Comstock Resimleri | Stockbyte | Getty Images
Yeni ev sahiplerinin mali sürprizlerle karşılaşması alışılmadık bir durum değil, ancak yeni inşa edilmiş bir ev satın alan kişilerin önemli bir harcamada etiket şokuyla karşılaşma olasılıkları daha yüksek olabilir.
Real Estate Witch'in 2023'te yaptığı bir ankete göre, yakın zamanda ev satın alanların neredeyse %75'i satın aldıkları üründen pişmanlık duyuyor. Yeni sahiplerin %33'ünü şaşırtan bir oran, emlak vergilerinin en yaygın şikayet olduğunu belirtti.
Yeni yapılarda emlak vergileri satın alma sonrasında önemli ölçüde değişebilir çünkü başlangıç oranları genellikle tahminlere dayalıdır. Bu, mevcut piyasada bir ev alabilmek için zaten bütçelerini zorlayan ev sahipleri için sarsıcı olabilir.
Ulusal Finansal Okuryazarlık Ayı çalışmalarının bir parçası olarak CNBC, ay boyunca insanların gerçekten hırslı bir şekilde yaşayabilmeleri için paralarını yönetmelerine, büyütmelerine ve korumalarına yardımcı olmaya adanmış hikayelere yer verecek.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yakın tarihli bir raporuna göre, yeni inşa edilen evler mevcut pazarın tipik %10'undan %20'sine kadar %30'unu oluşturuyor. Uzmanlar, daha fazla alıcı inşaatçılara yöneldikçe, potansiyel sahiplerin sadece bir yıl sonra bile maliyetlerin nasıl artabileceğinin farkında olmaları gerektiğini söylüyor.
William Raveis Mortgage bölge başkan yardımcısı Melissa Cohn, “Alıcıların emlak vergilerinin statik olmadığını anlaması gerekiyor. Yıllık bazda değişebilirler” dedi. “İnsanların gerçekten hiçbir kontrolü yok.”
Yeni binalar için emlak vergileri neden sıçrayabilir?
Borç verenler bir kişiyi ev satın almaya hak kazandığında, anaparayı, ipotek faiz ödemesini, ev sahibi sigortasını ve emlak vergilerini hesaba katarlar.
Ancak uzmanlar, daha önce sahip olunan evlerin aksine, yeni inşa edilen evlerin vergi faturasının eksik olduğunu çünkü henüz değerlendirilecek bir ev bulunmadığını söylüyor. Bunun yerine, ipotek kredisi verenler, sahibinin aylık ödemesini hesaplamak için genellikle bölgedeki daha eski bir vergi oranını veya tahmini bir vergi oranını kullanır.
Redfin'in sahibi olduğu ipotek kredi kuruluşu Bay Equity'nin satış müdürü Brian Nevins, hesaplamanın kredi verene göre değişeceğini söyledi. Bazıları emlak vergileri için evin satış fiyatının %1 ila %2'sini alırken, diğerleri tahmini vergileri belirlemek için satış fiyatının üçte birini yerel vergi oranıyla çarpar.
Başlangıçta, ev sahibi genellikle tahmini emlak vergisi oranını emanet olarak ödeyecektir. Yerel vergi değerlendirme döngüsüne bağlı olarak ilçe ofisi, gerçek emlak vergisi oranını belirlemek için en sonunda yeni evin değerini değerlendirecektir.
Cohn, “Tüm ilçeler bir mülkün vergilerini yeniden değerlendiriyor – bu ne zaman olduğuna bağlı” dedi.
Bazı yerler sıklık açısından farklılık gösterse de, “eğer yeni bir inşaat söz konusuysa, her zaman yeniden değerlendirirler” diye açıkladı.
Ve bu noktada, ev sahibinin bir emanet hesabı varsa, bir sıkıntısı olduğunu öğrenebilir, bu da beklenenden daha fazla emlak vergisi borcu olduğu anlamına gelir.
Ev sahibi borçlu olunan vergileri toplu olarak ödeyemezse, borç veren genellikle borcunu öder. Bu durumda, mal sahibi, farkı telafi etmek için borç verene artan ipotek ödemesi yoluyla geri ödeme yapar.
Emlak vergisinin nasıl değişebileceğini ölçmeye yönelik püf noktaları
Cohn, “Mevcut emlak vergileri veya mevcut sigortaya göre hak kazandıkları varsayımıyla bugün satın alan kişilerin, bir yıl içinde gerçekte nerede olabileceklerini anlamak için gerçekten daha fazla ödev yapmaları gerekiyor” dedi.
Cohn, aşina olmadığınız bir bölgede satın almak istiyorsanız, ilçenin emlak vergilerini ne sıklıkla yeniden değerlendirdiğini ve yeniden değerlendirme formülünün neye dayandığını öğrenin, dedi.
Nevins ayrıca, satın aldığınız bölgenin manzarasını anlayan yerel bir kredi memuruna danışmak isteyebileceğinizi söyledi.
Sertifikalı bir mali planlamacı olan Veronica Fuentes, mahallenizde benzer metrekareye sahip yeni inşa edilmiş bazı evlerin bir yıldan beri mevcut olması durumunda, bir emlak sitesindeki mülk adresini kontrol edip vergilerinizin ne olabileceğine dair bir tahminde bulunabileceğinizi söyledi. Northwestern Mutual'da.
Ancak dikkatli olun: İnternette listelenen emlak vergilerine baktığınızda, Cohn, bunların sizin ödeyeceğiniz vergiler değil, mevcut sahibin ödediği vergiler olduğunu söyledi.
Düzeltme: Bu hikaye, bazı kredi verenlerin yeni binalar için başlangıç emlak vergisi oranlarını, satış fiyatının üçte biri ile yerel vergi oranıyla çarpımına göre tahmin ettiğini yansıtacak şekilde güncellendi. Bu hikayenin daha önceki bir versiyonu bu formülü yanlış ifade ediyordu.
Yeni ev sahiplerinin mali sürprizlerle karşılaşması alışılmadık bir durum değil, ancak yeni inşa edilmiş bir ev satın alan kişilerin önemli bir harcamada etiket şokuyla karşılaşma olasılıkları daha yüksek olabilir.
Real Estate Witch'in 2023'te yaptığı bir ankete göre, yakın zamanda ev satın alanların neredeyse %75'i satın aldıkları üründen pişmanlık duyuyor. Yeni sahiplerin %33'ünü şaşırtan bir oran, emlak vergilerinin en yaygın şikayet olduğunu belirtti.
Yeni yapılarda emlak vergileri satın alma sonrasında önemli ölçüde değişebilir çünkü başlangıç oranları genellikle tahminlere dayalıdır. Bu, mevcut piyasada bir ev alabilmek için zaten bütçelerini zorlayan ev sahipleri için sarsıcı olabilir.
Ulusal Finansal Okuryazarlık Ayı çalışmalarının bir parçası olarak CNBC, ay boyunca insanların gerçekten hırslı bir şekilde yaşayabilmeleri için paralarını yönetmelerine, büyütmelerine ve korumalarına yardımcı olmaya adanmış hikayelere yer verecek.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yakın tarihli bir raporuna göre, yeni inşa edilen evler mevcut pazarın tipik %10'undan %20'sine kadar %30'unu oluşturuyor. Uzmanlar, daha fazla alıcı inşaatçılara yöneldikçe, potansiyel sahiplerin sadece bir yıl sonra bile maliyetlerin nasıl artabileceğinin farkında olmaları gerektiğini söylüyor.
William Raveis Mortgage bölge başkan yardımcısı Melissa Cohn, “Alıcıların emlak vergilerinin statik olmadığını anlaması gerekiyor. Yıllık bazda değişebilirler” dedi. “İnsanların gerçekten hiçbir kontrolü yok.”
Yeni binalar için emlak vergileri neden sıçrayabilir?
