23 Haziran 2025'te Greenbrae, California'da satılık bir evin önünde bir pusula gayrimenkul işareti yayınlandı.
Justin Sullivan | Getty Images Haberleri | Getty Images
Konut piyasasında artan arz ve yavaşlama talebi nihayet fiyatların soğumasına neden oluyor ve zayıflık hızlanıyor.
S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi'ne göre, ev fiyatları Nisan ayında Nisan ayında sadece% 2.7 arttı. Bu, Mart ayında yıllık% 3,4'lük bir artıştan düştü ve yaklaşık iki yıldaki en küçük kazançtır.
Nisan ayında sona eren üç aylık bir fiyat ortalaması olduğu için rapor biraz geri döndü. Piyasanın PARCL Labs'tan biri gibi daha güncel okumaları, ulusal olarak fiyatların bir yıl öncesine göre düz olduğunu gösteriyor.
S&P Case-Shiller, fiyatlardaki yavaşlamanın 10- ve 20 şehirli kompozitlerde endeks önlemlerini tuttuğunu buldu. Her ikisi de şimdi son zirvelerinin önemli ölçüde altında. Buna ek olarak, Nisan okumasındaki yıllık artışın çoğu son altı ay içinde gerçekleşti, yani fiyatlar yıl boyunca ortaya çıkmak yerine bahar pazarından bir artış sağladı.
“Özellikle çarpıcı olan şey, bu döngünün bölgesel liderliği nasıl yeniden şekillendirdiğidir – pandemik sevgililer olan pazarlar artık gecikirken, Orta Batı ve Kuzeydoğu'daki tarihsel olarak istikrarlı sanatçılar hızını belirler. Bu rotasyon, spekülatif bir sürüden ziyade, temel algılar tarafından giderek daha olgunlaşan bir piyasaya işaret eder.” Dedi.
New York, yıllık% 7,9 kazanç ile fiyatlardaki en büyük artışı gördü, bunu Chicago% 6 ve Detroit% 5.5 ile izledi. Bu, güneş kuşağının büyük talep ve büyük fiyat kazançları gördüğü pandeminin ilk yıllarından bir değişim.
Daha önce sıcak pazarlardaki fiyatlar artık düşüyor. Hem Tampa, Florida hem de Dallas, sırasıyla% 2.2 ve% 0.2 düştü. San Francisco fiyatları temelde düzdü ve hem Phoenix hem de Miami%1'in biraz üzerinde kazanç elde etti.
Nisan ayında% 7'den fazla çekilen ve o zamandan beri bu işaretin hemen altına yerleşen daha yüksek ipotek oranları, potansiyel aylık ödemeleri kuşakların yakınında tutuyor ve özellikle ilk zamanlayıcılar olmak üzere önemli alıcı havuzlarını fiyatlandırıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, bu hisse Mayıs satışlarının sadece% 30'una düştü. İlk kez alıcılar tarihsel olarak pazarın% 40'ını oluşturuyor.
Satılık evlerin arzı keskin bir şekilde artıyor, ancak Hala pandemik seviyelerin altında. Redfin'in yeni bir raporuna göre, satıcıların sadece% 6'sı kayıpla satış riski altında. Bu bir yıldan biraz daha yüksek, ama yine de tarihsel olarak düşük.
Fiyatlar kesinlikle zayıflarken, on yıl önce subprime ipotek krizinin ve Büyük Durgunluk'un ardından en son görülen büyük düşüşlerin riski altında olmaya yakın değiller.
Godec, “Konut arzı ciddi şekilde kısıtlanmış, mevcut ev sahiplerinin% 4 altındaki pandemiye dönemi oranlarını ve yeni inşaatın talebi karşılamaması konusunda isteksiz oldukları. Bu arz-talep dengesizliği, bazılarının korktuğu keskin düzeltmeleri önleyerek bir fiyat tabanı sağlamaya devam ediyor.” Dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın
Justin Sullivan | Getty Images Haberleri | Getty Images
Konut piyasasında artan arz ve yavaşlama talebi nihayet fiyatların soğumasına neden oluyor ve zayıflık hızlanıyor.
S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi'ne göre, ev fiyatları Nisan ayında Nisan ayında sadece% 2.7 arttı. Bu, Mart ayında yıllık% 3,4'lük bir artıştan düştü ve yaklaşık iki yıldaki en küçük kazançtır.
Nisan ayında sona eren üç aylık bir fiyat ortalaması olduğu için rapor biraz geri döndü. Piyasanın PARCL Labs'tan biri gibi daha güncel okumaları, ulusal olarak fiyatların bir yıl öncesine göre düz olduğunu gösteriyor.
S&P Case-Shiller, fiyatlardaki yavaşlamanın 10- ve 20 şehirli kompozitlerde endeks önlemlerini tuttuğunu buldu. Her ikisi de şimdi son zirvelerinin önemli ölçüde altında. Buna ek olarak, Nisan okumasındaki yıllık artışın çoğu son altı ay içinde gerçekleşti, yani fiyatlar yıl boyunca ortaya çıkmak yerine bahar pazarından bir artış sağladı.
“Özellikle çarpıcı olan şey, bu döngünün bölgesel liderliği nasıl yeniden şekillendirdiğidir – pandemik sevgililer olan pazarlar artık gecikirken, Orta Batı ve Kuzeydoğu'daki tarihsel olarak istikrarlı sanatçılar hızını belirler. Bu rotasyon, spekülatif bir sürüden ziyade, temel algılar tarafından giderek daha olgunlaşan bir piyasaya işaret eder.” Dedi.
New York, yıllık% 7,9 kazanç ile fiyatlardaki en büyük artışı gördü, bunu Chicago% 6 ve Detroit% 5.5 ile izledi. Bu, güneş kuşağının büyük talep ve büyük fiyat kazançları gördüğü pandeminin ilk yıllarından bir değişim.
Daha önce sıcak pazarlardaki fiyatlar artık düşüyor. Hem Tampa, Florida hem de Dallas, sırasıyla% 2.2 ve% 0.2 düştü. San Francisco fiyatları temelde düzdü ve hem Phoenix hem de Miami%1'in biraz üzerinde kazanç elde etti.
Nisan ayında% 7'den fazla çekilen ve o zamandan beri bu işaretin hemen altına yerleşen daha yüksek ipotek oranları, potansiyel aylık ödemeleri kuşakların yakınında tutuyor ve özellikle ilk zamanlayıcılar olmak üzere önemli alıcı havuzlarını fiyatlandırıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, bu hisse Mayıs satışlarının sadece% 30'una düştü. İlk kez alıcılar tarihsel olarak pazarın% 40'ını oluşturuyor.
Satılık evlerin arzı keskin bir şekilde artıyor, ancak Hala pandemik seviyelerin altında. Redfin'in yeni bir raporuna göre, satıcıların sadece% 6'sı kayıpla satış riski altında. Bu bir yıldan biraz daha yüksek, ama yine de tarihsel olarak düşük.
Fiyatlar kesinlikle zayıflarken, on yıl önce subprime ipotek krizinin ve Büyük Durgunluk'un ardından en son görülen büyük düşüşlerin riski altında olmaya yakın değiller.
Godec, “Konut arzı ciddi şekilde kısıtlanmış, mevcut ev sahiplerinin% 4 altındaki pandemiye dönemi oranlarını ve yeni inşaatın talebi karşılamaması konusunda isteksiz oldukları. Bu arz-talep dengesizliği, bazılarının korktuğu keskin düzeltmeleri önleyerek bir fiyat tabanı sağlamaya devam ediyor.” Dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın