Manhattan lüks emlak piyasası 2019'dan bu yana en iyi ilk çeyreğe sahiptirİnsanlar, 16 Mayıs 2022'de New York'ta Manhattan'ın Supertall lüks kulelerinin çoğunu elinde tutan 57. cadde olan Milyarderes Row adlı konut lüks kuleleri manzarasında yürüyorlar.
Spencer Platt | Getty Images Haberleri | Getty Images
Yeni raporlara göre, Manhattan apartman satışları, bir yıl önceki dönemden ilk çeyrekte% 29 arttı, çünkü varlıklı yeni raporlara göre, varlıklı değişken hisse senetlerinden sığındı.
Emlak değerlendiricisi Miller Samuel ve aracılık Douglas Elliman'ın bir raporuna göre, çeyrekte bir yıl önce 1.988'den 2.560 kapalı satış vardı. Apartman satışlarının toplam değeri daha da arttı ve geçen yılın aynı çeyreğinde% 56 artışla 5,7 milyar dolara ulaştı.
Güç büyük ölçüde piyasanın en yüksek ucu ve lüks mülkler tarafından yönlendirilmiştir. Aracılık Pusulası'na göre, dairelerin satışları 5 milyon doların üzerinde fiyatla 5 milyon doların üzerinde bir yıl öncesine göre% 49 arttı. Compass, ultra yüksek uç veya 20 milyon dolar veya daha fazla fiyatlı mülklerin en iyi ilk çeyreğini aldığını söyledi.
Compass, “Büyük ölçüde ipotek oranı dalgalanmaları ile yalıtılmış ve portföy çeşitlendirme stratejileri tarafından yönlendirilen bu, lüks alıcılar arasındaki yenilenmiş güveni vurgulamakta ve daha geniş kuşak servetinin altını çiziyor.” Dedi.
Ultra zenginler, bir ipoteğe ihtiyaç duymadan daireleri nakit olarak satın alma eğiliminde olduğundan, sürekli yüksek faiz oranlarından daha az caydırılmıştır. Çeyrekte satışların tamamen% 58'i nakitti, daha pahalı daireler (3 milyon doların üzerinde) tüm nakit alıcılarından satışların% 90'ını görüyordu.
Piyasanın en zayıf segmenti, brokerlerin Manhattan gayrimenkulünün “orta pazarı” ya da 1 milyon ila 3 milyon dolar arasında fiyatlandırılan mülkler olduğunu düşünen şeydi. Compass'a göre, bu mülkler için imzalı sözleşmeler%10 azalırken, alt uçtaki mülkler 500.000 ila 1 milyon dolar arasında fiyatlandırıldı.
Brokerler, Manhattan gayrimenkulünün yenilenen gücünün hem makro hem de mikro kuvvetler tarafından yönlendirildiğini söylüyor.
Manhattan'ın emlak piyasası, şehrin iş ve servet için finansal piyasalara güvenmesi göz önüne alındığında, borsaya uzun süredir bağlantılı olsa da, ilk çeyrekte hisse senetlerinin değişken performansından ayrılan apartman satışları. Brokerler, hisse senetleri için belirsiz görünümün, özellikle Manhattan gibi ana servet pazarlarında gayrimenkul ve zor varlıkları daha cazip hale getirdiğini söylüyor.
Ayrıca, büyük bankalardan ve diğer şirketlerin varlıklı alıcıları daha kalıcı bir şekilde şehre geri getirdiğini söylüyorlar. Pandemi sırasında Florida gibi noktalara taşınan ve şimdi New York'a geri dönenler – “Boomerang zengin” nin ortaya çıkması da satışları artırıyor.
Serveti doğrudan gelen kutunuza götürün
“Florida'dan dönen ve Los Angeles'tan taşınan insanların belirgin bir hareketi var,” dedi Emlakçı Charlie Attias.
“Büyük Servet Transferi” de satışları artırıyor. Trilyonlarca dolar, bebek patlamalarından çocuklarına ve akrabalarına geçmeye başlamasıyla, brokerler artan sayıda alıcının, bir güven veya aile ofisinden fonlarla satın alan zengin ebeveynlerin çocukları olduğunu söylüyor.
“Birçoğu uzun vadeli eski varlıklar olarak gayrimenkul edinen aile ofislerinden gelen faaliyette önemli bir artış görüyoruz.” Dedi.
İlk çeyrekte kapanan satışlar genellikle aylar önce imzalandı ve müzakere edildi, bu nedenle pazarlar ve ekonomi etrafındaki Mart belirsizliği rakamlara yansıtılmayabilir.
Miller Samuel CEO'su Jonathan Miller'a göre, 2024'ün ilk çeyreği alışılmadık derecede yavaştı ve karşılaştırma ile 2025'in ilk çeyreğini karşılaştırma ile daha çekici gösterdi. Satışlardaki% 29 artışa rağmen, satış toplamının son on yıl için tarihsel ortalamadan sadece% 1.1 daha iyi olduğunu söyledi.
Yine de, Mart ayında, önümüzdeki mahallelerde satışların bir yordayıcısı olan imzalı sözleşmeler de özellikle lüks için güçlüydü. Douglas Elliman'a göre, Mart ayında 10 milyon doların üzerinde fiyatlandırılan daireler için imzalanan sözleşmeler üç katına çıktı.
Corcoran'ın başkanı ve CEO'su Pamela Liebman, “Manhattan'ın pazarının sadece istikrarlı bir şekilde kalmadığı – gelişiyor.” Dedi.
Spencer Platt | Getty Images Haberleri | Getty Images
Yeni raporlara göre, Manhattan apartman satışları, bir yıl önceki dönemden ilk çeyrekte% 29 arttı, çünkü varlıklı yeni raporlara göre, varlıklı değişken hisse senetlerinden sığındı.
Emlak değerlendiricisi Miller Samuel ve aracılık Douglas Elliman'ın bir raporuna göre, çeyrekte bir yıl önce 1.988'den 2.560 kapalı satış vardı. Apartman satışlarının toplam değeri daha da arttı ve geçen yılın aynı çeyreğinde% 56 artışla 5,7 milyar dolara ulaştı.
Güç büyük ölçüde piyasanın en yüksek ucu ve lüks mülkler tarafından yönlendirilmiştir. Aracılık Pusulası'na göre, dairelerin satışları 5 milyon doların üzerinde fiyatla 5 milyon doların üzerinde bir yıl öncesine göre% 49 arttı. Compass, ultra yüksek uç veya 20 milyon dolar veya daha fazla fiyatlı mülklerin en iyi ilk çeyreğini aldığını söyledi.
Compass, “Büyük ölçüde ipotek oranı dalgalanmaları ile yalıtılmış ve portföy çeşitlendirme stratejileri tarafından yönlendirilen bu, lüks alıcılar arasındaki yenilenmiş güveni vurgulamakta ve daha geniş kuşak servetinin altını çiziyor.” Dedi.
Ultra zenginler, bir ipoteğe ihtiyaç duymadan daireleri nakit olarak satın alma eğiliminde olduğundan, sürekli yüksek faiz oranlarından daha az caydırılmıştır. Çeyrekte satışların tamamen% 58'i nakitti, daha pahalı daireler (3 milyon doların üzerinde) tüm nakit alıcılarından satışların% 90'ını görüyordu.
Piyasanın en zayıf segmenti, brokerlerin Manhattan gayrimenkulünün “orta pazarı” ya da 1 milyon ila 3 milyon dolar arasında fiyatlandırılan mülkler olduğunu düşünen şeydi. Compass'a göre, bu mülkler için imzalı sözleşmeler%10 azalırken, alt uçtaki mülkler 500.000 ila 1 milyon dolar arasında fiyatlandırıldı.
Brokerler, Manhattan gayrimenkulünün yenilenen gücünün hem makro hem de mikro kuvvetler tarafından yönlendirildiğini söylüyor.
Manhattan'ın emlak piyasası, şehrin iş ve servet için finansal piyasalara güvenmesi göz önüne alındığında, borsaya uzun süredir bağlantılı olsa da, ilk çeyrekte hisse senetlerinin değişken performansından ayrılan apartman satışları. Brokerler, hisse senetleri için belirsiz görünümün, özellikle Manhattan gibi ana servet pazarlarında gayrimenkul ve zor varlıkları daha cazip hale getirdiğini söylüyor.
Ayrıca, büyük bankalardan ve diğer şirketlerin varlıklı alıcıları daha kalıcı bir şekilde şehre geri getirdiğini söylüyorlar. Pandemi sırasında Florida gibi noktalara taşınan ve şimdi New York'a geri dönenler – “Boomerang zengin” nin ortaya çıkması da satışları artırıyor.
Serveti doğrudan gelen kutunuza götürün
“Florida'dan dönen ve Los Angeles'tan taşınan insanların belirgin bir hareketi var,” dedi Emlakçı Charlie Attias.
“Büyük Servet Transferi” de satışları artırıyor. Trilyonlarca dolar, bebek patlamalarından çocuklarına ve akrabalarına geçmeye başlamasıyla, brokerler artan sayıda alıcının, bir güven veya aile ofisinden fonlarla satın alan zengin ebeveynlerin çocukları olduğunu söylüyor.
“Birçoğu uzun vadeli eski varlıklar olarak gayrimenkul edinen aile ofislerinden gelen faaliyette önemli bir artış görüyoruz.” Dedi.
İlk çeyrekte kapanan satışlar genellikle aylar önce imzalandı ve müzakere edildi, bu nedenle pazarlar ve ekonomi etrafındaki Mart belirsizliği rakamlara yansıtılmayabilir.
Miller Samuel CEO'su Jonathan Miller'a göre, 2024'ün ilk çeyreği alışılmadık derecede yavaştı ve karşılaştırma ile 2025'in ilk çeyreğini karşılaştırma ile daha çekici gösterdi. Satışlardaki% 29 artışa rağmen, satış toplamının son on yıl için tarihsel ortalamadan sadece% 1.1 daha iyi olduğunu söyledi.
Yine de, Mart ayında, önümüzdeki mahallelerde satışların bir yordayıcısı olan imzalı sözleşmeler de özellikle lüks için güçlüydü. Douglas Elliman'a göre, Mart ayında 10 milyon doların üzerinde fiyatlandırılan daireler için imzalanan sözleşmeler üç katına çıktı.
Corcoran'ın başkanı ve CEO'su Pamela Liebman, “Manhattan'ın pazarının sadece istikrarlı bir şekilde kalmadığı – gelişiyor.” Dedi.