Borç verenler bir kişiyi ev satın almaya hak kazandığında, anaparayı, ipotek faiz ödemesini, ev sahibi sigortasını ve emlak vergilerini hesaba katarlar.
Ancak uzmanlar, daha önce sahip olunan evlerin aksine, yeni inşa edilen evlerin vergi faturasının eksik olduğunu çünkü henüz değerlendirilecek bir ev bulunmadığını söylüyor. Bunun yerine, ipotek kredisi verenler, sahibinin aylık ödemesini hesaplamak için genellikle bölgedeki daha eski bir vergi oranını veya tahmini bir vergi oranını kullanır.
Redfin'in sahibi olduğu ipotek kredi kuruluşu Bay Equity'nin satış müdürü Brian Nevins, hesaplamanın kredi verene göre değişeceğini söyledi. Bazıları emlak vergileri için evin satış fiyatının %1 ila %2'sini alırken, diğerleri tahmini vergileri belirlemek için satış fiyatının üçte birini yerel vergi oranıyla çarpar.
Başlangıçta, ev sahibi genellikle tahmini emlak vergisi oranını emanet olarak ödeyecektir. Yerel vergi değerlendirme döngüsüne bağlı olarak ilçe ofisi, gerçek emlak vergisi oranını belirlemek için en sonunda yeni evin değerini değerlendirecektir.
Cohn, “Tüm ilçeler bir mülkün vergilerini yeniden değerlendiriyor – bu ne zaman olduğuna bağlı” dedi.
Bazı yerler sıklık açısından farklılık gösterse de, “eğer yeni bir inşaat söz konusuysa, her zaman yeniden değerlendirirler” diye açıkladı.
Ve bu noktada, ev sahibinin bir emanet hesabı varsa, bir sıkıntısı olduğunu öğrenebilir, bu da beklenenden daha fazla emlak vergisi borcu olduğu anlamına gelir.
Ev sahibi borçlu olunan vergileri toplu olarak ödeyemezse, borç veren genellikle borcunu öder. Bu durumda, mal sahibi, farkı telafi etmek için borç verene artan ipotek ödemesi yoluyla geri ödeme yapar.
Emlak vergisinin nasıl değişebileceğini ölçmeye yönelik püf noktaları
Cohn, “Mevcut emlak vergileri veya mevcut sigortaya göre hak kazandıkları varsayımıyla bugün satın alan kişilerin, bir yıl içinde gerçekte nerede olabileceklerini anlamak için gerçekten daha fazla ödev yapmaları gerekiyor” dedi.
Cohn, aşina olmadığınız bir bölgede satın almak istiyorsanız, ilçenin emlak vergilerini ne sıklıkla yeniden değerlendirdiğini ve yeniden değerlendirme formülünün neye dayandığını öğrenin, dedi.
Nevins ayrıca, satın aldığınız bölgenin manzarasını anlayan yerel bir kredi memuruna danışmak isteyebileceğinizi söyledi.
Sertifikalı bir mali planlamacı olan Veronica Fuentes, mahallenizde benzer metrekareye sahip yeni inşa edilmiş bazı evlerin bir yıldan beri mevcut olması durumunda, bir emlak sitesindeki mülk adresini kontrol edip vergilerinizin ne olabileceğine dair bir tahminde bulunabileceğinizi söyledi. Northwestern Mutual'da.
Ancak dikkatli olun: İnternette listelenen emlak vergilerine baktığınızda, Cohn, bunların sizin ödeyeceğiniz vergiler değil, mevcut sahibin ödediği vergiler olduğunu söyledi.
Düzeltme: Bu hikaye, bazı kredi verenlerin yeni binalar için başlangıç emlak vergisi oranlarını, satış fiyatının üçte biri ile yerel vergi oranıyla çarpımına göre tahmin ettiğini yansıtacak şekilde güncellendi. Bu hikayenin daha önceki bir versiyonu bu formülü yanlış ifade ediyordu.