18 Haziran 2024 Salı günü Seattle, Washington, ABD'nin Batı Seattle semtindeki “Satılık” ve “Satış Beklemedeki” işaretleri.
David Ryder | Bloomberg | Getty Images
Mortgage oranları geçen hafta Şubat ayından bu yana en yüksek seviyeye yükseldi, genel talebi azalttı ve daha düşük oranlarda daha riskli krediler arayışında ev sahipleri gönderdi.
Mortgage Bankacılar Derneği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvurusu hacmi geçen hafta% 8,5 düştü.
Uygun kredi bakiyeleri olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı, 806.500 $ veya daha az,% 6,61'den% 6.81'e yükseldi ve% 20 peşinat ödeyen krediler için puan 0.63'ten 0.63'e düştü.
Bir ipotek ev satın almak için başvurular hafta boyunca% 5 düştü ve bir yıl önce aynı haftaya göre% 13 daha yüksekti. Realtor.com'a göre, alıcılardan gelen talep bir yıl öncesine göre daha yüksek olabilir, ancak piyasada geçen yıla göre% 30 daha aktif envanter var. Bu, geçen yıl düşük satışlar için düşük envanter suçlandığından, yıllık karşılaştırmanın çok daha büyük olması gerektiğini gösteriyor.
MBA kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Mike Fratantoni, “Ekonomik belirsizlik ve oranlardaki oynaklığın, en azından bazı potansiyel alıcıları satın alma ile ilerlemek için daha fazla tereddüt etmeleri muhtemeldir.” Dedi.
Ev fiyatları da bir yıl öncesine göre daha yüksektir ve bu, potansiyel aylık ödemelerini azaltmak isteyen daha fazla borçluya sahiptir. Ayarlanabilir oranlı ipotekler daha düşük faiz oranları sunar, ancak daha kısa sabit bir süreye sahip oldukları ve daha sonra daha yüksek ayarlayabildikleri için daha riskli kabul edilir.
Fratantoni, “Oranlardaki sıçrama göz önüne alındığında, daha fazla borçlu, bir kolla birlikte gelen daha düşük başlangıç oranlarını tercih ediyor ve geçen hafta anketimizde ilk sabit oranlar yüzde 6'ya daha yakın.” Dedi.
“Kasım 2023'ten bu yana yüzde 9,6 olan kol payı en yüksekti ve bu birimlerin payını yansıtıyor. Dolar bazında, geçen hafta başvuru hacminin neredeyse dörtte biri kollardı, çünkü daha büyük kredilere sahip borçluların bir kolu tercih etme olasılığı daha yüksektir.”
Bir ev kredisini yeniden finanse etme başvuruları hafta için% 12 düştü ancak bir yıl önce aynı haftaya göre% 68 daha yüksekti. Geçen yılki oranlar 32 baz puan daha yüksekti.
Mortgage oranları bu hafta başlamak için düştü, çünkü piyasalar geçen hafta olduğundan çok daha sakinti. Ancak uzmanlar, gelmesi daha fazla oynaklık olduğu konusunda uyarıyor.
Mortgage News Daily'nin işletme görevlisi Matthew Graham, “Dostça hareket ve göreceli sakinliğe rağmen, bu hala günümüzün ötesinde mevcut oranlar açısından verilen her şeyi almanın mantıklı olduğu bir ortam değil.” Dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın
David Ryder | Bloomberg | Getty Images
Mortgage oranları geçen hafta Şubat ayından bu yana en yüksek seviyeye yükseldi, genel talebi azalttı ve daha düşük oranlarda daha riskli krediler arayışında ev sahipleri gönderdi.
Mortgage Bankacılar Derneği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvurusu hacmi geçen hafta% 8,5 düştü.
Uygun kredi bakiyeleri olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı, 806.500 $ veya daha az,% 6,61'den% 6.81'e yükseldi ve% 20 peşinat ödeyen krediler için puan 0.63'ten 0.63'e düştü.
Bir ipotek ev satın almak için başvurular hafta boyunca% 5 düştü ve bir yıl önce aynı haftaya göre% 13 daha yüksekti. Realtor.com'a göre, alıcılardan gelen talep bir yıl öncesine göre daha yüksek olabilir, ancak piyasada geçen yıla göre% 30 daha aktif envanter var. Bu, geçen yıl düşük satışlar için düşük envanter suçlandığından, yıllık karşılaştırmanın çok daha büyük olması gerektiğini gösteriyor.
MBA kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Mike Fratantoni, “Ekonomik belirsizlik ve oranlardaki oynaklığın, en azından bazı potansiyel alıcıları satın alma ile ilerlemek için daha fazla tereddüt etmeleri muhtemeldir.” Dedi.
Ev fiyatları da bir yıl öncesine göre daha yüksektir ve bu, potansiyel aylık ödemelerini azaltmak isteyen daha fazla borçluya sahiptir. Ayarlanabilir oranlı ipotekler daha düşük faiz oranları sunar, ancak daha kısa sabit bir süreye sahip oldukları ve daha sonra daha yüksek ayarlayabildikleri için daha riskli kabul edilir.
Fratantoni, “Oranlardaki sıçrama göz önüne alındığında, daha fazla borçlu, bir kolla birlikte gelen daha düşük başlangıç oranlarını tercih ediyor ve geçen hafta anketimizde ilk sabit oranlar yüzde 6'ya daha yakın.” Dedi.
“Kasım 2023'ten bu yana yüzde 9,6 olan kol payı en yüksekti ve bu birimlerin payını yansıtıyor. Dolar bazında, geçen hafta başvuru hacminin neredeyse dörtte biri kollardı, çünkü daha büyük kredilere sahip borçluların bir kolu tercih etme olasılığı daha yüksektir.”
Bir ev kredisini yeniden finanse etme başvuruları hafta için% 12 düştü ancak bir yıl önce aynı haftaya göre% 68 daha yüksekti. Geçen yılki oranlar 32 baz puan daha yüksekti.
Mortgage oranları bu hafta başlamak için düştü, çünkü piyasalar geçen hafta olduğundan çok daha sakinti. Ancak uzmanlar, gelmesi daha fazla oynaklık olduğu konusunda uyarıyor.
Mortgage News Daily'nin işletme görevlisi Matthew Graham, “Dostça hareket ve göreceli sakinliğe rağmen, bu hala günümüzün ötesinde mevcut oranlar açısından verilen her şeyi almanın mantıklı olduğu bir ortam değil.” Dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın