirdi; beklentileri aştı ve yeniden satış pazarındaki düşük arz nedeniyle artan talebi gerekçe gösterdi.
Bleakley Financial Group'un baş yatırım yetkilisi Peter Boockvar, “Pazar payını alan büyük inşaatçıların tüm mutlu konuşmalarına rağmen, tüm yeni inşaat endüstrisi 5 yıllık ortalamanın altında yeni ev satıyor” dedi. CNBC katılımcısı.
Ulusal Ev İnşaatçıları ve Wells Fargo Birliği tarafından Perşembe günü başlatılan yeni bir endekse göre, 2024'ün ilk çeyreğinde ortalama fiyatlı yeni bir müstakil evin ipotek ödemesini yapmak için ülke genelinde ortalama hane gelirinin %38'ine ihtiyaç duyuldu. . Bölgenin ortalama gelirinin yalnızca yüzde 50'sini kazananlar olarak tanımladığı düşük gelirli aileler, kazançlarının yüzde 77'sini aynı yeni ev için harcamak zorunda kalacak.
Arz yetersizliği nedeniyle hem yeni hem de mevcut konutlarda fiyatlar artmaya devam ediyor. Yeniden satış pazarının alt ucunda satışa sunulan çok az şey var. Yeni inşa edilen evlerin sayısı yıldan yıla %12 artarak artmaya devam ederken, yeni evler yüksek fiyatla geliyor ve düşük gelirli alıcıların menzilinin dışında kalıyor.
NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, “Ülke çapında yaklaşık 1,5 milyon ev sıkıntısı söz konusu olduğunda, konut birimlerinin eksikliği, artan konut satın alma zorluklarının temel nedenidir” dedi. “Hükümetin her düzeyindeki politika yapıcıların, inşaatçıların daha fazla ev inşa etmesine izin verecek, izin onay sürelerinin hızlandırılması, vasıflı işgücü eğitimi için kaynak sağlanması ve inşaat malzemesi tedarik zincirlerinin düzeltilmesi gibi politika değişikliklerini yürürlüğe koyması gerekiyor.”
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın