Alistair Berg | Dijitalvizyon | Getty Images
Yeni yapılar daha esnek fiyatlandırma sunabilir
Zillow Group'un kıdemli ekonomisti Nicole Bachaud yakın zamanda CNBC'ye verdiği demeçte, düşük arzla boğuşan konut piyasasında alıcıların dikkatlerini yeni inşaatlara çevirdiğini çünkü “daha fazla fırsat olduğunu” söyledi.
Mevcut ev satıcılarının aksine inşaatçılar fiyatlandırma konusunda genellikle daha esnektir. Uzmanlar, inşaatçıların alıcılara fiyat indirimleri ve fiyat indirimleri gibi teşviklerin yanı sıra kapanış masraflarını da karşılayabileceklerini söylüyor.
Dietz, inşaatçıların üçte ikisinden biraz daha azının satışları teşvik etmek için bir tür teşvik kullandığını söyledi. Bunlar arasında konfor yükseltmeleri, ipotek faiz oranlarında indirimler ve bazı sınırlı fiyat indirimleri yer alabilir.
Dietz, inşaatçıların yalnızca dörtte birinin fiyat indiriminden yararlandığını söyledi. Ve bu fiyatlar ortalama %5 ila %6 civarına düşüyor.
Mevcut ve yeni evler arasındaki fiyat farkı
ABD Sayım Bürosu ve ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın son verilerine göre, Mart ayında ABD'de satılan yeni evlerin ortalama satış fiyatı 430.700 dolardı.
Yeni yapılar hâlâ mevcut evlerden biraz daha yüksek fiyatlara satılırken, fiyat farkı önemli ölçüde daraldı.
Moody's Analytics direktör yardımcısı ve ekonomisti Matthew Walsh daha önce CNBC'ye “Fiyatlar son otuz yılın herhangi bir noktasında olduğundan pariteye çok daha yakın” dedi.
Son altı ayda yeni bir evin ortalama fiyatı, mevcut evin ortalama fiyatından yalnızca %4 daha yüksek oldu. Walsh, bu seviyenin, yeni bir evin ortalama fiyatının mevcut bir evin ortalama fiyatından %40 daha yüksek olduğu pandemi öncesine göre önemli ölçüde daha düşük olduğunu söyledi.
Dietz, mevcut ev arzının düşük olmasının fiyatların muazzam bir şekilde artmasına neden olduğunu, yeni inşaat fiyatlarının ise faiz oranlarına, konut talebine, mevcut evler için rekabet miktarına ve inşaat maliyetine bağlı olarak değişme eğiliminde olduğunu açıkladı.
Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken nelere dikkat etmelisiniz?
Dietz, yeni inşaatlara bakmaya karar verirseniz, satışa sunulan yeni evlerin yalnızca %10'unun tamamlandığını ve taşınmaya hazır olarak kabul edilebileceğini unutmayın.
Mevcut yeni evlerin büyük bir kısmının, inşa edilmeye hazır boş arsalara ve inşaatın farklı aşamalarına bağlı olarak değişebileceğini söyledi.
Dietz, günümüzün alıcısının farklı konut türlerini ve konumları değerlendirmekten tasarım kararları almaya kadar “stratejik, sabırlı ve esnek olması” gerektiğini söyledi.
Dikkat etmeniz gereken dört şey var:
1. Daha küçük bir ev düşünün: Dietz, 2021'den bu yana ev inşaatçılarının uygun fiyat eksikliğiyle başa çıkmak için “biraz daha küçük bir ürün” ürettiğini söyledi. Evinizin metrekaresini azaltmak, inşaat maliyetlerinin yanı sıra genel kullanım ve bakım maliyetlerini de azaltmanıza yardımcı olabilir. NAHB verilerine göre şehir evleri, yılın ilk çeyreğinde başlayan tek aileli konutların neredeyse %18'ini oluşturdu.
Yeni müstakil evlerin boyutu küçülmeye devam ediyor: NAHB'nin bulgularına göre, 2023'ün dördüncü çeyreğinde ortalama tek aileli metrekare alanı 2.156 metrekareye ulaştı; bu, 2010'un başından bu yana en düşük okumaydı.
