MonkeyBusinessImages | Getty
Konut piyasasının alıcıları tercih etmek için sallandığına dair işaretler var. Ancak, ekonomi hakkındaki yenilenen endişeler bazı alıcıları geri tutuyor.
Homebuyers için yukarı doğru, ev fiyatı büyümesi yavaşladı ve ipotek oranları son zirvelerden geri çekildi.
Bir gayrimenkul aracılık şirketi Redfin'e göre, evlerin ortalama satış fiyatı 16 Şubat'ta sona eren dört haftada bir yıl öncesine göre% 3.7 artışla 375.475 dolardı. Yaklaşık beş aydaki en küçük artış budur.
Bu arada, Freddie Mac verilerine göre ortalama 30 yıllık sabit oran ipoteği 13 Şubat'ta sona eren haftada% 6,87'ye düştü. Bu, yılın şimdiye kadarki en düşük seviyesi ve Ocak ayında% 7,04'ün en son zirvesinden aşağı.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Evinizi kiralamaya dönüştürmek, sattığınızda bir 'vergi bombası' tetikleyebilir
Fannie Mae, Freddie Mac'in özelleştirilmesi ev sahipleri için ne anlama gelebilir, yatırımcılar
ABD Temyiz Mahkemesi Blokları Biden Öğrenci Kredileri için Save Planı
Ancak, Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy, “alıcılar hala bu büyük satın alınabilirlik mücadelesiyle karşı karşıya.” Dedi.
Mortgage Bankacı Derneği verilerine göre, 14 Şubat'ta sona eren hafta için ipotek başvuruları bir hafta öncesine göre% 6,6 düştü. Uzmanlar Ocak ayı ev satış verilerinin – Cuma çıkacak – bir düşüş göstermek için tahmin ediyor.
Redfin'de bir ekonomist olan Chen Zhao'ya göre, nispeten yüksek maliyetlerin yanı sıra, bazı alıcılar daha geniş ekonomi hakkında belirsizlik olarak ikinci düşüncelere sahip olabilirler.
“Birçoğu Beyaz Saray'dan geliyor,” dedi alıcıların endişelendikleri nedenleri.
Konut piyasasında umut verici işaretler
Uzmanlara göre, konut piyasasındaki bazı faktörler alıcılara fiyatları müzakere etmek için daha fazla alan sağlıyor.
Birincisi, daha fazla sahip evlerini satışa çıkardıkça envanter büyüyor. Daha fazla seçenek mevcutken, alıcıların “piyasada biraz daha fazla pazarlık gücü var” dedi Divounguy.
Redfin verilerine göre, Ocak ayında bir ay öncesine göre% 1.9 ve bir önceki yıla göre% 4.7 daha yüksek olan 564.642 yeni ev listesi vardı. Yeni ev listeleri Temmuz 2022'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Bazı ev satıcıları da fiyatlarını düşürüyor. Tipik ev, redfin verileri başına iki yıldaki en büyük indirim olan fiyattan% 2 daha az satıyor.
Alıcılar ekonomi, iş kaybı hakkında endişeleniyor
Uzmanlar, bazı alıcıların daha geniş ekonomik belirsizlik göz önüne alındığında planlarını yeniden düşündüklerini söylüyor.
Şubat ayı ortalarından itibaren, Başkan Trump'ın hükümet işgücünü azaltma amacının bir parçası olarak birden fazla federal kurum ve departmandaki binlerce işçi işten çıkarıldı.
Bu, doğrudan hükümetle çalışan ya da sözleşme çalışması veya federal finansman yoluyla bağlantılı olan insanları “ufukta büyük değişiklikler olabileceği için” gergin hale getirebilir.
“İş güvenliği konusunda endişeleniyorlar,” dedi Zhao, masadan bir ev satın alıyor.
“Yapabileceğiniz ilk şey, gerçekten büyük bir satın almaya devam etmektir çünkü finansal güvenlik konusunda endişeleniyorsunuzdur.”
Trump, yabancı ülkelere “karşılıklı tarifeler” uygulama planını düzenleyen bir başkanlık muhtırası imzaladı. Plan, ABD'nin diğer ülkelerin tarife dışı politikalarına yanıt olarak tarifeler gerektiren haksız ticaret uygulamaları olarak davranmasına izin veriyor.
Tüketiciler için, günlük eşyalarda daha yüksek fiyatlar ve enflasyonun hızlanma potansiyeli yeni bir eve yatırım yapmaktan çekinebilir.
Alıcılar pazarında nasıl gezinilir
Bir süredir pazarda bulunuyorsanız ve gerçekten sevdiğiniz bir ev görüyorsanız, fiyat konusunda çok müzakere etmeye ve nereye gittiğini görmeye çalışın, dedi Zhao.
Ev satıcısı fiyatı düşürmeye açık değilse, kapanış maliyetleri gibi ek masrafları karşılayabileceklerine veya alıcının emlakçı ücretleri için ödeme yapıp yapamayacaklarına bakın.
Bunlar değerli tavizler olabilir.
Nerdwallet'e göre, kapanış maliyetleri kredi tutarının yaklaşık% 2 ile% 6'sı arasında olabilir. 300.000 $ 'lık bir ipotek alırsanız, peşinatın üstünde 6.000 $' dan 18.000 $ 'a kadar kapanış maliyetleri ödeyebilirsiniz.
Ortalama alıcının temsilcisi komisyonu, Redfin tarafından yapılan bir veri analizine göre, bir yıl önce% 2.45'ten 2024'ün dördüncü çeyreğinde satılan evler için% 2.37 idi.
Değilse, yeni Builds Pazarı'na göz atın-bazı inşaatçılar “şirket içi borç verme” gibi teşvikler sunuyor ve genellikle daha düşük oranlar gibi olumlu kredi şartları sunuyor.
Konut piyasasının alıcıları tercih etmek için sallandığına dair işaretler var. Ancak, ekonomi hakkındaki yenilenen endişeler bazı alıcıları geri tutuyor.
Homebuyers için yukarı doğru, ev fiyatı büyümesi yavaşladı ve ipotek oranları son zirvelerden geri çekildi.
Bir gayrimenkul aracılık şirketi Redfin'e göre, evlerin ortalama satış fiyatı 16 Şubat'ta sona eren dört haftada bir yıl öncesine göre% 3.7 artışla 375.475 dolardı. Yaklaşık beş aydaki en küçük artış budur.
Bu arada, Freddie Mac verilerine göre ortalama 30 yıllık sabit oran ipoteği 13 Şubat'ta sona eren haftada% 6,87'ye düştü. Bu, yılın şimdiye kadarki en düşük seviyesi ve Ocak ayında% 7,04'ün en son zirvesinden aşağı.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Evinizi kiralamaya dönüştürmek, sattığınızda bir 'vergi bombası' tetikleyebilir
Fannie Mae, Freddie Mac'in özelleştirilmesi ev sahipleri için ne anlama gelebilir, yatırımcılar
ABD Temyiz Mahkemesi Blokları Biden Öğrenci Kredileri için Save Planı
Ancak, Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy, “alıcılar hala bu büyük satın alınabilirlik mücadelesiyle karşı karşıya.” Dedi.
Mortgage Bankacı Derneği verilerine göre, 14 Şubat'ta sona eren hafta için ipotek başvuruları bir hafta öncesine göre% 6,6 düştü. Uzmanlar Ocak ayı ev satış verilerinin – Cuma çıkacak – bir düşüş göstermek için tahmin ediyor.
Redfin'de bir ekonomist olan Chen Zhao'ya göre, nispeten yüksek maliyetlerin yanı sıra, bazı alıcılar daha geniş ekonomi hakkında belirsizlik olarak ikinci düşüncelere sahip olabilirler.
“Birçoğu Beyaz Saray'dan geliyor,” dedi alıcıların endişelendikleri nedenleri.
Konut piyasasında umut verici işaretler
Uzmanlara göre, konut piyasasındaki bazı faktörler alıcılara fiyatları müzakere etmek için daha fazla alan sağlıyor.
Birincisi, daha fazla sahip evlerini satışa çıkardıkça envanter büyüyor. Daha fazla seçenek mevcutken, alıcıların “piyasada biraz daha fazla pazarlık gücü var” dedi Divounguy.
Redfin verilerine göre, Ocak ayında bir ay öncesine göre% 1.9 ve bir önceki yıla göre% 4.7 daha yüksek olan 564.642 yeni ev listesi vardı. Yeni ev listeleri Temmuz 2022'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Bazı ev satıcıları da fiyatlarını düşürüyor. Tipik ev, redfin verileri başına iki yıldaki en büyük indirim olan fiyattan% 2 daha az satıyor.
Alıcılar ekonomi, iş kaybı hakkında endişeleniyor
Uzmanlar, bazı alıcıların daha geniş ekonomik belirsizlik göz önüne alındığında planlarını yeniden düşündüklerini söylüyor.
Şubat ayı ortalarından itibaren, Başkan Trump'ın hükümet işgücünü azaltma amacının bir parçası olarak birden fazla federal kurum ve departmandaki binlerce işçi işten çıkarıldı.
Bu, doğrudan hükümetle çalışan ya da sözleşme çalışması veya federal finansman yoluyla bağlantılı olan insanları “ufukta büyük değişiklikler olabileceği için” gergin hale getirebilir.
“İş güvenliği konusunda endişeleniyorlar,” dedi Zhao, masadan bir ev satın alıyor.
“Yapabileceğiniz ilk şey, gerçekten büyük bir satın almaya devam etmektir çünkü finansal güvenlik konusunda endişeleniyorsunuzdur.”
Endişe burada bitmiyor – ticaret savaşları ve hükümet harcamalarındaki sert değişiklikler, Amerikalıları “Sırada ne var?” Diye merak ediyor olabilir. Zhao açıkladı.
Trump, yabancı ülkelere “karşılıklı tarifeler” uygulama planını düzenleyen bir başkanlık muhtırası imzaladı. Plan, ABD'nin diğer ülkelerin tarife dışı politikalarına yanıt olarak tarifeler gerektiren haksız ticaret uygulamaları olarak davranmasına izin veriyor.
Tüketiciler için, günlük eşyalarda daha yüksek fiyatlar ve enflasyonun hızlanma potansiyeli yeni bir eve yatırım yapmaktan çekinebilir.
Alıcılar pazarında nasıl gezinilir
Bir süredir pazarda bulunuyorsanız ve gerçekten sevdiğiniz bir ev görüyorsanız, fiyat konusunda çok müzakere etmeye ve nereye gittiğini görmeye çalışın, dedi Zhao.
Ev satıcısı fiyatı düşürmeye açık değilse, kapanış maliyetleri gibi ek masrafları karşılayabileceklerine veya alıcının emlakçı ücretleri için ödeme yapıp yapamayacaklarına bakın.
Bunlar değerli tavizler olabilir.
Nerdwallet'e göre, kapanış maliyetleri kredi tutarının yaklaşık% 2 ile% 6'sı arasında olabilir. 300.000 $ 'lık bir ipotek alırsanız, peşinatın üstünde 6.000 $' dan 18.000 $ 'a kadar kapanış maliyetleri ödeyebilirsiniz.
Ortalama alıcının temsilcisi komisyonu, Redfin tarafından yapılan bir veri analizine göre, bir yıl önce% 2.45'ten 2024'ün dördüncü çeyreğinde satılan evler için% 2.37 idi.
Değilse, yeni Builds Pazarı'na göz atın-bazı inşaatçılar “şirket içi borç verme” gibi teşvikler sunuyor ve genellikle daha düşük oranlar gibi olumlu kredi şartları sunuyor.