Kiralamanın faydaları vardır. Genellikle bir ev satın almaktan daha ucuzdur ve çok fazla güçlük çekmeden hareket etme özgürlüğü sunar. Bu yüzden büyük kentsel pazarlardaki daire kiracılarının yarısı genellikle kiralamalarının süresi dolduğunda hareket ediyor. Ama bu şimdi gerçekleşmiyor.
Piper Sandler'deki emlak analisti Alex Goldfarb'a göre düşük ciro “çarpıcı”. Yetkili, en büyük ev sahiplerinin bazılarının% 50 sanayi normuna kıyasla ciro gördüğünü söyledi.
Satış için uygun olmayan bir pazar, kıyılarda kira arzı eksikliği, ekonomi ve tarifeler hakkındaki gerginlik, hareket maliyeti ve daha büyük ve daha rahat olma eğilimi olan banliyö dairelerine geçiş gibi nedenlerden bahsetti.
Goldfarb, “Sonuç olarak, ev sahiplerinin yenilemelerden daha iyi fiyatlandırılması, insanlar ayrılmak istemedikleri için.” Dedi. “Ayrıca gelişir [their] nakit akışı, düşük ciro maliyetleri nedeniyle. “
Bu maliyetler onarım, boyama ve temizlik içerir.
Sonuç olarak, çok aileli GYO sektöründe Goldfarb beğeniyor Essex Property Trustbüyük batı kıyısı ayak izi ile. Hisse senedi Ayrıca bu bölgesel varlıktan da yararlanır.
Yapay zeka ve teknoloji şirketleri tarafından yönlendirilen San Francisco ve Seattle'ın ribauntlarını kaydetti. Amazon Ofis yetkilerine geri dönme, gayrimenkul yardımcı oldu.
Sıcak bir pandemik oyunu olan Sunbelt'te tarafsız. İsimler Camden Property Trust Ve Orta Amerika apartman toplulukları Bu yılın ilk çeyreğinde güçlü performanslar yaşadı, ancak iş kayıplarına yol açan bir durgunluk varsa en çok vurulabilir.
CBRE'ye göre, genel çok aileli pazara gelince, geçen yıl yeni arz seviyeleri nedeniyle düşüşten sonra, kiralar ilk çeyrekte yıldan yıla% 0,9 artışla geri dönüyor. Bu, 2000'den beri en güçlü pozitif net emilim veya işgal altındaki birimlerin sayısındaki değişiklik ve pandemik birinci çeyrek ortalamasının üç katından fazlası sayesinde.
Talebin yeni inşaat tamamlamalarını aştığı arka arkaya dördüncü çeyreği işaret ediyor ve bu da çok aileli boşluk oranını%5'lik ortalama%5'in altına itti.
CBRE için çok aileli sermaye piyasalarının lideri Kelli Carhart, “Boş birimlerde iki yıldan fazla bir süredir ilk düşüş, çok aileli sektörde önemli bir dönüm noktasına işaret ediyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bu artış, temelleri iyileştirmek yatırımcı güven sermayesi dağıtımını artırmaya devam ettikçe 2025'te artan yatırım faaliyetine yol açacaktır.”
Piper Sandler'deki emlak analisti Alex Goldfarb'a göre düşük ciro “çarpıcı”. Yetkili, en büyük ev sahiplerinin bazılarının% 50 sanayi normuna kıyasla ciro gördüğünü söyledi.
Satış için uygun olmayan bir pazar, kıyılarda kira arzı eksikliği, ekonomi ve tarifeler hakkındaki gerginlik, hareket maliyeti ve daha büyük ve daha rahat olma eğilimi olan banliyö dairelerine geçiş gibi nedenlerden bahsetti.
Goldfarb, “Sonuç olarak, ev sahiplerinin yenilemelerden daha iyi fiyatlandırılması, insanlar ayrılmak istemedikleri için.” Dedi. “Ayrıca gelişir [their] nakit akışı, düşük ciro maliyetleri nedeniyle. “
Bu maliyetler onarım, boyama ve temizlik içerir.
Sonuç olarak, çok aileli GYO sektöründe Goldfarb beğeniyor Essex Property Trustbüyük batı kıyısı ayak izi ile. Hisse senedi Ayrıca bu bölgesel varlıktan da yararlanır.
Yapay zeka ve teknoloji şirketleri tarafından yönlendirilen San Francisco ve Seattle'ın ribauntlarını kaydetti. Amazon Ofis yetkilerine geri dönme, gayrimenkul yardımcı oldu.
Sıcak bir pandemik oyunu olan Sunbelt'te tarafsız. İsimler Camden Property Trust Ve Orta Amerika apartman toplulukları Bu yılın ilk çeyreğinde güçlü performanslar yaşadı, ancak iş kayıplarına yol açan bir durgunluk varsa en çok vurulabilir.
CBRE'ye göre, genel çok aileli pazara gelince, geçen yıl yeni arz seviyeleri nedeniyle düşüşten sonra, kiralar ilk çeyrekte yıldan yıla% 0,9 artışla geri dönüyor. Bu, 2000'den beri en güçlü pozitif net emilim veya işgal altındaki birimlerin sayısındaki değişiklik ve pandemik birinci çeyrek ortalamasının üç katından fazlası sayesinde.
Talebin yeni inşaat tamamlamalarını aştığı arka arkaya dördüncü çeyreği işaret ediyor ve bu da çok aileli boşluk oranını%5'lik ortalama%5'in altına itti.
CBRE için çok aileli sermaye piyasalarının lideri Kelli Carhart, “Boş birimlerde iki yıldan fazla bir süredir ilk düşüş, çok aileli sektörde önemli bir dönüm noktasına işaret ediyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bu artış, temelleri iyileştirmek yatırımcı güven sermayesi dağıtımını artırmaya devam ettikçe 2025'te artan yatırım faaliyetine yol açacaktır.”