2. Coğrafi konum konusunda açık olun: Dietz, yeni inşaatların daha kırsal alanlarda daha ucuz olabileceğini söyledi.
“İster daha düşük düzenleme maliyetleri, ister daha fazla arazi mevcudiyeti olsun, bu akıllıca bir hareket olabilir” dedi.
3. İnşaat maliyetlerini düşük tutun: Kereste ve işçilik maliyetleri gibi önemli faktörler, yeni bir evin maliyetini önemli ölçüde etkiler. Ancak gelecekteki ev sahibi olarak eve eklenen yüzeyler üzerinde kontrol sizde. Washington DC'de varlık yönetimi danışmanı olan Veronica Fuentes daha önce CNBC'ye verdiği demeçte, eve eklediğiniz malzeme türlerine bağlı olarak inşaatçıların “hesabı topladığını” söyledi.
Maliyetlerden tasarruf etmek için evin yapısal elemanlarını tamamlamaya odaklanın ve inşaat sırasında temel veya daha düşük maliyetli özelliklere sadık kalın.
4. Gelecekteki maliyetlere dikkat edin: Yeni bir yapıya sahip olmanın ilk yılından sonra maliyetlerinizin önemli ölçüde değişmesi için bütçenizde yer bırakın. Örneğin, yeni inşa edilen evlere ilişkin emlak vergileri, satın alma sonrasında önemli ölçüde artma eğilimindedir çünkü başlangıç oranları genellikle tahminlere dayanmaktadır.
Düşündüğünüz ilçenin emlak vergilerini ne sıklıkla yeniden değerlendirdiğini ve bu formülün neye dayandığını araştırdığınızdan emin olun.
Ancak bu maliyetleri dengeleyecek başka tasarrufların da olabileceğini unutmayın.
Dietz, “Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken, genellikle daha dayanıklı, daha enerji verimli bir ev satın alıyorsunuz” dedi ve bu da uzun vadede daha düşük işletme maliyetleri anlamına gelebilir, dedi.
Yeni yapılar daha esnek fiyatlandırma sunabilir
Zillow Group'un kıdemli ekonomisti Nicole Bachaud yakın zamanda CNBC'ye verdiği demeçte, düşük arzla boğuşan konut piyasasında alıcıların dikkatlerini yeni inşaatlara çevirdiğini çünkü “daha fazla fırsat olduğunu” söyledi.
Mevcut ev satıcılarının aksine inşaatçılar fiyatlandırma konusunda genellikle daha esnektir. Uzmanlar, inşaatçıların alıcılara fiyat indirimleri ve fiyat indirimleri gibi teşviklerin yanı sıra kapanış masraflarını da karşılayabileceklerini söylüyor.
Dietz, inşaatçıların üçte ikisinden biraz daha azının satışları teşvik etmek için bir tür teşvik kullandığını söyledi. Bunlar arasında konfor yükseltmeleri, ipotek faiz oranlarında indirimler ve bazı sınırlı fiyat indirimleri yer alabilir.
Dietz, inşaatçıların yalnızca dörtte birinin fiyat indiriminden yararlandığını söyledi. Ve bu fiyatlar ortalama %5 ila %6 civarına düşüyor.
Mevcut ve yeni evler arasındaki fiyat farkı
ABD Sayım Bürosu ve ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın son verilerine göre, Mart ayında ABD'de satılan yeni evlerin ortalama satış fiyatı 430.700 dolardı.
Yeni yapılar hâlâ mevcut evlerden biraz daha yüksek fiyatlara satılırken, fiyat farkı önemli ölçüde daraldı.
Moody's Analytics direktör yardımcısı ve ekonomisti Matthew Walsh daha önce CNBC'ye “Fiyatlar son otuz yılın herhangi bir noktasında olduğundan pariteye çok daha yakın” dedi.
Son altı ayda yeni bir evin ortalama fiyatı, mevcut evin ortalama fiyatından yalnızca %4 daha yüksek oldu. Walsh, bu seviyenin, yeni bir evin ortalama fiyatının mevcut bir evin ortalama fiyatından %40 daha yüksek olduğu pandemi öncesine göre önemli ölçüde daha düşük olduğunu söyledi.
Dietz, mevcut ev arzının düşük olmasının fiyatların muazzam bir şekilde artmasına neden olduğunu, yeni inşaat fiyatlarının ise faiz oranlarına, konut talebine, mevcut evler için rekabet miktarına ve inşaat maliyetine bağlı olarak değişme eğiliminde olduğunu açıkladı.
Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken nelere dikkat etmelisiniz?
Dietz, yeni inşaatlara bakmaya karar verirseniz, satışa sunulan yeni evlerin yalnızca %10'unun tamamlandığını ve taşınmaya hazır olarak kabul edilebileceğini unutmayın.
Mevcut yeni evlerin büyük bir kısmının, inşa edilmeye hazır boş arsalara ve inşaatın farklı aşamalarına bağlı olarak değişebileceğini söyledi.
Dietz, günümüzün alıcısının farklı konut türlerini ve konumları değerlendirmekten tasarım kararları almaya kadar “stratejik, sabırlı ve esnek olması” gerektiğini söyledi.
Dikkat etmeniz gereken dört şey var:
1. Daha küçük bir ev düşünün: Dietz, 2021'den bu yana ev inşaatçılarının uygun fiyat eksikliğiyle başa çıkmak için “biraz daha küçük bir ürün” ürettiğini söyledi. Evinizin metrekaresini azaltmak, inşaat maliyetlerinin yanı sıra genel kullanım ve bakım maliyetlerini de azaltmanıza yardımcı olabilir. NAHB verilerine göre şehir evleri, yılın ilk çeyreğinde başlayan tek aileli konutların neredeyse %18'ini oluşturdu.
Yeni müstakil evlerin boyutu küçülmeye devam ediyor: NAHB'nin bulgularına göre, 2023'ün dördüncü çeyreğinde ortalama tek aileli metrekare alanı 2.156 metrekareye ulaştı; bu, 2010'un başından bu yana en düşük okumaydı.
2. Coğrafi konum konusunda açık olun: Dietz, yeni inşaatların daha kırsal alanlarda daha ucuz olabileceğini söyledi.
“İster daha düşük düzenleme maliyetleri, ister daha fazla arazi mevcudiyeti olsun, bu akıllıca bir hareket olabilir” dedi.
3. İnşaat maliyetlerini düşük tutun: Kereste ve işçilik maliyetleri gibi önemli faktörler, yeni bir evin maliyetini önemli ölçüde etkiler. Ancak gelecekteki ev sahibi olarak eve eklenen yüzeyler üzerinde kontrol sizde. Washington DC'de varlık yönetimi danışmanı olan Veronica Fuentes daha önce CNBC'ye verdiği demeçte, eve eklediğiniz malzeme türlerine bağlı olarak inşaatçıların “hesabı topladığını” söyledi.
Maliyetlerden tasarruf etmek için evin yapısal elemanlarını tamamlamaya odaklanın ve inşaat sırasında temel veya daha düşük maliyetli özelliklere sadık kalın.
4. Gelecekteki maliyetlere dikkat edin: Yeni bir yapıya sahip olmanın ilk yılından sonra maliyetlerinizin önemli ölçüde değişmesi için bütçenizde yer bırakın. Örneğin, yeni inşa edilen evlere ilişkin emlak vergileri, satın alma sonrasında önemli ölçüde artma eğilimindedir çünkü başlangıç oranları genellikle tahminlere dayanmaktadır.
Düşündüğünüz ilçenin emlak vergilerini ne sıklıkla yeniden değerlendirdiğini ve bu formülün neye dayandığını araştırdığınızdan emin olun.
Ancak bu maliyetleri dengeleyecek başka tasarrufların da olabileceğini unutmayın.
Dietz, “Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken, genellikle daha dayanıklı, daha enerji verimli bir ev satın alıyorsunuz” dedi ve bu da uzun vadede daha düşük işletme maliyetleri anlamına gelebilir, dedi.