16 Ağustos 2024 Cuma günü Pennsylvania, Pennsylvania, Philadelphia, Pennsylvania'daki bir evde “Satılık” işareti.
Joe Lamberti | Bloomberg | Getty Images
Potansiyel alıcılar inatla yüksek ipotek oranları, yüksek fiyatlar ve sınırlı liste arzı ile karşı karşıya kaldıkça ABD konut piyasası zayıflamaya devam ediyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları, Ocak ayında önceki aydan 4.08 milyon adede% 4,9 düşüşle sezonluk olarak ayarlanmış, yıllık olarak düştü. Analistler% 2.6 düşüş bekliyorlardı.
Satışlar Ocak 2024'ten% 2 daha yüksekti, ancak hala yaklaşık 15 yılın en düşük seviyesinde çalışıyor.
Bu okuma kapanışlara dayanmaktadır, bu nedenle mortgage oranlarının% 7'den% 6 aralığına düştüğü Kasım ve Aralık aylarında imzalanmış sözleşmeler.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, “Mortgage oranları, Federal Rezerv tarafından birden fazla kısa vadeli faiz oranının kesintisine rağmen birkaç ay boyunca bütçeyi reddetti.” Dedi. “Yüksek ev fiyatları ile birleştirildiğinde, konut karşılanabilirliği büyük bir zorluk olmaya devam ediyor.”
Ocak ayı sonunda satılık 1.18 milyon ev vardı, Aralık 2024'ten% 3,5 ve% 17 artışla envanter kazanılsa da, mevcut satış hızında hala 3,5 aylık bir tedarikte. Altı aylık bir arz alıcı ve satıcı arasında dengeli kabul edilir.
Geçen ay satışa sunulan ortalama ev piyasada 41 gün geçirdi. Bu, Ocak 2020'den bu yana en uzun süredir.
Sıkı arz, baskı fiyatlarına devam ediyor. Ocak ayında satılan bir evin ortalama fiyatı, bir önceki yıla göre% 4.8 ve Ocak ayı için en yüksek fiyata 396.900 dolardı. Nar tarafından izlenen dört bölgenin hepsi fiyat kazançları gördü. Evlerin yaklaşık% 15'i listenin üzerinde satılan fiyatların yaklaşık% 15'i, hem geçirgen ayda hem de yıl-yaşı döneminde neredeyse% 16'dan değişmedi.
Yun, “Daha fazla konut arzı, güçlü nitelikli alıcıların pazara girmesine izin veriyor.” “Ancak birçok tüketici için, farklı bir ev satın almaları veya ilk kez ev sahipleri olmaları için hem artan envanter hem de düşük ipotek oranları gereklidir.”
All-Cash teklifleri, tarihsel olarak yüksek ancak bir önceki yıla göre% 32'den düşen satışların% 29'unu oluşturdu. İlk kez alıcılar hala mücadele ediyor ve satışların% 28'ini oluşturuyor. Bu pay bir yıl önce değişmedi, ancak tarihsel ortalamaların çok altında.
Ev satışları daha yüksek fiyat noktalarında önemli ölçüde daha iyi ve daha düşük fiyat noktalarına düşüyor. Örneğin, 100.000 ila 250.000 dolar arasında fiyatlandırılan ev satışları yıldan yıla% 1.2 düşerken, 1 milyon doların üzerinde fiyatlandırılan evler bir önceki yıla göre yaklaşık% 27 arttı.
Emlakçılar Ocak ayında alıcı trafiğinin zayıf olduğunu bildiriyor.
Yun, “Emlakçılar daha fazla imza atıyor, ancak alıcılar gelmiyor,” dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın
Joe Lamberti | Bloomberg | Getty Images
Potansiyel alıcılar inatla yüksek ipotek oranları, yüksek fiyatlar ve sınırlı liste arzı ile karşı karşıya kaldıkça ABD konut piyasası zayıflamaya devam ediyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları, Ocak ayında önceki aydan 4.08 milyon adede% 4,9 düşüşle sezonluk olarak ayarlanmış, yıllık olarak düştü. Analistler% 2.6 düşüş bekliyorlardı.
Satışlar Ocak 2024'ten% 2 daha yüksekti, ancak hala yaklaşık 15 yılın en düşük seviyesinde çalışıyor.
Bu okuma kapanışlara dayanmaktadır, bu nedenle mortgage oranlarının% 7'den% 6 aralığına düştüğü Kasım ve Aralık aylarında imzalanmış sözleşmeler.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, “Mortgage oranları, Federal Rezerv tarafından birden fazla kısa vadeli faiz oranının kesintisine rağmen birkaç ay boyunca bütçeyi reddetti.” Dedi. “Yüksek ev fiyatları ile birleştirildiğinde, konut karşılanabilirliği büyük bir zorluk olmaya devam ediyor.”
Ocak ayı sonunda satılık 1.18 milyon ev vardı, Aralık 2024'ten% 3,5 ve% 17 artışla envanter kazanılsa da, mevcut satış hızında hala 3,5 aylık bir tedarikte. Altı aylık bir arz alıcı ve satıcı arasında dengeli kabul edilir.
Geçen ay satışa sunulan ortalama ev piyasada 41 gün geçirdi. Bu, Ocak 2020'den bu yana en uzun süredir.
Sıkı arz, baskı fiyatlarına devam ediyor. Ocak ayında satılan bir evin ortalama fiyatı, bir önceki yıla göre% 4.8 ve Ocak ayı için en yüksek fiyata 396.900 dolardı. Nar tarafından izlenen dört bölgenin hepsi fiyat kazançları gördü. Evlerin yaklaşık% 15'i listenin üzerinde satılan fiyatların yaklaşık% 15'i, hem geçirgen ayda hem de yıl-yaşı döneminde neredeyse% 16'dan değişmedi.
Yun, “Daha fazla konut arzı, güçlü nitelikli alıcıların pazara girmesine izin veriyor.” “Ancak birçok tüketici için, farklı bir ev satın almaları veya ilk kez ev sahipleri olmaları için hem artan envanter hem de düşük ipotek oranları gereklidir.”
All-Cash teklifleri, tarihsel olarak yüksek ancak bir önceki yıla göre% 32'den düşen satışların% 29'unu oluşturdu. İlk kez alıcılar hala mücadele ediyor ve satışların% 28'ini oluşturuyor. Bu pay bir yıl önce değişmedi, ancak tarihsel ortalamaların çok altında.
Ev satışları daha yüksek fiyat noktalarında önemli ölçüde daha iyi ve daha düşük fiyat noktalarına düşüyor. Örneğin, 100.000 ila 250.000 dolar arasında fiyatlandırılan ev satışları yıldan yıla% 1.2 düşerken, 1 milyon doların üzerinde fiyatlandırılan evler bir önceki yıla göre yaklaşık% 27 arttı.
Emlakçılar Ocak ayında alıcı trafiğinin zayıf olduğunu bildiriyor.
Yun, “Emlakçılar daha fazla imza atıyor, ancak alıcılar gelmiyor,” dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın